Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Садовод», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка с КН: №:№ расположенного по адресу:, ДНТ «Садовод», , в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 19.06.2021г.

В обосновании заявленных требований указав, что является собственником земельного участка КН: №:№, находящегося по адресу:, ДНТ «Садовод», , на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №:№-№-2 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на вышеуказанный земельный участок, выноса границ земельного участка в натуру для определения границ на местности. В результате проведения работ установлено, что площадь земельного участка составила 516кв. м, однако закончить межевые работы не представляется возможным, поскольку отсутствуют первичные землеотводные документы с указанием границ земельного участка, в связи с чем, не возможно подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка для предоставления в орган государственной регистрации прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 а также представитель ответчика ДНТ «Садовод», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки. От представителя ответчика ДНТ «Садовод» ФИО6, ответчика ФИО3 поступили заявления о признании иска в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пов судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками ДНТ «Садовод» ФИО6, ответчика ФИО3

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Что касается исковых требований истца к ФИО4 и ФИО2, суд полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что ФИО1, владеет на праве собственности земельным участком, с КН: №:№ расположенного по адресу:, ДНТ «Садовод», , что подтверждается записью ЕГРН № №: №-№-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истица обратились к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план спорного земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы со смежными землепользователями произведены в индивидуальном порядке в соответствии с имеющимися межевыми ограждениями, по границе с земельным участком с КН: №:170 согласование не производилось, поскольку указанный участок состоит на кадастровом учете с установленными границами, координаты которых приняты при изготовлении межевого плана на земельный участок истца. Смежный земельный участок с КН: №:68 () принадлежащий ФИО3 в виду реестровой ошибки по координатам находится со смещением на 35 метров. Смежный земельный участок с КН: №:226 () в виду реестровой ошибки по координатам находится со смещением на 0,02 м образуя разрыв между участками. Координаты смежного земельного участка с КН: №:228 () устанавливаются в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по гражданскому делу №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов РФ, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Учитывая, что возражений против удовлетворения исковых требований от ответчиков по делу не поступило, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ДНТ «Садовод», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН: №:№ расположенного по адресу:, ДНТ «Садовод», , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно сведений о спорном недвижимом имуществе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ввой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд.

Председательствующий Ромашко В.Е.