Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании договора коммерческого найма продленным и по встречному иску Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании договора коммерческого найма продленным.

В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с договором найма жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлена комната в коммунальной квартиры по адресу: <адрес> на срок 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключено дополнительное соглашение к договору найма № сроком на шесть месяцев.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключено дополнительное соглашение к договору найма № сроком на 1 год.

На основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма № сроком на шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о продлении договора коммерческого найма.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ первый заместитель главы администрации г.<адрес>ФИО4 сообщил об отсутствии оснований для продления договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в связи с тем, что истец не является работником органа местного самоуправления, специалистом, приглашенным для работы, осуществляющим свою деятельность на территории городского поселения Красногорск. Кроме того, истцу предложено по истечению двухмесячного срока освободить занимаемое жилое помещение.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит признать договор коммерческого найма продленным.

Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о выселении из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что договор найма жилищного фонда коммерческого использования № окончил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и более не продлевался, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости освобождения жилой площади в течение двух месяцев.

Истец указывает, что ФИО2 до настоящего времени комнату не освободил, по акту приема-передачи Администрации не передал.

Кроме того, ФИО2 имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, п.<адрес>, к работникам органов местного самоуправления, специалистам, приглашенным для работы, осуществляющим свою деятельность на территории городского поселения Красногорск, не относится, в связи с чем не имеет право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма.

На основании изложенного, Администрация городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> просит выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты, площадью 14,7 кв.м, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 явился, заявленные требования поддержал. Встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Представитель Администрации г.<адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала. Исковые требования ФИО2 просила оставить без удовлетворения.

Прокурор ФИО6 в своем заключении встречные исковые требования поддержал. Исковые требования ФИО2 считает необоснованными и не подлежащими удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, исковые требования Администрации г.<адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором найма жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 предоставлена комната в коммунальной квартиры по адресу: <адрес> на срок 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО2 уведомлен о том, что в связи с окончанием срока действия договора в двухмесячный срок необходимо освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи с комплектом ключей в Администрацию г.<адрес> в надлежащем состоянии.

Согласно п. 5.2 договора, в случае заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на срок до одного года не применяются положения, предусмотренные п.п. 3.2.2, 3.2.3, 5.1 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.1 договора по истечении срока настоящего договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок.

В соответствии с решением Совета депутатов г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений и дополнений в Положение «О пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении Красногорск» право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют: работники органов местного самоуправления; специалисты, приглашенные для работы (медицинские и педагогические работники; сотрудники правоохранительных органов и другие работники бюджетной сферы), осуществляющие свою деятельность на территории городского поселения Красногорск.

Учитывая, что ответчик не относится ни к одной из вышеперечисленных категорий граждан, договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ не может быть продлен, в связи с чем у ответчика отсутствует право на проживание и использование жилого помещения, предоставленного по указанному договору, прекратившим свое действие.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора коммерческого найма продленным, а встречные исковые требования Администрации г.<адрес> о выселении ФИО2 из занимаемого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> о признании договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес> продленным – оставить без удовлетворения, встречный иск Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> к ФИО2 о выселении – удовлетворить, выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты площадью 14,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова