Гражданский кодекс часть 1

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.А., при секретаре судебного заседания Белицкой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Частному предприятию «Ремстройстрест», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, Частному предприятию «Ремстройстрест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание со степенью готовности к эксплуатации 66%, площадью застройки № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что данное имущество было приобретено истицей у Частного предприятия «Ремстройтрест» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, однако в осуществлении государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что ЧП «Ремстройтрест» не является юридическим лицом в соответствии с законодательством Российской Федерации и не было представлено документов, подтверждающих, что данный объект не является объектом права общей совместной собственности супругов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация Кольчугинского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и дала пояснения по сути спора.

Иные участники в суд не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее от ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

Истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в зарегистрированном браке с ФИО2, который являлся единственным учредителем Частного предприятия «Ремстройстрест», созданного на основании законодательства Украины.

Определением Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Кольчугинским сельским советом и Частным предприятием «Ремстройстрест», по условиям которого Кольчугинский сельский совет передал в собственность ЧП «Ремстройтрест» незавершенное строительством здание геронтологического отделения на 20 мест, расположенного по адресу: <адрес>, со степенью готовности 66%.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЧП «Ремстройтрест» заключен в простой письменной форме договор купли-продажи указанного объекта.

Данный объект поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 заключено в простой письменной форме соглашение о разделе имущества супругов, на основании которого ФИО1 передан в частную собственность в целом вышеуказанный объект.

Согласно части третьей статьи 640 Гражданского кодекса Украины (регулировавшего спорные отношения на момент заключения договора купли-продажи), подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и регистрации.

Частью первой статьи 210 Гражданского кодекса Украины определено, что сделка подлежит регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Таким образом, до момента государственной регистрации такой договор считается незаключенным.

Сторонами договора купли-продажи от 17 ДД.ММ.ГГГГ года не соблюдено требование законодательства относительно нотариального удостоверения и государственной регистрации, в связи с чем данная сделка считается незаключенной.

В соответствии с частью второй статьи 220 Гражданского кодекса Украины, если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

В данном случае применение положений части второй статьи 220 Гражданского кодекса Украины невозможно, поскольку участниками не предоставлено письменных доказательств договоренности обо всех существенных условиях договора и уклонения ответчика от его нотариального удостоверения.

Соглашение между истицей и ФИО2 о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ правового значения в споре не имеет, поскольку ни ФИО1, ни ФИО2 не прибрели спорного имущества в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Частному предприятию «Ремстройстрест», с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кольчугинского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья А.А. Тимофеева

Мотивированное решение суда составлено 3 марта 2020 года.

Судья А.А. Тимофеева