Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на земельный участок, площадью 463 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что она, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 463 кв.м. Желая реализовать свое право на получение земельного участка в собственность в упрощенном порядке, она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представив при этом все имеющиеся у нее документы. Однако, ей было выдано решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с указанием о необходимости предоставления документа, устанавливающего, либо удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок. Вследствие чего она обратилась в Государственный архив Краснодарского края, где ей было разъяснено, что документы не сохранились. Таким образом, она лишена возможности предоставить первичный землеотводный документ, что лишает ее возможности оформить в установленном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке право собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 463 кв.м.

Желая реализовать свое право на получение земельного участка в собственность в упрощенном порядке, истец обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представив все имеющиеся документы. Однако, ФИО1 было выдано решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с указанием о необходимости предоставления документа, устанавливающего, либо удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок. Вследствие чего истец обратилась в Государственный архив Краснодарского края, где ей было разъяснено, что документы не сохранились.

Таким образом, ФИО1 лишена возможности предоставить первичный землеотводный документ, что лишает ее возможности оформить в установленном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке право собственности на спорный земельный участок.

Однако, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, к истцу, как приобретателю жилого дома перешли те же права на земельный участок, какие были у прежнего собственника.

Из исторической справки следует, что филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару первичными землеотводными документами не располагает, однако, первичная инвентаризация была проведена, когда жилой дом принадлежал В. согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее согласно решения ГИК от 11 сентября 1970 года № 424/13 из земельного участка было изъято 50 кв.м. и предоставлено на правах бессрочного пользования 1-му Краснодарскому объединенному авиационному отряду под строительство трансформаторного пункта, а В. оставлено в пользовании 463 кв.м. земельного участка. В дальнейшем жилой дом переходил в собственность к различным гражданам, после чего перешел в собственность ФИО1

Таким образом, из решения ГИК от 11 сентября 1970 года следует, что В. обладала правом пользования земельным участком площадью 463 кв.м. и именно указанное решение и является единственным документом, подтверждающим предоставление земельного участка в смысле ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из положений ч. 3 ст. 20 ЗК РФ следует, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Учитывая изложенные нормы закона, а также то обстоятельство, что при предоставлении земельного участка В. отсутствовало понятие собственности на землю, суд считает, что к ФИО1, как к правопреемнику, перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. А согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком приравнивается к праву собственности.

Учитывая то обстоятельство, что спор со смежными землепользователями отсутствует, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 20, 35, 36 ЗК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 463 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на земельный участок, площадью 463 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: