Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайгородцева Андрея Васильевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, к администрации Ленинского района г. Новосибирска, Ждановой Дарье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> об определении порядка оплаты социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Кайгородцев А.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> обратился с иском к Кайгородцевой (Ждановой) Д.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., об определении порядка оплаты социального найма, указав в обоснование своих требований, что Кайгородцева Д.В., Кайгородцева А.А., Кайгородцева Е.А., он и Кайгородцева М.А. являются нанимателями жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска определен порядок пользования квартирой. Судом установлено, что истцы проживают с ответчиками раздельно, имеют раздельный бюджет и не являются членами одной семьи.

Квартира является двухкомнатной, комнаты равны по площади, истцы занимают одну жилую комнату, а ответчики - другую.

Решением мирового судьи Ленинского судебного района г.Новосибирска определены доли в оплате за коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья между сторонами.

Так как квартира занята на условиях договора социального найма, за квартиру необходимо производить оплату за наем.

Стороны не могут прийти к соглашению о порядке оплаты за наем квартиры. По оплате за наем квартиры образовалась существенная задолженность.

ООО УК «Ленинская» в разделе лицевого счета отказано. Также получен отказ от администрации Ленинского района г.Новосибирска в разделе оплаты за социальный наем.

Просил определить порядок оплаты социального найма, в том числе порядок оплаты образовавшейся задолженности за квартиру по адресу: <адрес> между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования (л.д. 56-59), просил определить порядок оплаты социального найма, в том числе порядок оплаты образовавшейся задолженности за квартиру по адресу: <адрес> между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли, обязать администрацию Ленинского района г.Новосибирска заключить со Ждановой (Кайгородцевой) Д.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участи в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец Кайгородцев А.В., его представитель Лотц Е.Д. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик Жданова (Кайгородцева) Д.В. против удовлетворения исковых требований Кайгородцева А.В. не возражала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 35), в котором указал, что администрация Ленинского района г. Новосибирска действует на основании положения о районе (округа по районам) г. Новосибирска, утв. решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № 207, в компетенцию которой, не входит определение порядка оплаты образовавшейся задолженности за жилое помещение.

Истцу в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ нужно представить доказательства, подтверждающие факты, изложенные в исковом заявлении. В случае подтверждения фактов, иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая Компания «Ленинская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30, п.31 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд, рассматривая такой спор, вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 Жилищного кодекса РФ и ст.249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кайгородцевым А.В. и <данные изъяты> (после брака – Кайгородцевой) Д.В. был заключен брак. Кайгородцев А.В. и Кайгородцева (Жданова) Д.В. являются родителями несовершеннолетних <данные изъяты> (л.д. 14, л.д. 16).

Решением мирового судьи 12-го судебного участка Ленинского судебного района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут (л.д. 65).

Соглашением от 01.06.2007 определено место жительство несовершеннолетних <данные изъяты>. – с матерью Кайгородцевой Д.В. по адресу: <адрес> (л.д. 66).

Кайгородцев А.В. является также отцом несовершеннолетней <данные изъяты> (л.д. 15), проживает вместе с дочерью по тому же адресу, является нанимателем указанной квартиры, между ним и администрацией Ленинского района г.Новосибирска 10.06.2013 заключен договор № 3768 социального найма указанного жилого помещения (л.д. 9-12).

В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны Кайгородцева (в настоящее время – Жданова) Д.В. (бывшая жена), <данные изъяты>

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 06.04.2016 (л.д. 7-8) определен порядок пользования указанной квартирой, Кайгородцеву А.В. с дочерью <данные изъяты>. в пользование для проживания на условиях социального найма определена комната, площадью 17 кв.м., обозначенная на плане помещения за №1, Кайгородцевой (Ждановой) Д.В. с дочерьми <данные изъяты>. в пользование для проживания на условиях социального найма определена комната, площадью 17 кв.м., обозначенная на плане помещения за №2.

Решение вступило в законную силу 14.05.2016.

Заочным решением мирового судьи 12-го судебного участка Ленинского судебного района г.Новосибирска от 15.02.2018 (л.д. 13) определен размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, оплату за содержание спорного жилого помещения Кайгородцева А.В. – ? доли, Кайгородцевой (Ждановой) Д.В. – ? доли.

Согласно выписки по лицевому счету № 1000693829, на кв.<адрес> открыт единый лицевой счет (л.д. 19-22), начисления по коммунальным услугам, плате за содержание жилья производится Кайгородцеву А.В. и Кайгородцевой (Ждановой) Д.В. раздельно.

Доли участия указанных лиц в оплате социального найма жилого помещения не определены, из расширенной выписки по лицевому счету (л.д. 27-29, л.д. 48-53) следует, что оплата социального найма жилого помещения в полном объеме указанными лицами не производится, имеется задолженность.

Кайгородцев А.В. и Ждаова Д.В. членами одной семьи не являются, проживают отдельно, имеют раздельный бюджет.

При таких обстоятельствах исковые требования Кайгородцева А.В. об определении равным (по ? доле) размера участия Кайгородцева А.В. и Ждановой Д.В. в оплате социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, а также возложении обязанности на администрацию Ленинского района г.Новосибирска заключить с Кайгородцевым А.В., Ждановой Д.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из ? доли участия в указанных расходах, подлежат удовлетворению.

В то же время, оснований для определения аналогичным образом порядка оплаты образовавшейся задолженности по социальному найму жилого помещения судом не усматривается.

Из договора социального найма жилого помещения № 3768 от 10.06.2016 следует, что Кайгородцева (Жданова) Д.В. и все несовершеннолетние дети включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Кайгородцева А.В., следовательно, у них возникла обязанность по погашению задолженности за социальный наем данного жилого помещения солидарно с нанимателем в силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кайгородцева Андрея Васильевича удовлетворить частично.

Определить равным (по ? доле) размер участия Кайгородцева Андрея Васильевича и Ждановой Дарьи Викторовны в оплате социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Обязать администрацию Ленинского района г.Новосибирска заключить с Кайгородцевым Андреем Васильевичем, Ждановой Дарьей Викторовной отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия каждого из них в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из ? доли участия в указанных расходах.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кайгородцеву А.В. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 19.10.2018.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3732/2018 Ленинского районного суда города Новосибирска.