Гражданский кодекс часть 1

с участием истца, представителя истца ФИО2 ФИО18- Гремпеля ФИО19, ответчика, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» ФИО5 ФИО20, действующего на основании Устава, представителя ответчика жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гремпеля ФИО21, ФИО2 ФИО22 к жилищно-строительному кооперативу «Князевский взвоз», ФИО5 ФИО23 о признании решения общего собрания недействительным в части, перерасчете платежей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Князевский взвоз», ФИО5 ФИО24 о признании решения общего собрания недействительным в части, перерасчете платежей, в обоснование которого указали, что они являются собственниками <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Истец ФИО4 является членом ЖСК «Князевский взвоз». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 без согласования с другими членами правления состоялось общее собрание членов ЖСК, на повестку дня которого был поставлен ряд вопросов, в том числе исключение из членов ЖСК ФИО4, а также обсуждение и утверждение сметы расходов ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием членов ЖСК были приняты решения об исключении истца ФИО4 из членов ЖСК «Князевский взвоз». Фактически указанные вопросы не обсуждались и голосование по ним не принималось. Вопрос о целевых взносах на повестку дня не выносился и не обсуждался. Однако, в извещении на оплату коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года появилась новая строка «целевые сборы» в размере 6,03 руб. за 1 кв.м. площади. Кроме того, ЖСК «Князевский взвоз» взимаются платежи за содержание и обслуживание общего имущества в размере 12,02 руб. за 1 кв.м. площади, а также взимались платежи по капитальному ремонту в размере 4 руб. за 1 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, тогда как имеются решения Волжского районного суда г. Саратова о признании решений общих собраний, на которых устанавливались данные тарифы, недействительным. Таким образом, переплата по статье «содержание и обслуживание общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 13262 руб. 04 коп., по статье «капитальный ремонт»- 77486 руб. Просили признать общее собрание членов ЖСК «Князевский взвоз» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части исключения истца ФИО4 из членов ЖСК, установления целевого взнос в размере 6,03 руб. за 1 кв.м. площади жилья, взыскать в пользу ФИО6 денежные средства, переплаченные за коммунальные платежи в размере 20748 руб. 04 коп., взыскать денежную компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО17 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО4, действующий также как представитель истца ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске и дополнении к нему.

Ответчик ФИО5, действующий также как представитель ответчика ЖСК «Князевский взвоз» на основании Устава, представитель ответчика ЖСК «Князевский взвоз», действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Князевский взвоз», которое было проведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. ФИО4 был исключен из членов ЖСК по тем основаниям, что ФИО4 от имени ФИО5 обратился с запросом в налоговую службу о выдаче свидетельства о постановке на налоговый учет ЖСК и новое свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Взимание платежей за содержание и капитальный ремонт жилья в размере соответственно 12,02 руб. и 4 руб. с 1 кв.м. жилья были приняты решением общего собрания от 2011 года и не отменялись решениями судов. Кроме того, тарифы не превышают Федеральные стандарты предельного размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Просили в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Князевский взвоз», на котором было принято решение об исключении ФИО4 из членов ЖСК по тем основаниям, что ФИО4 от имени ФИО5 обратился с запросом в налоговую службу о выдаче свидетельства о постановке на налоговый учет ЖСК и новое свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.9-16, т.1).

В силу ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В соответствии с п. 3.3. Устава ЖСК «Князевский взвоз» членство в кооперативе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов кооператива или с момента прекращения прав собственности члена кооператива в многоквартирном доме.

Разделом 4 Устава ЖСК «Князевский взвоз» определены обязанности членов кооператива, согласно которому член кооператива обязан соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила, содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом общей собственности, принимать меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности, обеспечить доступ в помещение (л.д.67-70, т.2).

В судебном заседании ФИО4 не отрицал, что за его подписью на бланке ЖСК, где значилась фамилия «Проскурнов» был сделан запрос в налоговые органы на документы ЖСК. При этом, ФИО4 пояснил, что поставил свою подпись, указав черточкой, что подпись сделана за ФИО5 В указанный период он являлся членом правления ЖСК. Ответчик не отрицал, что Гремпель в указанный период времени являлся членом правления.

Суд приходит к выводу о признании незаконным спорного решения общего собрания в части исключения ФИО4 из кооператива, поскольку указанные ответчиком обстоятельства, положенные в основу спорного решения, не являются грубым неисполнением истцом своих обязательств и в отсутствие уважительных причин. Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для исключения из кооператива.

В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Как следует из Устава ЖСК «Князевский взвоз» органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива (п.6.1 Устава) Общее собрание кооператива является высшим органом управления кооперативом. (п.6.2.1 Устава).

Также установлено, что согласно п.6.2.2 Устава ЖСК кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание членов кооператива не ранее чем через два месяца, но не позднее 6 месяцев после окончания финансового года. Уведомление о проведении общего собрания членов кооператива, в котором указываются: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место, время и форма проведения собрания. Повестка дня собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену кооператива под расписку или посредством почтового уведомления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Как следует из протокола без номера, ДД.ММ.ГГГГ было проведено годовое общее собрание членов ЖСК «Князевский взвоз» (л.д.9-16, т.1).

Вместе с тем, в суд не представлены ответчиком доказательства соблюдения порядка созыва общего собрания членов ЖСК. В суд представлены списки собственников помещений в многоквартирном доме, получившим уведомления о проведении общего собрания, из которых следует, что не всем собственникам или членам ЖСК была вручена повестка дня. Представлены также 4 квитанции о направлении повестки дня собрания четырем членам ЖСК, а также представлено объявление о том, что состоится общее собрание собственников ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут. Аналогично указано в извещении о том, что состоится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме без указания повестки дня (л.д.26, т.2).

В ходе рассмотрения дела было предоставлено объявление с вышеуказанной повесткой дня на ДД.ММ.ГГГГ на проведение общего собрания членов ЖСК.

Однако, Уставом ЖСК предусмотрено, что извещение о собрании членов ЖСК производится письменно, однако таких документов в суд не представлено.

Таким образом, нарушен порядок созыва общего собрания членов ЖСК, предусмотренный Уставом.

Согласно протоколу проводилось собрание членов ЖСК с указанной повесткой дня.

Согласно списку членов кооператива, участвующих в собрании, зарегистрировалось и принимало участие 61 членов кооператива, а не 67, как указано в протоколе, согласно листку регистрации с указанием, кто является собственником, а кто членом ЖСК (кворум- 62,9%)

Согласно представленному протоколу общего собрания членов ЖСК, всего членов ЖСК-97, приняли участие-67, кворум составил- 69%.

На собрании была избрана счетная комиссия в составе ФИО7, ФИО8 Однако, протокол счетной комиссии не подписан членом счетной комиссии ФИО7, которая в судебном заседании пояснила, что на собрании смета ЖСК не обсуждалась, говорилось, что можно сделать ворота, датчики за счет средств капитального ремонта. Произвести подсчет голосов, отданных за то или иное решение, было невозможно, вместо собрания был «балаган», непонятно, кто голосовал, а именно то ли собственники то ли члены ЖСК, ее никто не приглашал считать голоса, поэтому протокол счетной комиссии она не подписала.

Однако, из показаний ФИО9, ФИО10 следует, что они присутствовали на собрании членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО9 не регистрировалась как участник собрания. На собрании было рассмотрены вопросы: отчет ревизионной комиссии, переизбрание правления. Вопросы об утверждении сметы на собрании не обсуждались.

Из показаний свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14. ФИО15 следует, что о повестке дня жильцы были извещены письменно, в том числе посредством извещения, положенного в почтовый ящик. С извещением и повесткой дня была представлена, в том числе смета расходов. Кворум на собрании был. В основном все голосовали за принятие решений, предложенных ФИО16

Положение ч. 4 ст. 117 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено в императивной норме, поэтому следует исходить из того, что решение общего собрания (конференции) нельзя оформить путем составления какого-либо иного документа, кроме как протокола. Содержание принятых решений отражается в постановляющей части протокола. Обязанность ведения протокола обычно возлагается на секретаря собрания (конференции). В соответствии с уставом кооператива правом подписания протокола наделяются определенные лица.

Согласно п.6.2.15 Устава ЖСК решения, принятые на общем собрании членов кооператива независимо от формы проведения, должны быть занесены в протокол общего собрания членов кооператива. Протокол общего собрания членов кооператива подписывается председателем и секретарем общего собрания членов кооператива.

Однако, протокол общего собрания членов ЖСК «Князевский взвоз» подписан председателем и секретарем собрания без подсчета голосов, поскольку протокол счетной комиссии отсутствовал (не подписан членом счетной комиссии по причине того, что не велся подсчет голосов). В связи с чем, фактически отсутствует протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, то есть документ, свидетельствующий о том, что проводилось собрание членов ЖСК и на нем в установленной форме принимались решения определенным количеством голосов.

Таким образом, решение общего собрания не соответствует ст. 113-117 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставу ЖСК, в связи с чем, является недействительным.

Представленные в суд листы о подтверждении голосования на общем собрании членов ЖСК не могут быть приняты во внимание, поскольку данные листы не подписывались в ходе голосования на собрании ДД.ММ.ГГГГ, а были получены после проведения собрания, что ответчиком не оспаривалось.

В связи с чем, решение общего собрания об установлении обязательного платежа без обсуждения сметы ЖСК при нарушении порядка проведения собрания следует признать незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ЖСК нарушена процедура созыва общего собрания членов ЖСК, подсчет голосов фактически не велся, отсутствует протокол счетной комиссии, протокол не соответствует фактическим обстоятельствами проведения общего собрания, решение по вопросу внесения обязательных платежей не принималось, данный вопрос не был включен в повестку дня собрания.

Суд считает, что вопросы, рассматриваемые на данном общем собрании, влекут значительные правовые последствия для истцов, поскольку лишают права на участие в управлении домом, и участия в решения вопроса об использовании общего имущества дома (п.4.1.1,.4.1.3 Устава). В связи с этим, истцы имеют право требовать соблюдение установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений.

Рассматриваемые решения общего собрания непосредственно затрагивают права и законные интересы истцов, поскольку они приняты неуполномоченным органом по вопросам, влекущим правовые последствия для истца.

Поскольку указанное общее собрание не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, а также нарушает права и законные интересы истца, его следует признать недействительным.

Согласно ч.2 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья установлена вышеуказанными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу статей 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, истцы обязаны вносить плату за ремонт и содержание жилья, установленные в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения.

Установлено, что решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными решения, принятые на общем собрании членов жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» в многоквартирном жилом <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), а также решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по установлению тарифов на содержание общего имущества и капитальный ремонт.

Вместе с тем, установлено, что решением правления ЖСК была утверждена смета расходов ДД.ММ.ГГГГ, в которой установлены платежи расходы по содержанию жилья в размере 12,02 руб. за кв.м., на капитальный ремонт- 4 руб. кв.м., которые утверждены решением общего собрания ЖСК «Князевский взвоз» от ДД.ММ.ГГГГ № №. Решения правления и решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловались, данные тарифы являются действующими, а поэтому оснований для перерасчета платежей за содержание жилья и капитальный ремонт в настоящее время не имеется. Кроме того, указанные тарифы соответствуют Федеральным стандартам по установлению предельного размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований в части перерасчета платежей следует отказать.

Также следует отказать в требовании о компенсации морального вреда, так как нарушений прав истцов как потребителей в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Князевский взвоз» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., исходя из удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения, принятые на общем собрании членов жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» в многоквартирном жилом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части исключения Гремпеля ФИО25 из членов жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз», а также взимания с Гремпеля ФИО26, ФИО2 ФИО27 целевого взноса на оплату услуг жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» (протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Князевский взвоз» в пользу Гремпеля ФИО28 в размере 200 руб.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.