Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Открытому акционерному обществу «Строительное управление Северо-Кавказского военного округа» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> на основании протокола о результатах торгов № от <дата> заключен договор № купли-продажи недвижимости между ОАО «СУ СКВО» и ФИО1. Согласно Акту приема-передачи имущества от <дата> продавец (ОАО «СУ СКВО») передал в собственность покупателя (ФИО1) имущество, а покупатель полностью оплатил и принял имущество, расположенное по адресу: <адрес> а именно: земельный участок с кадастровым номером №, здание управления, склад МСТ и КПП ОГМ. <дата> ФИО1 обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные выше земельный участок и объекты недвижимости. Ответом Новочеркасского отдела УФСГРКиК по РО от <дата> за № было отказано в государственной регистрации. В сообщении об отказе указывается, что предметом торгов являлся комплекс недвижимости, однако в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «СУ СКВО» на здание управления, склад МСТ и КПП ОГМ. Согласно п. 1.6. Агентского договора № от <дата>г., заключенному между
ФИО1 (Принципал) и ФИО2 (Агент), права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего договора возникают непосредственно у Принципала. Пунктом 1.1. предусмотрено, что Агент от своего имени и за счет Принципала, обязуется оказать юридические действия, направленные на приобретение на электронных торгах посредством публичного предложения по реализации имущества ОАО «СУ СКВО» в собственность принадлежащего ОАО «СУ СКВО» имущества. Согласно письму от <дата>№ финансовых, имущественных и иных претензий к ФИО1 по Договору купли-продажи недвижимости № от <дата> ОАО «СУ СКВО» не имеет.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на
земельный участок, площадью 6428 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> прекратив право собственности Открытого акционерного общества «Строительное Управление Северо- Кавказского военного округа» на вышеуказанный земельный участок.

ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ОАО «Строительное управление Северо-Кавказского военного округа» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1, ответчик ФИО2 представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании протокола о результатах торгов № от <дата> заключен договор № купли-продажи недвижимости между ОАО «СУ СКВО» и ФИО1 (л.д.8,9).

Согласно Акту приема-передачи имущества от <дата> продавец (ОАО «СУ СКВО») передал в собственность покупателя - ФИО1 имущество, а покупатель полностью оплатил и принял имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, здание управления, склад МСТ и КПП ОГМ.

Между тем, при обращении <дата> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок и объекты недвижимости, ответом Новочеркасского отдела УФСГРКиК по РО от <дата> за № истцу было отказано в государственной регистрации права на том основании, что предметом торгов являлся комплекс недвижимости, однако в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности ОАО «СУ СКВО» на здание управления, склад МСТ и КПП ОГМ (л.д.6).

Согласно п. 1.6. Агентского договора № от <дата> заключенному между ФИО1 (Принципал) и ФИО2 (Агент), права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего договора возникают непосредственно у Принципала.

При этом, пунктом 1.1. предусмотрено, что Агент от своего имени и за счет Принципала, обязуется оказать юридические действия, направленные на приобретение на электронных торгах посредством публичного предложения по реализации имущества ОАО «СУ СКВО» в собственность принадлежащего ОАО «СУ СКВО» имущества.

В соответствии с письмом от <дата>№ финансовых, имущественных и иных претензий к ФИО1 по Договору купли-продажи недвижимости № от <дата> ОАО «СУ СКВО» не имеет.

Суд полагает, что в силу ст.ст. 17, 18 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец,
являясь добросовестным приобретателем, предоставил весь необходимый перечень
документов для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса РФ, торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену,
а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной
организатором торгов, предложило лучшие условия.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ,право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Открытому акционерному обществу «Строительное управление Северо-Кавказского военного округа» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на
земельный участок, площадью 6428 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> прекратив право собственности Открытого акционерного общества «Строительное Управление Северо- Кавказского военного округа» на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова