Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора <адрес> к ООО «Алания Лифт», ООО «Эра», ООО «Комфорт ЖКУ», ООО «Наш Дом», ООО «Ника», о перерасчете денежных средств, признании пунктов договоров недействительными,

у с т а н о в и л :

Прокурор <адрес> обратился в суд с иском к ООО «Алания Лифт», ООО «Эра», ООО «Комфорт ЖКУ», ООО «Наш Дом», ООО «Ника», впоследствии измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что Прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части технического обслуживания, ремонта и аварийно-технического обслуживания лифтов. Установлено, что ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения). ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 3.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения. Действие ранее действовавшего договора от ...№ между указанными выше лицами прекращено. ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 2.51 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения). ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения). ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения). При этом в указанных выше договорах не указанно, в каких случаях взимается плата с человека или напротив за 1 кв. м. общей площади помещения. Таким образом: пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека; пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека; пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека; пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека, являются незаконными, влекут за собой юридические последствия в виде возложения на нынешних и будущих собственников помещений, а также иных жильцов в многоквартирных домах обязанностей не предусмотренных и противоречащих действующему законодательству в отношении общего имущества, что является существенным нарушением их прав и законных интересов.

В качестве правового обоснования иска приведены ссылки на нормы пп. «а» пп 1, п.п. 16, 17, пп. «а» п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от ...№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п.п. 20, 22 постановления Правительства Российской Федерации от ...№ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», ч. 1 ст. 37, ч. 1 и ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 166, ч. 2 ст. 168, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании изложенного, с учетом произведенного изменения исковых требований истец просил суд:

- признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

- возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра», за период с ... по ..., исходя из установленной договором абонентской платы в размере 3.13 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

- признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

- возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» за период с ... по ..., исходя из установленного договором размера абонентской платы в размере 2.51 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

- признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

- возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» за период с ... по ..., исходя из установленной договором абонентской платы в размере 3.13 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

- признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

- возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» за период с ... по ..., исходя из установленной договором абонентской платы в размере 3.13 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

В судебное заседание истец Прокурор <адрес> не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчики ООО «Алания Лифт», ООО «Комфорт ЖКУ», ООО «Наш Дом», ООО «Ника», извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах их неявки суд не уведомили.

От представителя ООО «Алания Лифт» через приемную суда поступило заявление о признании иска, в котором он также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Прокурора <адрес> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом.

На основании ч. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от ... N 2202-1 прокурор в соответствии с процессуальным законодательством вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

На основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Таким образом истец правомерно обратился в суд с иском, направленным на защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Пунктами 16 и 17 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от ...№ (далее - Правила №) определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 11.1 Правил № услуга по ремонту и содержанию лифтов входит в состав работ (услуг) по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных домов.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом «а» пункта 28 Правил № предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с приведенными нормами размер вносимой собственником помещения в многоквартирном доме платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе абонентской платы за содержание и текущий ремонт лифтового оборудования, определяется исходя из общей площади принадлежащего такому собственнику помещения, определение размера такой платы исходя из количества собственников или иных проживающих в МКД лиц противоречит требованиям Закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения). ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 3.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения. Действие ранее действовавшего договора от ...№ между указанными выше лицами прекращено. ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 2.51 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения). ... между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения).

... между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» заключен договор № на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов. Согласно пункту 4.1.1. данного договора сумма абонентской платы жильцов составляет 79,93 рублей в месяц с человека (либо 3.13 рубля за 1 кв. м. общей площади помещения).

При этом в указанных выше договорах не указанно, в каких случаях взимается плата с человека или напротив за 1 кв. м. общей площади помещения.

При таком положении суд считает, что пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека; пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека; пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека; пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека, не соответствуют требованиям п. 1 ст. 422 ГК РФ ГК РФ поскольку противоречат существу законодательного регулирования данного вида обязательства и нарушают права и законные интересы неограниченного круга лиц, в связи с чем суд, с учетом взаимосвязанных положений п. 1 ст. 166 ГК РФ, абз. 3 ч. 2 ст. 166, ч. 2 ст.168 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ...№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о их недействительности (ничтожности).

Вместе с тем, учитывая положения ст. 180 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, суд полагает возможным восстановить нарушенные права лиц, внесших и/или обязанных внести абонентскую плату в соответствии с условиями являющихся ничтожными в части взимания абонентской платы в размере 79,93 рублей в месяц с человека: пункта 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов; пункта 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов; пункта 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов; пункта 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов, путем возложения на ответчиков обязанности произвести соответствующие перерасчеты внесенных и/или подлежащих внесению сумм абонентской платы за техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов, исходя из размера абонентской платы, установленной указанными договорами в их действительной части.

При таких обстоятельствах суд, исходя из положений ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и принимая во внимание, последствия признания иска, предусмотренные указанными нормами Закона, представителю ответчика ООО «Алания лифт» известны и понятны, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «Алания лифт», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что иск прокурора подлежит удовлетворению, а исковые требования имеют неимущественный характер, с ответчиков ООО «Алания Лифт», ООО «Эра», ООО «Комфорт ЖКУ», ООО «Наш Дом», ООО «Ника», в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 2 400 рублей в равных долях, по 480 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л:

Исковые требования Прокурора <адрес> к ООО «Алания Лифт», ООО «Эра», ООО «Комфорт ЖКУ», ООО «Наш Дом», ООО «Ника», о перерасчете денежных средств, признании пунктов договоров недействительными - удовлетворить.

Признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

Возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Эра» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Эра», за период с ... по ..., исходя из установленной договором абонентской платы в размере 3.13 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

Признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

Возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Комфорт ЖКУ» за период с ... по ..., исходя из установленного договором размера абонентской платы в размере 2.51 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

Признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

Возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Ника» за период с ... по ..., исходя из установленной договором абонентской платы в размере 3.13 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

Признать недействительным пункт 4.1.1. договора от ...№ на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» в части взимания суммы абонентской платы жильцов в размере 79,93 рублей в месяц с человека.

Возложить на ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» обязанность произвести перерасчет денежных средств, оплаченных гражданами в соответствии с пунктом 4.1.1. договора от ...№ между ООО «Алания лифт» и ООО «Наш дом» за период с ... по ..., исходя из установленной договором абонентской платы в размере 3.13 рубля за 1 кв.м. общей площади занимаемых ими помещений.

Взыскать с ООО «Алания Лифт», ООО «Эра», ООО «Комфорт ЖКУ», ООО «Наш Дом», ООО «Ника» в доход бюджета муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 2 400 рублей в равных долях, по 480 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Кадохов А.В.