Решение № 2-3735/20 от 30.07.2020 Промышленного районного суда г. Самары (Самарская область)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Дерябиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка, указывая, что ФИО3 (отцу) с 1968г. принадлежала 1/3 доля в праве долевой собственности на жилой дом по адресу, <адрес>.

На основании постановления Главы администрации г. Самары от 24.03.1993г. № был предоставлен земельный участок, площадью 168,9 кв.м., под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, по адресу: <адрес> и было выдано свидетельство о праве собственности на землю установленного образца № от 1993г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти у нотариуса ФИО4 было заведено наследственное дело №, в наследство вступил его сын ФИО1 и дочь ФИО2.

На часть наследственного имущества были получены свидетельства о праве на наследство - на жилой дом по 1/6 доли каждому, по адресу: <адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство на землю нотариус отказал в связи с тем, что в свидетельстве отсутствует дата выдачи. Согласно справки гос. архива Самарской области №-И от ДД.ММ.ГГГГ, в постановлении администрации г. Самары от 24.03.1993г. № имеется запись о том, что указанный земельный участок выделялся умершему. Границы земельного участка определены ООО «Межевики» в 2020г., споры по границам участка со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Площадь земельного участка, которым пользуются истцы, составляет 181,0 кв.м.

Истцы ухаживают за земельным участком, несут расходы по содержанию и возделывают его. С момента смерти отца и по сей день, истцы пользовались земельным участком, обрабатывали и содержали в порядке прилегающую территорию, регулярно оплачивали платежи. Признать право собственности на указанный земельный участок не предоставляется возможным иным путем, кроме судебного.

На основании изложенного истцы с учетом уточнения исковых требований просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок в порядке наследования, площадью 181,00 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с приусадебным участком, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Установить местоположение границ земельного участка, площадью 181,00 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с приусадебным участком, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат поворотных точек изготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Истец ФИО2 и представитель истцов, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 72 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был передан в постоянное пользование фактически занимаемый земельный участок под частным домом в Промышленном районе, площадью 168,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано Комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам г. Самары свидетельство о праве собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Советского района г.о. Самара Управления ЗАГС <адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходятся умершему ФИО3 детьми, а следовательно являются наследниками первой очереди (соответственно дочерью и сыном) после смерти ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом г. Самары ФИО6, в подтверждение представлены свидетельства о рождении серии I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, серии I-ШД № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о заключении брака в подтверждение смены фамилии дочери умершего с «Озеровой» на «Гаврилову» серии IV №.

Согласно материалам наследственного дела №, ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истцы пользуются спорным земельным участком, однако не имеют возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на него, поскольку в вышеуказанном свидетельстве о праве собственности на землю № на имя ФИО3, отсутствует дата его выдачи.

Между тем, из сообщения Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ№-И следует, что в архивной выписке из приложения к Постановлению администрации г. Самары от 24.03.1993г. № содержится информация о предоставлении ФИО3 земельного участка площадью 168,9 по адресу: <адрес>, в собственность, на основании постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ№.

Выданное свидетельство о праве собственности на землю № никем не оспорено, недействительным не признано.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону после смерти отца, в установленном законом порядке приняли наследство, иных лиц, оспаривающих их право на наследственное имущество, не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 1 - 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения данного земельного участка, подготовленной 23.06.2020г. кадастровым инженером ООО "Межевики" ФИО7, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 181 кв. м.

В заключении специалиста ООО «Межевики» от 09.04.2020г. указано, что в результате выезда на местность установлено, что границами данного земельного участка являлись железные и деревянные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также стены капитальных строений. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. Таким образом, местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> определялось исходя из его фактического местоположения.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № площадью земельного участка равна 168,9 кв.м. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 181 кв.м. Таким образом, установлено, что фактически уточняемая площадь превышает декларированную площадь на 12,1 кв.м.

В Федеральном законе от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой «документальной» площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

Пределы уточнения площади закреплены в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в которой говорится, что в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данный земельный участок располагается в жилой зоне Ж-5 – зона жилой застройки иных видов и разрешенное использование – для индивидуального жилого дома и приусадебного участка, что подтверждается сведениями информационного обеспечения градостроительной деятельности Департамента градостроительства г.о. Самара предоставленными по запросу суда.

Согласно правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от 26.04.2001г. предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж-5 не предусмотрены. Таким образом, разница между уточняемой площадью при межевании (181 кв.м.) и декларированной (168,9 кв.м.) составляет величину, не превышающую 10%, следовательно пределы уточнения площади закрепленные в ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» не нарушены.

После камеральной обработки измерений, было выявлено, что граница уточняемого земельного участка от точки 1 до 2 не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:560, образуя щель шириной в среднем 0,4 м. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 63:01:0717001:560 не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка, которые произошли вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, представленный в материалы дела.

Согласно сообщению ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 14.07.2020г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 59 в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером исходя из фактического землепользования и границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. Существование границ участка на местности более 15 лет в неизменном виде подтверждается материалами дела, и никем оспорено не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка, площадью 181,0 кв.м. в границах, согласно схеме расположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат поворотных точек, изготовленным ООО «Межевики» от 09.04.2020г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 181,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, площадью 181,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования.

Установить границы земельного участка, площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек:

в соответствии с каталогом координат поворотных точек, изготовленным ООО «Межевики» от 09.04.2020г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>