Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 08 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о возмещении расходов по содержанию дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3 о возмещении расходов по содержанию дома. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО8 1/2 долю домовладения, состоящего из одного саманного жилого дома полезной площадью 103,6 кв.м, жилой площадью 69,9 кв.м, находящееся в <адрес> в <адрес>. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО4 купил у ФИО9 1/2 долю указанного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. За все время владения жилым домом его брат ФИО5 никаких расходов по его содержанию не нес. Наследниками умершего ФИО10 оглы являются: сын ФИО6, дочь ФИО2, жена ФИО3. С момента смерти ФИО10 оглы его наследники никаких расходов по содержанию жилого <адрес> в <адрес>, а также по оплате коммунальных услуг не несли. ФИО6 является правообладателем 1/12 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО2 - 1/12 доли, ФИО3 - 1/3 доли. В ДД.ММ.ГГГГ года им был произведен ремонт жилого <адрес> в <адрес>, расходы по ремонту составили 606 381 рублей 94 копейки. Расходы по оплате коммунальных услуг по газоснабжению в период с ДД.ММ.ГГГГ составили 88 369 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать:

1) с ФИО6 в его пользу расходы по ремонту жилого дома в размере 50 531 рубля 82 копеек, расходы по оплате коммунальной услуги газоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 7 364 рублей 08 копеек;

2) с ФИО2 в его пользу расходы по ремонту жилого дома в размере 50 531 рубля 82 копеек, расходы по оплате коммунальной услуги газоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 364 рублей 08 копеек;

3) с ФИО3 в его пользу расходы по ремонту жилого дома в размере 202 127 рублей 31 копейки, расходы по оплате коммунальной услуги газоснабжения за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 456 рублей.

Истец ФИО7 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представители истца ФИО11, ФИО14, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик, представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенностям ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным в возражениях на иск доводам (л.д. 80-81, 113). Указал, что основным условием для возложения на одних собственников обязанности возместить расходы, понесенные другим собственников на ремонт общего имущества, является согласование со всеми собственниками проводимых ремонтных работ. Ответчики согласия на ремонт дома не давали, вызывает сомнения сам факт произведенного ремонта жилого дома, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заявлял о том, что жилой дом давно не ремонтировался. На момент обследования жилого дома ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние дома, описанное в техническом паспорте, свидетельствует о том, что ремонт дома не осуществлялся. В жилом доме постоянно проживал истец со своей семьей, которые пользовались газом. Ответчики в доме не проживали, газом не пользовались, в связи с чем не должны возмещать истцу понесенные расходы.

Выслушав представителей истца, ответчика, представителя ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавцом) и ФИО10 оглы (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,7 кв.м (л.д. 50).

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111,7 кв.м (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В наследство после его смерти вступили: сын ФИО6, дочь ФИО2, жена ФИО3.

В соответствии с выписками из ЕГРН ФИО6 является собственником 1/12 доля праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 – 1/12 доли, ФИО3 – 1/3 доли (л.д. 9-13, 18-27).

В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в жилом доме по адресу: <адрес> проживал истец ФИО7 с супругой ФИО12, сыном ФИО13 оглы, что подтверждается пояснениями представителей истца, ответчика ФИО6. При этом ответчики в указанном жилом доме не проживали.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-53» (подрядчиком) и ФИО7 (заказчиком) заключен договор подряда №, по которому подрядчик обязуется приобрести за счет заказчика необходимые материалы и выполнить следующие работы по ремонту <адрес> в <адрес>: частичная замена кровли, установка оконного блока, ремонт внутренних помещений, строительные, отделочные работы, сантехнические работы, электромонтажные работы, сдать их результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить стоимость материалов и выполненных работ согласно локального сметного расчета (л.д. 28-30).

Из пункта 4 договора подряда №ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость работ по настоящему договору составляет 606 381 рубль 94 копеек.

В день заключения договора ООО «СМУ-53» подготовлен локальный сметный расчет на ремонт помещений по адресу: <адрес> (л.д. 31-39).

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается факт оплаты ФИО7 в ООО «СМУ-53» 303 190 рублей и 303 191 рубля по договору подряда №ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о приемке выполненных работ на сумму 606 381 рубля 94 копеек (л.д. 40-46).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им.

Следовательно, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

В ходе судебного разбирательства ответчик, представитель ответчиков ФИО6 пояснял, что выполненные истцом ремонтно-восстановительные работы в отношении жилого дома произведены без согласия ответчиков, при том, что нуждаемость в выполнении таких работ отсутствовала.

Каких-либо доказательств, подтверждающих нуждаемость жилого дома в проведении ремонтных работ, сторона истца не представила. Указание стороны истца на 1949 год постройки жилого дома (литера А) и процент физического износа строений согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ не является доказательством нуждаемости конкретного дома в проведении ремонтных работ в том объеме, о котором истцом заявлено.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент физического литеры А жилого дома составил 36,05%, литеры А2 – 13,24%, литеры А3 – 26,88%, литеры А4 – 3,08%.

В литере А жилого дома установлены искривления горизонтальных линий стен в столбчатом деревянном фундаменте, трещины и зазоры в местах сопряжения на стенах, глубокие трещины в перекрытии, ослабление креплений листов к обрешетке на кровле из шифера, местами изломы отдельных досок на полу из линолеума и ДВП, расшатаны деревянные переплеты на окнах, имеются нарушения примыканий к выстывающим частям в наружной отделке (л.д. 51-63).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент физического литеры А жилого дома составил 31,96%, литеры А2 – 13,98%, литеры А3 – 17,35%, литеры А4 – 5,84%. В литере А жилого дома установлены искривления горизонтальных линий стен в столбчатом деревянном фундаменте, глубокие трещины в перекрытии, ослабление креплений листов к обрешетке на кровле из шифера, оборудованы деревянные окна, имеются нарушения примыканий к выстывающим частям в наружной отделке (л.д. 94-103).

Таким образом, в результате произведенных ремонтных работ общее состояние жилого дома существенно не изменилось.

Выполнение истцом ремонтных, отделочных, сантехнических и электромонтажных работ, в результате которых заменено кровельное покрытие, напольное покрытие, наклеена потолочная плитка, стены оклеены обоями и обшиты панелями, замены трубы, кабели, включатели и розетки было направлено на улучшение условий проживания самого истца и членов его семьи, которые в настоящее время пользуются домовладением. Доказательств того, что дом был поврежден настолько, что препятствовало использованию жилого помещения по назначению, в материалы дела не представлено.

Несение истцом расходов на ремонт домовладения, при отсутствии нуждаемости дома в проведении ремонтных работ и отсутствии согласия остальных собственников нести расходы соразмерно своей доле, не является основанием для взыскания с ответчиков половины понесенных истцом расходов.

В такой ситуации, поскольку в нарушение требований статьи 247 ГК РФ согласия ответчиков как собственников 1/2 доли жилого дома на проведение ремонтных работ недвижимого имущества истец не получал, необходимость выполнения таких работ допустимыми доказательствами истец не обосновал, правовых оснований для взыскания с ответчиков половины стоимости работ не имеется.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 154, 155 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из смысла ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», абонент обязан оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме, сообщать поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа в установленный в договоре срок, обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования посредством своевременного заключения договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Из пояснений представителей истца, ответчика ФИО6 следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, смонтирована система газового отопления, приготовление пищи и нагрев воды производится с использованием газовой плиты (в отсутствии других направлений использования газа).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» и ФИО7 заключен договор газоснабжения №, согласно которому ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» обеспечивает газоснабжение абонента для бытовых нужд по адресу: <адрес>, а абонент принимает и оплачивает потребляемый газ своевременно и в полном объеме (л.д. 107-109).

В дальнейшем ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» переименовано в ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» (л.д. 152-168).

За период с сентября 2015 года по август 2018 года ФИО7 оплачено по договору газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ 88 368 рублей 72 копейки, что подтверждается карточкой начислений и оплат (л.д. 48), квитанциями (л.д. 47-183).

Учитывая, что отопление жилого дома осуществляется с использованием газового котла, необходимо для его сохранности и поддержания надлежащего технического состояния, расходы по оплате коммунальной услуги отопления должны нести все собственники жилого помещения. При этом довод ответчика, представителя ответчиков ФИО6 о том, что ответчики не проживают в указанном жилом доме, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальную услугу отопление.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчики не проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, приготовление пищи и нагрев воды в данном доме не осуществляли, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков не подлежат взысканию расходы по оплате коммунальной услуги по газоснабжению.

Приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены нормативы потребления коммунальной услуги по газоснабжению для приготовления пищи для жилых домов, оборудованных газовой плитой, при газоснабжении природным газом в размере 13,06 куб.м на человека в месяц.

Приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ установлены и введены в действие розничные цены на природный газ, реализуемый ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» населению <адрес> на приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты в размере 7,29 руб./куб.м.

Приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ установлены и введены в действие розничные цены на природный газ, реализуемый ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» населению <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты в размере 7,43 руб./куб.м.

Приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ установлены и введены в действие розничные цены на природный газ, реализуемый ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» населению <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ на приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты в размере 7,86 руб./куб.м.

Следовательно, исходы из проживания трех лиц в жилом доме, размер платы по оплате коммунальной услуги по газоснабжению на приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты по нормативу составит 10 352,43 рублей исходя из следующего расчета:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,29 руб./куб.м * 13,06 куб.м * 10 месяцев * 3 человека = 2 856 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,43 руб./куб.м * 13,06 куб.м * 12 месяцев * 3 человека = 3 493,08 рублей;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7,86 руб./куб.м * 13,06 куб.м * 13 месяцев * 3 человека = 4 003,35 рублей.

С учетом изложенного, размер платы по коммунальной услуге отопления за период с сентября 2015 года по август 2018 года составит 78 016,29 рублей (88 368,72 рублей - 10 352,43 рублей).

Принимая во внимание размер долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение, суд полагает необходимым взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 расходы по оплате коммунальной услуги отопления за период с сентября 2015 года по август 2018 года в размере 6 501 рубля 36 копеек (78 016,29 рублей * 1/12), с ФИО2 в пользу ФИО7 – в размере 6 501 рубля 36 копеек (78 016,29 рублей * 1/12), с ФИО3 в пользу ФИО7 – в размере 26 005 рублей 43 копеек (78 016,29 рублей * 1/3).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальной услуги отопления за период с сентября 2015 года по август 2018 года в размере 6 501 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальной услуги отопления за период с сентября 2015 года по август 2018 года в размере 6 501 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальной услуги отопления за период с сентября 2015 года по август 2018 года в размере 26 005 рублей 43 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2018 года.