Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований указало, что на основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПЖРП № 11» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара дом № № расположенный по адресу: <адрес>, находятся в управлении ООО «ПЖРП № 11». Согласно п. №. Договора управления многоквартирными домами Истец несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании ст. 162 ЖК РФ и общего собрания собственников многоквартирного дома. Ответчик является собственником помещений -1 этажа (подвала) по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., комнаты № что подтверждается копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№. Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, принял на себя обязанность по содержанию такого помещения, что в силу прямого указания закона, что повлекло возникновение у Ответчика обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. С ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ПЖРП №. 11» осуществляет управление домом по вышеуказанному адресу. Согласно п. № Договора управления многоквартирными домами Истец несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ выполняемых ООО «ПЖРП №» в процессе технического обслуживания дома. ООО «ПЖРП №. 11» направило ответчику претензии с требованием произвести оплату, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и копиями почтовых квитанций о направлении указанных обращений ответчику, почтовым уведомлением о вручении, информацией с сайта Почта России. Однако направленное требование осталось не выполнено, ответа на требование от Ответчика в адрес Истца не поступало.

В отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ к ДД.ММ.ГГГГ оплата не произведена, в результате чего считаем, что у Ответчика образовалась задолженность в размере № рубля № копейки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № копейки, а также сумму уплаченной госпошлины в размере № рубль № копеек.

В судебном задании представитель истца, по доверенности ФИО3 исковые требования продержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК по адресу, указанному в исковом заявлении. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Судебные извещения и корреспонденция была возвращена в суд с отметкой отделения почтовой связи о причине невручения – «истек срок хранения». Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему, неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником помещений -1 этажа (подвала) по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., комнаты №,№ что подтверждается копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПЖРП № 11» и Департаментом управления имуществом городского округа Самара дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, находятся в управлении ООО «ПЖРП № 11».

Согласно п№ Договора управления многоквартирными домами Истец несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании ст. 162 ЖК РФ и общего собрания собственников многоквартирного дома.

Учитывая требования ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «ПЖРП №. 11» осуществляет управление домом по вышеуказанному адресу.

Согласно п. № Договора управления многоквартирными домами Истец несет обязательства по начислению и сбору платы за содержание и ремонт общего имущества. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в указанном многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ выполняемых ООО «ПЖРП № 11» в процессе технического обслуживания дома.

В силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации.

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме и сбереженные средства, которые ответчик должен уплатить за содержание общего имущества, но не уплатил, составляют неосновательное обогащение.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 вышеназванных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года № 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 обязана в силу закона осуществлять плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку, в нарушение требований нормы ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт, суд приходит к выводу, что истец обоснованно обратился в суд с требованиями о взыскании суммы долга с ответчика, поскольку они законны и обоснованы.

ООО «ПЖРП №. 11» направило ответчику претензии с требованием произвести оплату, что подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и копиями почтовых квитанций о направлении указанных обращений ответчику, почтовым уведомлением о вручении, информацией с сайта Почта России.

Однако направленное требование осталось не выполнено, ответа на требование от Ответчика в адрес Истца не поступало.

Согласно расчета, представлено истцом : в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ к ДД.ММ.ГГГГ оплата не произведена, в результате чего считаем, что у Ответчика образовалась задолженность в размере № рубля № копейки.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества дома произведен исходя из тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, что не противоречит действующему законодательству.

Установление факта выполненных Истцом, в заявленный период, работ по содержанию и ремонту дома, подтверждение их объема и стоимости считаем что не требуется, в связи с тем, что данный вывод подтверждается сложившейся правоприменительной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N Л71-9485/2009-ГЗ, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010, Письмо Минрегиона РФ от 06.03.200.9 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме").

Размер тарифной ставки устанавливался Постановлением Администрации городского округа Самара № 255 от 27.03.2015 года «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году», размер платы с 01 июля 2016 года определен Постановлением Администрации городского округа Самара от 25.02.2016 г. № 161 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2016 году», размер платы с 01 июля 2017 года определен Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2016 г. № 1711 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2017 году».

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности, расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, в отношении Ответчика уже имеется решение мирового судьи судебного участка № Советского судебного района г.о. Самара по делу № о взыскании долга в отношении данного нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию сумма неосновательного обогащения за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме № рубль № копеек, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ПЖРП №11" к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копейки, а также сумму уплаченной госпошлины в размере № рубль № копеек, а всего взыскать № рублей № копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом изготовлено 11.12.2017 г.

Судья: подпись Е.В.Топтунова