Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец ИП ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <адрес>, для использования в коммерческой деятельности арендатора (п. 1 договора).

В соответствии с положениями п. 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в период действия договора определена сторонами договора в размере 20 000 рублей ежемесячно. Кроме того, в соответствии с положениями п. 3.5 договора, - арендатор обязался производить самостоятельно ежемесячные платежи в счет оплаты за потребленную электроэнергию, газ, воду, телефон, интернет согласно показаниям счетчиков, не позднее каждого 10 числа месяца. Согласно положений п. 4 договора, сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. За нарушение сроков, указанных в п. 3.3-3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Договор сторонами заключен на срок 11 месяцев (п. 5 договора). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение по <адрес> в <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 3.3 договора аренды был изложен в следующей редакции: «ежемесячная арендная плата составляет 70 000 рублей из расчета – 20 000 рублей перечисляется арендодателю на расчетный счет №, а 50 000 рублей вносится в кассу арендодателя. Арендная плата в сентябре и ДД.ММ.ГГГГ снижена на 50% на 35 000 рублей. Указанные изменения вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Заключенный между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в установленные законом сроки и порядке не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. В соответствии с положениями ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В соответствии с положениями ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды нежилого помещения между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 составлен в письменной форме сроком на 11 месяцев в связи с чем государственной регистрации не подлежал.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей недобросовестно, не в полном объеме производились платежи в счет оплаты арендной платы за аренду нежилого помещения по <адрес> в <адрес> (из положенных 420 000 рублей оплачено лишь 155 000 рублей), а также не производилась оплата потребленных коммунальных услуг по поставке газа, воды, электроэнергии, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность: по оплате арендной платы в размере 265 000 рублей; по оплате коммунальных услуг 251 309 рублей 94 копейки, из которых: задолженность по электроснабжению – 187 747 рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению – 13 062 рубля 94 копейки, задолженность по газоснабжению – 50 500 рублей. Все суммы задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждаются актами сверки показаний приборов учета, а также актов сверки задолженностей с ресурсопоставляющими организациями.

ДД.ММ.ГГГГ, ввиду ненадлежащего исполнения ответчицей условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения, ИП ФИО1 была вручена досудебная претензия, в которой истец просил незамедлительно рассмотреть данную претензию, выплатить все имеющиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени от ответчика не поступало денежных средств в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам и арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком составлен акт возврата нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с которым (п.1) в связи с исполнением арендатором п.2.2.1 и п. 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатору ИП ФИО1 вручено и направлено по почте с уведомлением о расторжении договора аренды в одностороннем порядке согласно п. 7.2 договора аренды. Арендатор ИП ФИО1 вернула арендодателю ИП ФИО2 нежилое помещение по <адрес>, общей площадью 206 кв.м., в удовлетворительном состоянии. В соответствии с п. 5 указанного акта, арендодатель претензий по состоянию переданного нежилого помещения к арендатору не имеет. При этом, при передачи нежилого помещения арендатор задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не оплатил, направив в адрес арендодателя ответ на претензию, в которой предложил свои варианты взаиморасчетов по задолженностям, которые истица не приняла.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в т.ч. в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, за нарушение сроков, указанных в п. 3.3-3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. За ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей была оплачена сумма арендой платы не в полном объеме (оплачено 20 000 рублей из 35 000 необходимых) сумма задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года составила 15 000 рублей. За ноябрь 2020 года ответчицей оплачено 20 000 рублей из 70 000 рублей, т.е. задолженность составила 50 000 рублей. За ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей оплачено 20 000 рублей из 70 000 рублей, т.е. задолженность составила 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей оплачено 20 000 рублей из 70 000 рублей, т.е. задолженность составила 50 000 рублей. За ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей оплачено 20 000 рублей из 70 000 рублей, т.е. задолженность составила 50 000 рублей. За март 2021 года ответчицей оплачено 10 000 рублей из 70 000 рублей, т.е. задолженность составила 60 000 рублей. Согласно расчета, прилагаемого к исковому заявлению, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по всем задолженностям составляет 50 940 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истицы.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку с октября 2020 года ответчица ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды и пользуется принадлежащими истице денежными средствами с указанного времени с нее в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 441 рубль 79 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате услуг представителя. Истец считает, что в ее пользу с ответчицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 14 474 рубля.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в ее пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 309 рублей 94 копейки, из которых: задолженность по электроснабжению – 187 747 рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению – 13 062 рубля 94 копейки, задолженность по газоснабжению – 50 500 рублей; неустойку, предусмотренную п. 4.3 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 940 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 441 рубль 79 копеек, а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 474 рубля.

Истец ИП ФИО2, а также ее представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представив заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и его представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статья 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Статья 421 ГК РФ устанавливает свободу граждан и юридических лиц в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, кроме случаев, установленных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с положениями ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Как следует из представленных суду: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО2 является собственником нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <адрес>, для использования в коммерческой деятельности арендатора (п. 1 договора).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

В соответствии с положениями п. 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в период действия договора определена сторонами договора в размере 20 000 рублей ежемесячно.

Согласно п. 3.5 договора, - арендатор обязался производить самостоятельно ежемесячные платежи в счет оплаты за потребленную электроэнергию, газ, воду, телефон, интернет согласно показаниям счетчиков, не позднее каждого 10 числа месяца.

Согласно положений п. 4 договора, сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом обязательства по договору, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

За нарушение сроков, указанных в п. 3.3-3.4 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Договор сторонами заключен на срок 11 месяцев (п. 5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение по <адрес> в <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 3.3 договора аренды был изложен в следующей редакции: «ежемесячная арендная плата составляет 70 000 рублей из расчета – 20 000 рублей перечисляется арендодателю на расчетный счет 40№, а 50 000 рублей вносится в кассу арендодателя.

Арендная плата в сентябре и октябре 2020 года снижена на 50% на 35 000 рублей. Указанные изменения вступили в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истицей ИП ФИО2 суду представлены: приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых достоверно следует, что за сентябрь 2020 года ответчицей произведена оплата арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 рублей из необходимых 35 000 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей была оплачена сумма арендой платы в полном объеме в размере 35 000 рублей, т.е. в полном объеме.

За ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей оплачено 20 000 рублей из 70 000 рублей, т.е. задолженность составила 50 000 рублей.

За ДД.ММ.ГГГГ года ответчицей оплачено 10 000 рублей из 70 000 рублей, т.е. задолженность составила 60 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО1 в адрес истицы направлен ответ на претензию в соответствии с которым ответчицей истцу было предложено три варианта возможного урегулирования спора: 1. Ответчица продает истице принадлежащий ей бизнес по цене 1 000 000 рублей; 2. Истица снижает арендную плату на 50% начиная с декабря 2020 года и ответчица обязалась каждую субботу выплачивать истице наличными средствами по 25 000 рублей до полного погашения задолженности. Так как после самоизоляции выручка составляет только 50% от первоначальной до режима самоизоляции. Затем она вновь возвращается на прежние условия по договору арендной платы; 3. По настоянию истицы ответчица освобождает здание магазина, оставляя все в прежнем виде как при заезде, убирая все, что было установлено до ДД.ММ.ГГГГ. При предоставлении всех документов (квитанций с действующими тарифами по коммунальным услугам до нового года и после нового года) по задолженности, обязалась оставить на сумму задолженности оборудование и ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 был подписан акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которым, в связи с неисполнением пунктов 2.2.1 и 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатору ИП ФИО1 вручено и направлено по почте уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, согласно п. 7.2 договора аренды. Арендатор ИП ФИО1 возвращает арендодателю, а арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 206 кв.м, по адресу: <адрес>. (п. 1 ).

Техническое состояние помещения удовлетворительное. Арендодатель в отношении нежилого помещения претензий к арендатору не имеет.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ истицей ИП ФИО2 ответчице ИП ФИО1 была вручена таблица расчетов на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате, в соответствии с которой общая задолженность ИП ФИО1 по арендной плате составила за период с ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 275 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом представленный истицей ИП ФИО2 расчет задолженности ответчицы ФИО1 по арендной плате проверен и является верным, сумма задолженности по арендной плате составляет 275 000 рублей.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор производит ежемесячные самостоятельные платежи за потребленную электроэнергию, газ и воду, телефон, интернет согласно показаниям счетчиков, не позднее каждого 10 числа.

Согласно представленных суду: договора № на снабжение электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пятигорские электрические сети» и ИП ФИО2, акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пятигорские электрические сети» и ИП ФИО2, акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пятигорские электрические сети» и ИП ФИО2, показаний приборов учета электроэнергии по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акта снятия показания расчетных приборов учета коммунальных услуг по газоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций по оплате услуг электроснабжения, актов сверки взаимных расчетов по газоснабжению, показаний счетчика по газопотреблению по адресу: <адрес>, иных доказательств следует, - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей ФИО1 недобросовестно, не в полном объеме производились платежи в счет оплаты потребленных коммунальных услуг по поставке газа, воды, электроэнергии, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность: по оплате арендной платы в размере 265 000 рублей; по оплате коммунальных услуг 251 309 рублей 94 копейки, из которых: задолженность по электроснабжению – 187 747 рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению – 13 062 рубля 94 копейки, задолженность по газоснабжению – 50 500 рублей.

Представленный суду расчет задолженности по оплате коммунальных платежей судом проверен, является верным. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела и представленные суду истицей доказательства, отсутствие со стороны ответчицы каких-либо возражений относительно как обстоятельств дела, так и представленных суду истицей расчетов, суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей ИП ФИО2 исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 000 рублей и задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 309 рублей 94 копейки, из которых: задолженность по электроснабжению – 187 747 рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению – 13 062 рубля 94 копейки, задолженность по газоснабжению – 50 500 рублей.

Учитывая установленные судом обстоятельства того, что ответчицей неоднократно нарушались условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ИП ФИО2 о взыскании с ФИО1 неустойки, предусмотренной п. 4.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 940 рублей, расчет которой судом проверен.

Поскольку ФИО1 свои обязательства по уплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате, а также неустойку, предусмотренную договором.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства того, что с октября 2020 года ответчица ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды и пользуется принадлежащими истице денежными средствами с указанного времени с нее в пользу истицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 441 рубль 79 копеек. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, подлежащих взысканию с ответчицы в пользу истца судом проверен и является верным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом ИП ФИО2 исковых требований к ответчице ФИО1 в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу истца ИП ФИО2 понесенные истицей судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 14 474 рубля в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, по оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265 000 рублей,

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 309 рублей 94 копейки, из которых: задолженность по электроснабжению – 187 747 рублей, задолженность по водоснабжению и водоотведению – 13 062 рубля 94 копейки, задолженность по газоснабжению – 50 500 рублей,

- неустойку, предусмотренную п. 4.3 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 940 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 441 рубль 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 474 рубля.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В. Веснина