Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Лига-Сервис» о перерасчете платы за содержание по жилому помещению № МКД Революционная, . 1 в части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения.

Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения № МКД по . 1. С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД осуществляет ООО «Лига-Сервис», ежемесячно выставляя и собирая денежные средства по статье «Содержание». Согласно ответа ООО «Лига-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость расходов на управление МКД составила 2,02 рубля за 1 кв.м. Согласно ответа ООО «Лига-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость РКЦ и сбора платежей составила 2,07 рублей за 1 кв.м. кроме того, при взимании платежей за оплату платы на содержание и текущий ремонт с жителей удерживается комиссия платежного агента ООО «Лига-Сервис» - ООО «Квартплата 24» в размере 2,5%. В соответствии с договором управления МКД управляющая компания ООО «Лига-Сервис» обязана осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений, в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. Неоднократные обращения в управляющую компанию ООО «Лига-Сервис» для предоставления расшифровки какой перечень услуг включается в стоимость 2,07 рублей с кв. метра по статье «Содержание» по жилому помещению № МКД Революционная, . 1 в части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, итога не дали.

Истец просит обязать ОО «Лига-Сервис» произвести перерасчет платы за «Содержание по жилому помещению № МКД Революционная, 7 части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения. Пункт 1 и 2 просительной части иска идентичные.

Истец, представитель истца по устному ходатайству ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют их подписи в расписке (л.д. 50).

До начала судебного заседания представитель истца по устному ходатайству ФИО4 по телефону сообщил, что не имеет возможности явиться в судебное заседание, просил отложить, поскольку находится в судебном заседании в Самарском областном суде. Однако, никаких документов, подтверждающих его нахождение ДД.ММ.ГГГГ в 16.15 часов в Самарском областном суде не представил. Более того, не представил никаких документов, что ФИО4 участвует по какому-либо делу в Самарском областном суде ДД.ММ.ГГГГ (судебное извещение, телеграмма и т.д.). Кроме этого, дата ДД.ММ.ГГГГ и время судебного заседания 16.15 часов было согласовано судом со сторонами в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и с истцом ФИО2 и ее представителем ФИО4

Истец ФИО2 не просила суд отложить рассмотрение дела с ДД.ММ.ГГГГ на другую дату, не сообщала суду о невозможности явиться в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в 16.15 часов, не представила суду доказательства уважительности причины неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд не находит оснований для отложения судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в 16.15 часов, поскольку данная дата была согласовано со всеми сторонами, ни истец, ни ее представитель по устному ходатайству ФИО4 не предоставили сведения о причинах невозможности явиться в назначенную судом дату судебного заседания, не представили доказательства уважительности причины их неявки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 злоупотребляют своими процессуальными правами, что является недопустимым.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 37) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения на иск (л.д. 38-39), представила расшифровку содержания перечня работ и услуг, которые включены в расходы по статье «Содержание» управления многоквартирным домом, а также расшифровку РКЦ (расчетно-кассовое обслуживание), услуг по сбору платежей, паспортное обслуживание в МКД по . 1 (л.д. 51-52). Пояснила, что фактически истец не согласна, что при оплате за коммунальные услуги через сервис «Квартплата 24» взимается комиссия. При этом, у истца всегда есть альтернативная возможность оплачивать коммунальные услуги, содержание без комиссии в ПАО Сбербанк (через терминал). Считает, что истцом выбрана не правильная форма защиты, так как истец недоволен тем, что платежный агент у него удерживает 2,5% комиссию и просит произвести перерасчет платы именно по статье содержание. У ООО «Лига-Сервис» существует договор оферты «Квартплата 24», в квитанции указано, что нужно ознакомиться с тем, что в каждом банке своя комиссия при оплате. Единой комиссии в 2,5 % нет. В одном банке комиссия может быть 2%, а в другом банке 3%. Если оплачивать через Банкомат Сбербанка или в кассе, то комиссии не будет. Есть возможность оплачивать вообще без комиссии. Если лень ходить в банкомат Сбербанка, и клиент хочет оплатить по QR-коду, то тогда идет процент. С ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение с «Квартплатой 24», где расширен список, где можно в других банках без процентов оплатить услуги. УК является микро-финансовой организацией, в законе нигде не предусмотрено обязательное наличие кассы. Управляющая компания должна предоставить альтернативу для потребителей с комиссией оплаты за услуги и без комиссии оплаты. Альтернатива есть, и она предложена. Если истец не воспользовался этим, это его право. Условия сейчас улучшены, расширено количество банков, в которых можно оплатить. Истец об этом знала, она входит в совет МКД, в договоре управления четко написано, всё прописано. Истец знает про договор оферты, ведет страничку дома в социальной сети, человек может пользоваться интернет-ресурсами. Непосредственно сам истец прикладывает квитанцию (л.д. 9) чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, Сбербанк онлайн, где написано, что, если бы человек пришел лично в банк платить, комиссии бы не было. А так как чек-ордер онлайн, с нее взымается 2,5 % комиссии. Кто не хочет платить комиссию, идут в Сбербанк и платят либо через кассу, либо через банкомат. Кому ходить лень до банка – оплачивает комиссию за онлайн-оплату. В оферте это написано, и были написаны объявления. Стоимость расходов на оплату МКД устанавливалась общим собранием, есть протокол общего собрания, с ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания на основании протокола общего собрания управляет домом. Это всё согласовано с советом дома МКД. При выборе управляющей компании все эти вопросы по суммам были урегулированы. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения части квартиры, площадью 12,2 кв.м. этаж 2, номера на поэтажном плане 452, 453а по адресу: корпус 1, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 28).

Ответчик ООО «Лига-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управлением многоквартирным домом по адресу: корпус 1, что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д. 41-47).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за управление МКД – это плата за отдельный вид деятельности управляющей организации. Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке осуществления детальности по управлению многоквартирными домами» включает в себя:

- прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им; ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде; подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей; подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома; подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов; организация собственниками помещений в многоквартирном доме: обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых на собрании; организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправлении по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Деятельность РКЦ (расчетно-кассового центра) включает: начисление потребителям платежей за ЖКУ, расчет и начисление платежей за ЖКУ предполагают наличие и ведение базы данных о гражданах, проживающих в жилых домах, обслуживаемых управляющими жилищными организациями (паспортный стол) и т.д., прием и консультирование граждан по вопросам правильности начисления размера оплаты ЖКУ, предоставления действующих льгот, снижения платежей при отклонении от установленных показателей качества, начисления пеней при неполном или несвоевременном внесении платежей гражданами.

Согласно Договора управления МКД:

- п. 3.1.6 организовать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальных услуг.

- п. 5.10. Договора управления МКД собственник вправе по своему усмотрению вносить плату за помещение х коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе для этих целей в выбранных им банкам или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами банковскими картами, через сеть интернет и в иных формах, предусмотренных Правительством РФ, с обязательным содержанием документов, подтверждающих оплату в течении не менее 3-х лет со дня оплаты.

Судом установлено, что представитель ответчика представила расшифровку содержания перечня работ и услуг, осуществляемых в МКД по . 1, которые включены в расходы по статье «Содержание» управления многоквартирным домом, которые входят в стоимость 2 рубля 07 копеек за 1 кв.м., а также расшифровку РКЦ (расчетно-кассовое обслуживание), услуг по сбору платежей, паспортное обслуживание, которые входят в стоимость 2 рубля 02 копейки за 1 кв.м. (л.д. 51-52).

Таким образом, требования истца, отраженные в протоколе предварительного судебного заседания (л.д. 48) в части предоставления расшифровки видов работ по статье «Содержание», которые входят в тарифы в 2 рубля 07 копеек за 1 кв.м. и в 2 рубля 02 копейки за 1 кв.м. по статье расходов «РКЦ (расчетно-кассовое обслуживание) удовлетворены ответчиком до принятия судом решения.

При этом, произвести расшифровку по стоимости каждого вида услуг по статье «Содержание» и по статье «РКЦ» не представляется возможным, поскольку невозможно определить стоимость в денежном выражении каждого из вида услуг по данным статьям расходов по управлению многоквартирным домом.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке осуществления детальности по управлению многоквартирными домами» определяет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом, закон не обязывает управляющую компанию устанавливать стоимость каждого вида услуг и работ из минимального перечня, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

В исковом заявлении истец в обосновании исковых требований указывает, что при взимании платы за коммунальные платежи удерживается комиссия, так как платежи проходят через платежного агента и платежный агент удерживает 2,5 % комиссию, что подтверждается квитанцией и чеком ордером (л.д. 9-10) и просит произвести перерасчет платы по статье содержание в части расходов по управлению МКД.

Вместе с тем, как видно из представленной информации о комиссии с сайта «Квартплата 24» (л.д. 53-54), который является представителем ООО «Лига-Сервис» по приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, действующий на основании договора №-ПС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-58), без комиссии можно оплачивать за жилье и коммунальные услуги через ПАО Сбербанк (через терминал) (л.д. 53, оборотная сторона).

Данная информация также отражена на сайте «Квартплата 24», в личном кабинете потребителя, в том числе и истца, а также в чеке-ордере, представленном истцом (л.д. 9).

Таким образом, права и законные интересы ФИО2 со стороны ООО «Лига Сервис» не нарушены. У истца имеется альтернативная возможность оплачивать за жилье и коммунальные услуги с оплатой комиссии (онлайн либо через сайт «Квартплата 24») и без оплаты комиссии (через ПАО Сбербанк по терминалу).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Каких-либо доказательств нарушения прав, либо создающих угрозу их нарушения со стороны ответчика, истцом суду не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «Лига-Сервис» о перерасчете платы за содержание по жилому помещению № МКД Революционная, . 1 в части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Лига-Сервис» о перерасчете платы за содержание по жилому помещению № МКД Революционная, . 1 в части расходов на управление МКД, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд .

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

В.М. Лапина

Копия верна

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-35

Подлинный документ подшит в гражданском деле № в Автозаводском районном суде