Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-е лицо ФИО5 о расторжении договора, взыскании денежных средств, внесенных по договору и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, к ФИО3, к ФИО5, к ФИО4 о признании договора недействительным, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, к ФИО1, к ФИО5, к ФИО4 о признании договора недействительным, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд и в обоснование своих требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), в соответствии с которым стороны договорились осуществить строительство, ввести в эксплуатацию трехэтажный жилой дом с полумансардным и мансардным этажами общей площадью 1208 кв.м. на земельном участке площадью 544 кв.м., принадлежащем ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес> ФИО1 в соответствии с условиями договора должен внести в строительство вклад в сумме 720000 руб. Готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию должна быть обеспечена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес деньги в сумме 720000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчики строительство объекта в предусмотренный договором срок не осуществили, дом в эксплуатацию не сдали, от расторжения договора в добровольном порядке отказались.

Просит суд вынести решение которым расторгнуть договор и взыскать с ответчиков уплаченную по договору сумму – <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4, а ФИО5 была исключена из числа ответчиков, и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, к ФИО5, к ФИО3 и к ФИО4 о признании договора о совместной деятельности (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными). В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 544 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Совладельцем указанного земельного участка является ФИО3, которому также принадлежит 1/2 доля. ДД.ММ.ГГГГ ею была выдана доверенность на имя ФИО5 на продажу принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также доверенность в порядке передоверия на имя ФИО5 на распоряжение (без права отчуждения) всей принадлежащей ФИО3 1/2 долей в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Из искового заявления ФИО1 о расторжении договора о совместной деятельности, возмещении убытков, ей стало известно, что ФИО5, действуя на основании вышеуказанных доверенностей, заключила от ее имени и от имени ФИО3 договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) с ФИО1. Однако, как следует из выданных доверенностей, полномочия на заключение договоров о совместной деятельности (договоров простого товарищества) ею предоставлены ФИО5 не были. ФИО5 действовала вопреки ее интересам, не имея на то полномочий, о совершении сделки ФИО5 в известность её не ставила, деньги по заключенным договорам ей не передавала, какие-либо действия по одобрению указанной сделки ею не совершались. Таким образом, поскольку ФИО5 не обладала полномочиями на подписание договоров о совместной деятельности (договор простого товарищества) с ФИО1 от ее имени и в порядке передоверия от имени ФИО3, то обязательств по договорам о совместной деятельности (договорам простого товарищества) у нее не возникло. Таким образом, договор о совместной деятельности (Договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ является недействительными (ничтожными).

ФИО3 заявил встречные исковые требования к ФИО1, к ФИО5, к ФИО2 и к ФИО4 о признании договора о совместной деятельности (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 544 кв.м., кадастровый номер № и строений, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником является ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году он принял решение о продаже принадлежащей ему 1/2 доли недвижимого имущества по указанному адресу. ФИО2 изъявила желание помочь в продаже, либо самостоятельно приобрести 1/2 долю, для чего он ДД.ММ.ГГГГ выдал на имя ФИО2 доверенность на сбор документов для оформления договора купли-продажи, совершение иных действий, направленных на подготовку к отчуждению 1/2 доли, с правом заключения предварительного договора. В доверенности ФИО2 им не были даны полномочия на продажу принадлежащего ему имущества, получение денежных средств и заключение каких-либо договоров, кроме предварительного договора. В ДД.ММ.ГГГГ году к нему были предъявлены иски граждан, из которых ему стало известно, что со ссылкой на доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от его имени заключались договоры о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, по которым принимались денежные средства. Кроме того, был осуществлен снос принадлежащих ему строений и начато строительство нового жилого дома. В связи с этим он ДД.ММ.ГГГГ отменил доверенность, выданную им на имя ФИО2, и ФИО5 В соответствии с доверенностью, выданной им ФИО2, полномочия по которой ФИО2 впоследствии были переданы ФИО5 в порядке передоверия. Он не передавал полномочий на заключение каких-либо иных договоров, кроме договора купли-продажи, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ с ним согласованы не были, и о заключении договора он в известность не был поставлен, в связи с чем данный договор должен быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 182, ст. 432, ст. 1041 ГК РФ, а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома». Полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО1 денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в качестве такового лицом, которым они были получены. Поскольку по спорным договорам о совместной деятельности он денежные средства не получал, то и обязанность по их возврату на него наложена быть не может.

Истец по первоначальному иску в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить пояснив суду, что согласно заключённого договора имел намерение приобрести квартиру, но до настоящего времени квартира не построена и ему не предоставлена, выплаченные им по договору деньги ему не возвращены.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что истец заключил договор и исполнил свои обязательства, передав денежные средства. Он не имеет юридического образования, и, знакомясь с доверенностями и свидетельствами о праве собственности за земельный участок и строения, полагал, что у ФИО5 имеются полномочия на подписание договоров. ФИО1 считал, что передает деньги указанным в договоре лицам, являющимся собственниками земельного участка, на строительство жилого дома. ФИО5 предъявила доверенности, из которых истец усмотрела достаточные полномочия для заключения договора. Предложения о продаже квартир в строящемся жилом доме по <адрес> и до настоящего времени. Агентство недвижимости «Ростов-Аренда» осуществляло свою деятельность в офисе на <адрес>, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, с ее ведома и согласия. Деньги истцом были переданы ответчикам, и поскольку ответчики не исполнили свои обязательства по договору, они обязаны возвратить денежные средства. Деньги были переданы непосредственно ФИО4, который являлся супругом ФИО2, и действия ФИО4 и ФИО2 были согласованы. Представитель истца указывает, что ею к материалам дела приобщен аналогичный договор заключенный с Дуб П.Л. который был заключен лично с ФИО2, т.е. ФИО2 знала о заключавшихся договорах и одобряла их. ФИО2, действуя самостоятельно или через доверенных лиц, заключала спорные договоры. Насколько указанные лица намеревались довести строительство до конца, не известно. Расходование спорных денежных средств проследить не возможно, т.к. нет строительной и бухгалтерской документации. То, что строительство ответчиками планировалось, подтверждается тем фактом, что ФИО2 и ФИО3 в один день заключили договоры купли-продажи земельного участка и через несколько дней стали заключать договоры о совместной деятельности. Истец, исходя из содержания доверенности, полагал, что имеются достаточные полномочия для заключения таких договоров. Основанием взыскания денежных средств с ФИО2 является тот факт, что именно от имени ФИО2 ФИО5 заключала договор, и ФИО2 об этом было известно. Несмотря на то, что ФИО5 по мнению ответчиков вышла за пределы полномочий, указанных в доверенности, ФИО2 своими действиями впоследствии одобрила сделку. Деньги по договорам получал муж ФИО2 - ФИО4 Агентство недвижимости «Ростов-Аренда», которым руководил супруг ФИО2- ФИО4, осуществляло свою деятельность работало в офисе, принадлежавшем ФИО2, размещало в интернете рекламную информацию о строительстве жилого дома по <адрес> с указанием адреса офиса ФИО2 Было ли зарегистрировано агентство недвижимости «Ростов-Аренда» как юридическое лицо, истцу не было известно. Люди приходили для заключения договоров в офис ФИО2, на двери которого была вывеска «Ростов-Аренда», эта же информация была на интернет -сайте. В офисе агентства «Ростов-Аренда» граждане общались с сотрудниками, действовавшими от имени ФИО2 Основанием для расторжения договора является факт невыполнения ответчиками существенных условий договора. Строительство не ведется, и прекращено более года назад.

Представитель ФИО2 – ФИО7, действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования о признании спорного договора недействительным поддержала, просила иск удовлетворить, суду дала пояснения аналогичные изложенным в письменных пояснениях по иску.

Представитель ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поддержала встречные исковые требования о признании договора о совместной деятельности (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ недействительными просила встречный иск удовлетворить, а в удовлетворении первоначального отказать.

ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно справке УФМС по РО ФИО4, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: РО, <адрес> по настоящее время. По последнему известному месту жительства – РО, <адрес> ФИО4 не проживает, судебные повестки, направленные по указанному адресу возвращены в суд отметкой отделения связи «Отсутствие адресата по указанному адресу». В настоящее время в отношении ФИО4 возбуждены уголовные дела №, № и др. по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, и ФИО4 скрывается.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя ФИО4, место жительства которого неизвестно. Интересы ФИО4 в судебном заседании представлял адвокат Кравченко Л. А., действующая на основании ордера, которая исковые требования не признала, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, явился её представитель ФИО9, действующая в соответствии с предоставленными полномочиями, пояснила, что ФИО5 предъявленные к ней иски не признает, просит в их удовлетворении отказать, а также дала пояснения аналогичные изложенным в письменных пояснениях ( л.д. 54-56).

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается переданным её представителем заявлением.

Дело находится в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ года и при этом ФИО2 ни разу не являлась в суд, хотя неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается и уведомлениями о вручении судебных повесток, и телефонограммами, заявлениями ФИО2 об отложении судебных заседаний. Представитель ФИО2 неоднократно являлась в судебные заседания и ей было достоверно известно о дате судебного заседания, а учитывая, что представитель ФИО2 является профессиональным юристом, ей также было известно и об обязанности в силу ст. 167 ГПК РФ известить суд о причинах неявки и о представлении доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки. Однако эту обязанность ФИО2 не выполнила. Суд полагает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

ФИО3 извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым извещением о вручении судебной повестки

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Верховный Суд Российской Федерации в п.3 Постановления Пленума от 26.06.2008 № 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснил, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 544 кв.м., кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом Лит. «А», площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права серия № и №.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 544 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом Лит. «А», площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выданы свидетельства о государственной регистрации права серия №№.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – Участник 1, ФИО3 – Участник 2 и ФИО1 – Участник 3 был заключен договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), по условиям которого участники простого товарищества – ФИО2, ФИО3 и ФИО1 исходя из общих коммерческих интересов, обязуются соединить свои вклады и совместно действовать (без образования юридического лица) в целях строительства и после ввода в эксплуатацию законченного строительством трехэтажного жилого дома с полумансардным и мансардным этажами, подземными гаражами, общей площадью 1208 кв.м., произвести между собой раздел в порядке, установленном настоящим договором индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, №, принадлежащего по праву общей долевой собственности: 1/2 ФИО2 - «Участник 1», и 1/2 ФИО3 - «Участник 2» на основании свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ серия № и №.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора совместная деятельность Участников товарищества состоит из следующих производственных этапов: разработка проектной документации, получение разрешений на строительство, заключение, от имени всех сторон настоящего договора, с соответствующими организациями (органами) договоров на оказание коммунальных услуг, совершение действий по вводу объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию, распределению результатов совместной деятельности. Настоящие простое товарищество не является юридическим лицом и создается на срок до конца строительства индивидуального жилого дома находящегося на земельном участке площадью 544 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, т.е. действует до момента достижения цели совместной деятельности, указанной в п. 1.1. настоящего договора.

По условиям договора ФИО2 и ФИО3 обязались с момента подписания настоящего договора предоставить в качестве вклада в общее имущество земельный участок площадью 544 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащий по праву общей долевой собственности: 1/2 ФИО2 - «Участник 1» и 1/2 ФИО3 - «Участник 2» на основании свидетельств государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и №.

ФИО2 обязалась внести в общее дело вклад в виде профессиональных и иных знаний, навыков и умения; деловой репутации и деловых связей; предоставления проектной сметной документации; предоставления необходимых для строительства объекта материалов и оборудования; выполнения строительно-монтажных работ и иных работ по строительству объекта; а также совершения действий по вводу объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.4 договора обязанность по внесению предусмотренного п. 2.2. и п. 2.3. настоящего договора вклада считается выполненной ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом при вводе в эксплуатацию объекта, завершенного строительством, в состоянии строительной готовности.

Согласно пунктам 2.4 и 4.1 договора ФИО1 (участник №) обязался внести в общее дело вклад в виде денежной суммы в размере 720000 руб., что составляет 24000 руб. за 1 кв.м., в следующие сроки: денежную сумму в размере 720000 руб. на момент подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.2 договора ФИО2 при условии надлежащего выполнения ФИО1 обязанностей, предусмотренных п.4.1. настоящего договора, (встречное исполнение) обязалась обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 (третьего) квартала 2010 года. Окончание работ, может быть, изменено на количество дней, в связи с невыполнением ФИО1, настоящего договора, а так же по погодным условиям, что должно быть оформлено соответствующим актом, с составлением дополнительного соглашения, которое должно быть подписано уполномоченным лицом.

В соответствии с разделом 5 Договора ведение общих дел, включая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, заключение, от имени всех сторон настоящего договора, с соответствующими организациями (органами) договоров на оказание коммунальных услуг, совершение действий по вводу объекта, завершенного строительством, в эксплуатацию, распределение результатов совместной деятельности и др. осуществляется Участником 1 – ФИО2 Участник 1 – ФИО2 вправе по своему усмотрению заключить договор с подрядной организацией для ведения строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном участке. Участник 1 – ФИО2 осуществляет расчеты согласно п.4.1. и п. 6.1. настоящего договора. Решения принимаются на собрании представителей участников, либо путем опроса по телефону, письменно. Руководство совместной деятельностью участников Товарищества возлагаются на ФИО2 Решения, касающиеся общих дел сторон договора, принимаются ФИО2 единолично.

В соответствии с пунктом 6.1 договора объект, завершенный строительством, распределяется между сторонами пропорционально размеру внесенных ими вкладов в порядке п.6.2. настоящего договора.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что по результатам совместной деятельности ФИО1 предоставляется доля в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> помещения №. Указанная доля представляет собой помещение, состоящее из 1 жилой комнаты, общей площадью 30 кв.м., расположенная на 1 этаже 5 этажного каркасно-монолитного индивидуального жилого дома, со следующей комплектацией: металлопластиковые окна, металлическая входная дверь, разводка отопления по помещению с установкой радиаторов, подводка воды и канализации, подводка газа, счетчики учета воды, газа и электричества, разводка электрики по помещению, стяжка.

Договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО1 и ФИО5, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО10 №, а также действующей от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО10 №.

Свои обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выполнил, и передал в момент подписания договора 720000 рублей, о чём на договоре имеется соответствующая надпись.

ФИО5 передала ФИО4 денежные средства полученные по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ г. от ФИО1, что подтверждается распиской выданной ФИО4 Как усматривается из представленной расписки, денежные средства в сумме 720000 руб. переданные ФИО5 ФИО4, получены по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО1 за помещение № по адресу: <адрес>.

Ответчики договорные обязательства нарушили, квартиру истцу не передали, строительство дома прекращено.

ФИО1 просит расторгнуть договор, взыскать в его пользу внесенные по договорам денежные средства.

Для правильного разрешения спора следует устанавливать правовую природу заключенного договора.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор простого товарищества, однако название договора не соответствует его содержанию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Отличительными особенностями данного договора являются осуществление всеми участниками заключенного договора совместной деятельности, соединение своих вкладов, наличие для всех общей цели - извлечение прибыли или иной не противоречащей закону цели, достигаемой посредством ведения совместной деятельности.

В силу положений главы 55 ГК РФ участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.

Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

Из содержания заключенного сторонами договора простого товарищества усматривается, что ФИО1 не обладает правом ни на участие в управлении общими делами ни на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.

Заключение двусторонних договоров с каждым участником на строительство конкретной квартиры не соответствует сущности совместной деятельности товарищей. В заключенном договоре цели сторон различны. Для ФИО1 цель заключения договора - приобретение квартиры, а для его контрагента - получение денежных сумм в счет оплаты передаваемой гражданину квартиры и получение прибыли по завершении строительства и реализации квартир.

При таком положении отсутствуют основания полагать, что договор, именуемый договором о совместной деятельности, заключенный с гражданином, который вносит денежные средства с целью приобретения квартиры для проживания, является таковым.

К отношениям, возникающим из данного договора, заключенного ФИО1, являющейся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд применяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В п. 1.1 ст.9 настоящего Закона содержится перечень оснований, когда договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, и одним из оснований является : прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, чтобы расторгнуть договор участия в долевом строительстве, участник долевого строительства должен доказать два факта: во-первых, что строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости прекращено или приостановлено, во-вторых, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. При этом участник долевого строительства должен привести обстоятельства, которые очевидно свидетельствовали бы о том, что объект долевого строительства в срок не будет передан участнику долевого строительства.

В договоре установлен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект не был возведен в указанный срок, и соответственно условия договора ответчиками не выполнены.

То обстоятельство, что строительство жилого дома прекращено в ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не оспаривалось.

На момент рассмотрения дела никакие строительные работы не ведутся, разрешение на строительство не получено.

Таким образом, возможность завершить строительство дома и предоставить истцу в соответствии с условиями договора квартиру утрачена.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года)

Частью 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора допускается только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях (п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае застройщик не направлял участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, и соответственно сторонами не заключалось дополнительное соглашение к договору об изменении срока выполнения работ.

Как установлено судом предусмотренные договором сроки окончания строительства, и передачи квартиры дольщику нарушены застройщиком. Квартира в указанный срок и до настоящего времени истцу не передана. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены и доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, ответчиками нарушено существенное условие договора о сроке передачи квартиры, срок нарушен значительно, и возможность продолжать строительство отсутствует, т.к. разрешение на строительства дома не получено, проектная документация не разработана и не утверждена, и вступило в законную силу решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о сносе самовольно возведенного строения.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года и условий договора истица вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что она и сделала, направив 04.10.2011 года ответчикам претензию о расторжении договора, что подтверждается представленными суду копией претензии, квитанциями отделения связи, и ответчиками не оспорено.

При этом в силу ч. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года и п. 2 ст. 453 ГК РФ договор сторон расторгнут 04.10.2011 года, и обязательства сторон по договору прекращены в установленном законом порядке.

И в силу Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года ответчики должны были вернуть истцу внесенные по договору денежные средства и выплатить проценты за пользование ими.

Согласно ч.3 ст. 3 и ч.2 ст.9 Закона в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Поскольку ответчиками не выполнены обязательства по договору, и договор расторгнут, истец в соответствии требованиями ст. 3 и ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ вправе требовать возврата суммы, уплаченной по договору.

Как усматривается из договора истцом внесены денежные средства в сумме 720000 руб. До настоящего времени денежные средства, уплаченные по договорам, истице не возвращены.

Встречные иски о признании договора недействительным удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Заявляя требование о признании договора недействительным, ФИО2 указывает, что договор от её имени заключен ФИО5, не имеющей полномочий на заключение такого договора. ФИО5 действовала вопреки ее интересам, в известность ее не ставила о сделке, деньги по заключенным договорам ей не передавала, какие-либо действия по одобрению указанной сделки ею не совершались. Кроме того, в договоре стороны не определили существенные условия для договора о совместной деятельности по строительству дома, договоры не прошли государственную регистрацию, и застройщиком по договору не может являться физическое лицо.

ФИО3, заявляя требования о признании сделок недействительными, ссылается на то, что ФИО5 заключила договоры при отсутствии полномочий действовать от его имени, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ года с ним согласованы не были, и о заключении договоров он в известность не был поставлен, денежные средства по договорам не получал, и впоследствии сделки не одобрял.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих закону.

Из определения договора участия в долевом строительстве, содержащегося в статье 4 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Договоры заключены сторонами в требуемой законом письменной форме и положения оспариваемого договора соответствуют упомянутым выше требованиям специального закона, подлежащего применению при разрешении данного спора.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор о долевом участии должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства.

При этом указание в Законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" на то обстоятельство, что договор о долевом участии в строительстве должен обязательно содержать положения о гарантийном сроке на объект долевого строительства направлено на предоставление гарантий и защиту прав и законных интересов дольщика, как социально и экономически слабой стороне в заведомо неравных отношениях с контрагентом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 3 ГПК РФ, требование о признании договора незаключенным по основаниям отсутствия в нем согласованного условия о гарантийном сроке объекта строительства может быть предъявлено только той стороной, права и законные интересы, которой ущемлены данным обстоятельством.

ФИО11 требований, направленных на оспаривание договора по указанным основаниям не предъявлял, ФИО2 и ФИО3 также не заявляли требований о признании договора заключенным по указанным основаниям. И при таких обстоятельствах отсутствие в договоре гарантийного срока на объект долевого строительства не влечет признание его незаключенным.

На момент подписания договоров между истцом и ответчиками были достигнуты все существенные условия договора участия в долевом строительстве. И истец во исполнение принятых на себя обязательств внес денежные средства в размере 720000 руб.

Доводы представителя ФИО2 о том, что денежные средства не вносились ФИО1, суд считает несостоятельными. В материалы дела представлена копия договора согласно которому 720000 рублей переданы истцом в момент подписания договора ФИО5 Данные обстоятельства подтверждают факт передачи истцом денежных средств ФИО5 в общей сумме 720000 руб.

Полученные от ФИО1 денежные средства ФИО5 передала ФИО4, что подтверждается распиской. В расписке содержатся паспортные данные ФИО4 и ФИО5, и указано, что ФИО4 получил от ФИО5 деньги полученные по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО1 за помещение № <адрес>.

То обстоятельство, что договоры не прошли государственную регистрацию, и застройщиком по договору не может являться физическое лицо, само по себе не влечет недействительность сделки.

Из толкования ч.1 ст. 2 и ч.3 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что сторонами договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, является с одной стороны гражданин (юридическое лицо), направляющее свои денежные средства для долевого строительства в целях возникновения в дальнейшем у него права собственности на объект долевого строительства, а с другой стороны - застройщик, осуществляющий на основании полученного разрешения на строительство на принадлежащем ему на законном основании земельном участке строительство многоквартирного дома.

В данном случае истец передал денежные средства для долевого строительства в целях возникновения в дальнейшем у него права собственности на объект долевого строительства- квартиру. Но поскольку собственники земельного участка не имели разрешения на строительство многоквартирного дома, они соответственно и не вправе были привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома и поэтому ими в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ была разработана незаконная схема привлечения денежных средств граждан путем заключения договоров простого товарищества.

Поскольку был заключен договор простого товарищества, а не договор долевого участия в строительстве, то соответственно и не было законных оснований для государственной регистрации договора простого товарищества.

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика о том, что договор является ничтожным в связи с несоблюдением требования о государственной регистрации договора, установленное ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для договоров об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, не может быть признан обоснованным.

ФИО2 и ФИО3, заявляя требования о признании договоров недействительными, ссылаются и на то, что договоры от их имени подписаны лицом, не имеющим полномочий, т.к. доверенности, выданные ими ФИО5 не предусматривали право последней на подписание договоров простого товарищества.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье 185 указанного Кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

Судом установлено, что договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года от имени ФИО3 и ФИО2 подписаны ФИО5, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом ФИО10, реестровые номера №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО2, в соответствии с которой ФИО3 доверил ФИО2 распоряжаться (без права отчуждения) всей принадлежащей ему 1/2 долей в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также представлять его интересы в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, по вопросу регистрации права собственности на всю принадлежащую 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом внесения изменений в ЕГРП. Для чего ФИО3 уполномочил ФИО2 быть представителем во всех административных и иных учреждениях и организациях по любым вопросам, касающимся меня как собственника вышеуказанной недвижимости, в том числе представлять интересы в налоговых органах, в жилищных органах, в Ростовском городском филиале ФГУ «ЗКП» по Ростовской области, в Территориальном отделе № 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Роснедвижимость), в органах технической инвентаризации, в организациях, оказывающих посреднические услуги, в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и др., при необходимости заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению предварительный договор купли-продажи (договор задатка), а также подписывать и подавать заявления, получать необходимые справки и документы, в том числе собрать справки и документы, необходимые для совершения сделок с вышеуказанной недвижимостью, находящейся по адресу: <адрес>, уплачивать необходимые платежи, а также расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана с правом передоверия, сроком на три года, и удостоверена нотариусом г. Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10 Доверенность подписана ФИО3, личность его установлена, дееспособность проверена.

Доверенность зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, по реестру №, была выдана доверенность на имя ФИО5, в соответствии с которой ФИО2, действующая от имени ФИО3, доверила ФИО5 распоряжаться (без права отчуждения) всей принадлежащей ФИО3 1/2 долей в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также представлять интересы в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, по вопросу регистрации права собственности на всю принадлежащую 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом внесения изменений в ЕГРП. Для чего ФИО2, действуя от имени ФИО3, уполномочила ФИО5 быть представителем во всех административных и иных учреждениях и организациях по любым вопросам, касающимся ФИО3 как собственника вышеуказанной недвижимости, в том числе представлять интересы в налоговых органах, в жилищных органах, в Ростовском городском филиале ФГУ «ЗКП» по Ростовской области, в Территориальном отделе № 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Роснедвижимость), в органах технической инвентаризации, в организациях, оказывающих посреднические услуги, в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и др., при необходимости заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению предварительный договор купли-продажи (договор задатка), а также подписывать и подавать заявления, получать необходимые справки и документы, в том числе собрать справки и документы, необходимые для совершения сделок с вышеуказанной недвижимостью, находящейся по адресу: <адрес>, уплачивать необходимые платежи, а также расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверена нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10 Доверенность подписана от имени ФИО3 его представителем ФИО2, действующей на основании доверенности, личность ее установлена, дееспособность и полномочия проверены.

Доверенность зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО5, в соответствии с которой ФИО2 доверила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи, получить следуемые ей деньги, а также представлять ее интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по вопросу регистрации права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом внесения изменений в ЕГРП. Для чего ФИО2 уполномочила ФИО5 быть представителем во всех административных и иных учреждениях и организациях г. Ростова-на-Дону, в том числе в налоговых органах, в жилищных органах, в Ростовском городском филиале ФГУ «ЗКП» по Ростовской области, в Территориальном отделе № 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Роснедвижимость), в органах технической инвентаризации, в организациях, оказывающих посреднические услуги, в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и др., при необходимости заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению предварительный договор купли-продажи (договор задатка), получить аванс (задаток), а также подписывать и подавать заявления, получать необходимые справки и документы, в том числе собрать справки и документы, необходимые для отчуждения вышеуказанной недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана с правом передоверия, сроком на три года, и удостоверена нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10 Доверенность подписана ФИО2, личность ее установлена, дееспособность проверена.

При этом в доверенности указано, что по данным паспорта ФИО2 супруга не имеет.

Доверенность зарегистрирована в реестре за №.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа, по реестру №, была выдана доверенность на имя ФИО12, в соответствии с которой ФИО2, действующая от имени ФИО3, доверила ФИО12 распоряжаться (без права отчуждения) всей принадлежащей ФИО3 1/2 долей в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а также представлять интересы в компетентном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, по вопросу регистрации права собственности на всю принадлежащую 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом внесения изменений в ЕГРП. Для чего ФИО2, действуя от имени ФИО3, уполномочила ФИО12 быть представителем во всех административных и иных учреждениях и организациях по любым вопросам, касающимся ФИО3 как собственника вышеуказанной недвижимости, в том числе представлять интересы в налоговых органах, в жилищных органах, в Ростовском городском филиале ФГУ «ЗКП» по Ростовской области, в Территориальном отделе № 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Роснедвижимость), в органах технической инвентаризации, в организациях, оказывающих посреднические услуги, в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и др., при необходимости заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению предварительный договор купли-продажи (договор задатка), а также подписывать и подавать заявления, получать необходимые справки и документы, в том числе собрать справки и документы, необходимые для совершения сделок с вышеуказанной недвижимостью, находящейся по адресу: <адрес>, уплачивать необходимые платежи, а также расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверена ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10 Доверенность подписана от имени ФИО3 его представителем ФИО2, действующей на основании доверенности, личность ее установлена, дееспособность и полномочия проверены.

Доверенность зарегистрирована в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО12, в соответствии с которой ФИО2 доверила ФИО12 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи, получить следуемые ей деньги, а также представлять ее интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по вопросу регистрации права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на: жилой дом, постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом внесения изменений в ЕГРП. Для чего ФИО2 уполномочила ФИО12 быть представителем во всех административных и иных учреждениях и организациях г. Ростова-на-Дону, в том числе в налоговых органах, в жилищных органах, в Ростовском городском филиале ФГУ «ЗКП» по Ростовской области, в Территориальном отделе № 18 по г. Ростову-на-Дону Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ростовской области (Роснедвижимость), в органах технической инвентаризации, в организациях, оказывающих посреднические услуги, в нотариальной конторе, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и др., при необходимости заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению предварительный договор купли-продажи (договор задатка), получить аванс (задаток), а также подписывать и подавать заявления, получать необходимые справки и документы, в том числе собрать справки и документы, необходимые для отчуждения вышеуказанной недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>, расписываться и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана с правом передоверия, сроком на три года, и удостоверена ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10 Доверенность подписана ФИО2, личность ее установлена, дееспособность проверена.

При этом в доверенности указано, что в паспорте ФИО2 имеется запись Городского (Кировского) отдела ЗАГС Администрации г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации брака с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Доверенность зарегистрирована в реестре за №.

Из текста доверенностей усматривается, что они выданы на право распоряжения строениями и земельным участком, расположенным по <адрес>. Специального права ФИО5 на заключение договоров о совместной деятельности в доверенностях указано не было.

Между тем само по себе указанное обстоятельство не влечет признание договоров недействительными.

В силу положений ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При этом, под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения, конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки.

Следует также отметить, что хотя ФИО2 и не подписывала оспариваемые договоры о совместной деятельности, ей достоверно было известно о заключенных договора, но никаких мер к его оспариванию она не предпринимала до тех пор, пока к ней не был предъявлен иск о расторжении договора и взыскании денежных средств, а напротив совершала конкретные действия, свидетельствующие об одобрении сделки.

В материалы дела представлена копия договора простого товарищества, заключенного между ФИО2, ФИО3 и Дуб П.Л., и указанный договор подписан лично ФИО2, в том числе и как представителем ФИО3 на основании доверенности. Подлинный договор обозревался в судебном заседании.

Согласно представленной в материалы дела топографической съемки от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что заказчиком данной топосъемки являлась ФИО2

Нежилое помещение, в котором располагался офис фирмы «Ростов аренда» по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Именно в этом офисе заключались договоры о совместной деятельности по строительству многоквартирного дома, и не только представителями ФИО2 и ФИО3, но и лично самой ФИО2

Оценив в совокупности установленные юридически значимые обстоятельства, суд считает, что ФИО2 была одобрена сделка. В данном случае, доказательствами одобрения сделки являются следующие обстоятельства: предоставление ФИО2 принадлежащего ей на праве собственности земельного участка под строительство многоквартирного дома; предоставление принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения для работы риэлторов по продажам квартир в строящемся доме по <адрес>; получение супругом ФИО2 денежных средств, переданных ФИО1 на строительство квартиры. Косвенными доказательствами одобрения сделки, заключенной с ФИО1, являются действия ФИО2 по заключению и подписанию договора о совместной деятельности с Дуб П.Л., т.к. это обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО2 достоверно было известно о строительстве на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке многоквартирного дома и о заключении с гражданами договоров простого товарищества.

Следует отметить, что ФИО2 хоть и выдала доверенность на продажу земельного участка, но предоставила ФИО5 полномочия представлять её интересы в различных организациях, в т.ч. и жилищных органах, которые никакого отношения к продажам земельных участков не имеют, но могут выдавать соответствующие разрешения на строительство.

Кроме того, ФИО2 выдала несколько доверенностей на продажу одного и того же земельного участка разным лицам, и все доверенности с правом получения денежных средств. Если бы ФИО2 не знала, что на земельном участке будет осуществляться строительство многоквартирного дома, и продажа квартир в этом доме, то не было бы необходимости выдавать несколько доверенностей, и тем более наделять полномочиями на получение денежных средств от продажи совершенно посторонних лиц.

Представленными доказательствами опровергается довод представителя ФИО2 о том, что ответчице ничего не было известно о заключении оспариваемых договоров и о строительстве многоквартирного дома.

Кроме того, признание сделки недействительной по этим основаниям не влечет освобождение стороны от обязанности по возврату полученных по сделке денежных средств, т.к. в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания сделок недействительными не имеется, в то же время имеются основания для расторжения договоров и взыскания денежных средств в пользу ФИО1, внесенных им по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что денежные средства в пользу истицы подлежат взысканию с ФИО4 и ФИО2

Как усматривается из договоров, они заключены от имени ФИО2 и ФИО3, и подписаны ФИО5 на основании доверенностей.

В то же время ФИО5, получив денежные средства от ФИО1, передала их ФИО4 – супругу ФИО2, что подтверждается представленной суду распиской. Подлинная расписка представлялась представителем ФИО5 суду. Согласно расписке деньги переданы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Городским (Кировским) отделом ЗАГС г. Ростова-на-Дону (актовая запись №) между ФИО4 и ФИО2 (добрачная фамилия ФИО2) Л.В..

Таким образом, на момент получения ФИО4 денежных средств, внесенных ФИО1 по договору, ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. А по смыслу пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ супруги совместно несут обязательства по долгам перед третьими лицами.

ФИО3, хотя и является стороной по договору, денежные средства от ФИО1, внесенным им по договору, не получал. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также распиской, согласно которой ФИО4 получил денежные средства, внесенные по договору в полном объеме. При этом каких-либо доказательств, что часть денежных средств передавалась ФИО3, суду не представлено. А поскольку ФИО3 денежные средства по договору не получал, на него не может быть возложена обязанность по их возврату.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена госпошлина в сумме 10400 руб., что подтверждается квитанциями (л.д. 7,12), и понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности заключенный между ФИО14, ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО14 денежные средства, внесенные по договорам в сумме 720000 рублей 00 копеек и понесённые судебные расходы в размере 10400 рублей 00 копеек, а всего взыскать 730400 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

В иске ФИО2 к ФИО14, к ФИО3, к ФИО5, к ФИО4 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности - отказать.

В иске ФИО3 к ФИО2, к ФИО14, к ФИО5, к ФИО4 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья