Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Шерстневой О.В., с участием представителя истца ТСЖ «Октябрь» в лице председателя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что (дата обезличена)г. общим собранием ПЖСК (номер обезличен) был утвержден Устав Товарищества собственников жилья «Октябрь», зарегистрированный в МРИ ФНС России (номер обезличен) по НО в установленном законом порядке. (дата обезличена)г. была внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ «Октябрь» - путем реорганизации в форме преобразования с присвоением основного ГРН, ИНН.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом многоквартирный жилой (адрес обезличен) включает 76 квартир.

Жилой (адрес обезличен) обеспечен всеми видами благоустройства. Между ТСЖ «Октябрь» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на обслуживание и поставку коммунальных ресурсов: договор энергоснабжения, договор на поставку газа, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор на вывоз и передачу на утилизацию ТБО и КГМ, договор на поставку тепловой энергии, договор на услуги паспортного стола МУП «УЖО», договор на расчеты за жилищно-коммунальные услуги ЦЕНТР СБК, договор на аварийное обслуживание, договор на установку и техническое обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме было принято решение об установлении следующего порядка оплаты - выставление соответствующей квитанции за месяц, предшествующий месяцу, за который выставлена соответствующая квитанция, со сроком оплаты до 20-го числа.

В связи тем, что члены ТСЖ «Октябрь» надлежащим образом не исполняют обязанности по своевременной оплате коммунальных и иных обязательных платежей, (дата обезличена)г. общим собранием ТСЖ «Октябрь» было принято решение о взыскании в судебном порядке долгов с квартиросъемщиков, имеющих задолженность более 3-х платежных периодов. (дата обезличена)г. правлением ТСЖ «Октябрь» было принято аналогичное решение.

ФИО2, ответчица по делу, пользуется принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением - (адрес обезличен), - потребляет коммунальные ресурсы в полном объеме. По данным ТСЖ «Октябрь» за ФИО2. числится задолженность по оплате за жилищные услуги /содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме/ и за коммунальные услуги /подача в многоквартирный жилой дом коммунальных ресурсов, МОП/ в сумме (данные обезличены). за период (дата обезличена). и с (дата обезличена). включительно.

В связи с тем, что на момент обращения с настоящим иском в суд ФИО2. отказывается исполнять возложенные на нее законом обязанности по оплате необходимых коммунальных платежей, в правление ТСЖ «Октябрь» по вопросу мирного урегулирования данного спора ответчица не обращалась, в добровольном порядке образовавшуюся задолженность погашать отказывается, ТСЖ «Октябрь» вынуждено обратиться с настоящим заявлением в суд.

На основании изложенного ссылаясь на ст.ст. 12, 15, 249 ГК РФ, ст.ст. 137, 153 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО2, в пользуТСЖ «Октябрь» денежные средства в размере (данные обезличены). в счет погашения задолженности по оплатекоммунальных платежей, расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены)

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просили об отложении дела, либо о рассмотрении в их отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ФИО3, действующая в своих и интересах несовершеннолетнего Р, (дата обезличена) г.р. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск ТСЖ «октябрь» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений...

В силу ст.ст. 30, 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На сонова7нии п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению много
квартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 Постановления Конституционного Суда РФ № 10-П от 03.04.1998г. предусмотрено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Пунктом 33 Правил Содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства (номер обезличен) от 13.08.2006г., предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 9.1. Устава ТСЖ «Октябрь» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме после возникновения у него права собственности на помещение. В соответствии с п. 18.1 Устава ТСЖ «Октябрь» собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.

В соответствии с положениями гл. 13, 14 Устава ТСЖ «Октябрь» руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. К полномочиям правления ТСЖ в том числе относятся:

- заключение договоров на поставку коммунальных услуг;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов.

В силу п. 3.3 и п. 3.4 Устава ТСЖ «Октябрь» в случае невыполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в расходах, товарищество вправе в судебном порядке требовать полного возмещения убытков...

Из материалов дела следует, что ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Управляющей организацией указанного дома является ТСЖ «Октябрь». Последнееоказывает гражданам жилищно-коммунальные услуги путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, положений Устава ТСЖ «Октябрь», которые являются обязательными к исполнению всеми членами товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества, суд считает, что ФИО2, ответчица по делу, обязана участвовать в расходах по содержанию принадлежащего ей помещения - (адрес обезличен), а также в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого (адрес обезличен).

По данным ТСЖ «Октябрь» (истории начислений) за ФИО2. числится задолженность по оплате за жилищные услуги /содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме/ и за коммунальные услуги /подача в многоквартирный жилой дом коммунальных ресурсов, МОП/ в сумме (данные обезличены). за период (дата обезличена) включительно.(л.д.22-41)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик свои возражения на исковые требования истца в суд не представил. Обстоятельства изложенные в иске не опроверг.

Ответчик, как лицо, пользующееся жилым помещением, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 2 514 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы на услуги представителя в сумме 2 500 руб., которые являются реальными, соответствуют сложности дела, требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, ст.ст.234 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Октябрь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрь» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере (данные обезличены)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Кстовского городского суда И.Ю.Кондратьев