Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> с требованием о признании за ним право собственности на нежилое здание – гараж на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ему был произведен отвод земельного участка и вынос осей в натуру для строительства гаражного бокса. В сентябре 1992 года было выдано разрешение на производство строительных работ, выполнен проект, план-схема площадки. На основании указанных документов в 1992 году он построил гаражный бокс, стал использовать его по назначению.

В 2019 году он решил зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс, заказал технический план здания, выполнил его обмер, ему определили характерные точки контура, координаты, однако подготовить технический план до конца и поставить гаражный бокс на кадастровый не получилось, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поэтому просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, номер кадастрового квартала 67:06:0010401.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения гражданского дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что на основании решения исполкома – главы администрации <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ был произведен отвод земельного участка и вынос в натуру осей строения гаражного бокса в <адрес>. Все угловые и точки и выноски в натуре закреплены колышками и сданы застройщику ФИО2, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Истцу ФИО2 было выдано разрешение на производство строительных работ по строительству гаражного бокса размером 4,5х6 м. № (л.д.27).

Согласно техническому плану от 22.07.2019г. следует, что нежилое здание – гараж №, площадью 25,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 67:06:0010401, 1993 года постройки. Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства) является ФИО2 (л.д.4-17).

Судом установлено, что владение спорным гаражом осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении указанного имущества, не проявляли к нему интереса, законность владения указанным имуществом органом местного самоуправления не оспаривалась, выморочным имущество не признавалось.

Установив все значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 67:06:0010401.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес>ФИО5