Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2019 по иску Г.Ш.Ш.Я. к кадастровому инженеру А.Ю. о признании реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Г.Ш. обратилась в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском к кадастровому инженеру А.Ю. о признании реестровой ошибки в отношении объекта капитального строительства, в обосновании своих требований указав, что Г.Ш., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на два земельных участка, образуемых в результате раздела вышеуказанного объекта. По результатам рассмотрения данного заявление истицей получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине наличия в ЕГРН сведений об объекте дорожного хозяйства – переулок Бурейский с кадастровым номером № в границах образуемых участков. Истица обратилась к кадастровым инженерам с целью сопоставления местоположения сооружения с кадастровым номером № назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с границами принадлежащего ей участка. В ходе проведения работ по обращению истицы кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» выявлено следующее: местоположение контура сооружения с кадастровым номером №, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому, а именно: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, контур сооружения смещен в сторону юго-запада относительно его фактического местоположения, в результате чего, выходит за пределы территории, ограниченной красными линиями и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанное наложение сооружения с кадастровым номером № на границы земельного участка истца, препятствует Г.Ш. реализовать свое право на раздел принадлежащего ей объект недвижимости. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в отношении сооружения с кадастровым номером №, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Бурейский. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура сооружения с кадастровым номером № назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером №.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г.о. Самара.

Представитель истца Г.Ш.Ш.Я. - Х.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – кадастровый инженер ООО «ЗемЭнергоЦентр» А.Ю. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от <дата>. и соглашения о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от <дата>. №, Г.Ш. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также истица является собственником жилого дома и бани, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №

Г.Ш. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на два земельных участка, образуемых в результате раздела принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения данного заявления органом регистрации прав приостановлено проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указав в уведомлении о наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте дорожного хозяйства – переулок Бурейский с кадастровым номером №, расположенном в границах образуемых участков. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости собственником сооружения с кадастровым номером № наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование городской округ Самара, в разделе «сведения о кадастровом инженере» указан А.Ю., ООО «ЗемЭнергоЦентр».

Г.Ш. обратилась к кадастровым инженерам с целью сопоставления местоположения сооружения с кадастровым номером №, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с границами принадлежащего ей участка.

Кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья» выявлено следующее: местоположение контура сооружения с кадастровым номером №, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому, а именно: по координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, контур сооружения смещен в сторону юго-запада относительно его фактического местоположения, в результате чего, выходит за пределы территории, ограниченной красными линиями и накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.11 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ «красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов».

Согласно п.10.1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии со ст.34 Приказа Минэкономразвития России от <дата> N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…», в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли; контур сооружения (части сооружения) может быть также отображен в виде разомкнутой линии, соединяющей начальную и конечную точки, расположенные на центральной оси сооружения (в случае если сооружение является протяженным).

Из совокупности вышеприведенных норм следует, что при постановке на государственный кадастровый учет сооружения, являющегося линейным объектом (протяженным), его контур должен определяться по центральной оси сооружения. Кроме того, сооружение, являющееся объектом дорожного хозяйства, относится к объектам общего пользования, следовательно, не должно выходит за пределы территории, ограниченной красными линиями.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером № в части его местоположения подтверждается имеющимся в материалах дела заключением кадастрового инженера. Данное обстоятельство препятствует истице реализовать право на раздел принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата>. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца к кадастровому инженеру А.Ю. о признании реестровой ошибку, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура сооружения с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что местоположение контура сооружения по сведениям единого государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Ш.Ш.Я. к кадастровому инженеру А.Ю. удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в отношении сооружения с кадастровым номером №, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении контура сооружения с кадастровым номером №, назначение: сооружение дорожного транспорта, наименование: объект дорожного хозяйства – переулок Бурейский, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении сооружения с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.03.2019.

Судья О.А. Мельникова