Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-373/2020 по иску ФИО1 к ФИО4, третье лицо – ФИО2, о взыскании задолженности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда от ДД.ММ.ГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2. В обоснование иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключён Договор уступки права требования.

Согласно п.1.1 Договора Цедент в полном объёме передаёт (уступает), а Цессионарий принимает права (требования) к гражданину ФИО4 (Должник) в части взыскания денежных средств за нарушение графика оплаты стоимости объектов недвижимого имущества (неустойки), а также процентов за пользование коммерческим кредитом, принадлежащие Цеденты на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Сумма взысканной Цессионарием задолженности подлежит зачёту в качестве оплаты долга Цедента перед Цессионарием в рамках мирового соглашения по гражданскому делу №***, рассмотренному советским районным судом г.Орла (пункт 1.2 Договора).

В соответствии с п.1.3 Договора уступки, право требования переходит от Цедента к Цессионарию с момента подписания Договора уступки.

Долг стороны-2 по предварительному договору (ФИО4) перед Цедентом (ФИО2) возник на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.1.1 Договора ФИО2 (Сторона-1) и ФИО4 (Сторона-2) договорились о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 – покупателем следующих объектов недвижимости: Зерносклад, общей площадью <данные изъяты>, Зерносклад №***, общей площадью <данные изъяты> Маточник на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> Административно-бытовое здание, общей площадью <данные изъяты> Помещение для маточника, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <...>. <...> вблизи <...>. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГ. При этом пунктом 2.2 Договора был установлен порядок расчётов, согласно которому ФИО2 предоставляет ФИО4 коммерческий кредит под <данные изъяты>, а ФИО4 обязуется передать ФИО2 в качестве задатка наличные денежные средства в размере: в день заключения Договора – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>

Согласно пункту 2.10 Договора за нарушение графика оплаты объектов недвижимого имущества ФИО4 обязался уплатить ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

При заключении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГ ФИО4 оплатил задаток, предусмотренный пунктом 2.3.1 Договора, в размере <данные изъяты>

Оплата последующего задатка в размере <данные изъяты> со сроком оплаты ДД.ММ.ГГ и задатка в размере <данные изъяты> со сроком оплаты не позднее ДД.ММ.ГГ не была произведена в установленные договором сроки.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, перечисленные в п.1.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, была произведена только ДД.ММ.ГГ.

О состоявшейся уступке прав требования Сторона-2 (ФИО4) уведомлен надлежащим образом, уведомление получено им ДД.ММ.ГГ.

Претензия с требованием уплаты задолженности в адрес должника истцом также направлена.

В то же время между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) ДД.ММ.ГГ был заключён договор займа, по условиям которого Заёмщику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты>

Возврат суммы займа был произведён ФИО2 в неполном размере, в связи с чем ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Орла с иском о взыскании с ФИО2 задолженности в сумме <данные изъяты>

Определением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №***, по условиям которого ФИО2 обязался в срок до ДД.ММ.ГГ передать ФИО1 наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, <данные изъяты> государственная пошлина. ФИО1 в свою очередь, отказался от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в сумме <данные изъяты>

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств, предусмотренных мировым соглашением, по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления между ним и ФИО1 был заключён договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГ, по которому ФИО2 уступил свои права требования к ФИО4 ФИО1

При этом ФИО2 одновременно является должником по договору займа по отношению к ФИО1 В результате сделки по уступке права требования у Цедента и Цессионария возникают встречные денежные обязательства. Пунктом 1.2 Договора цессии сторонами было предусмотрено, что сумма взысканной Цессионарием задолженности в рамках настоящего искового заявления подлежит зачёту в качестве оплаты долга Цедента перед Цессионарием в рамках мирового соглашения по гражданскому делу №***, рассмотренному Советским районным судом г.Орла.

В связи с состоявшейся уступкой ФИО2 выбыл из правоотношений.

В связи с неисполнением ФИО4 своих обязательств по внесению задатков в рамках предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления задолженность ответчика перед истцом составляет: проценты за пользование коммерческим кредитом – <данные изъяты> договорная неустойка – <данные изъяты>

В связи с этим истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> проценты за пользование коммерческим кредитом, <данные изъяты> договорная неустойка.

В судебное заседание явился представитель истца и третьего лица ФИО3, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По возражениям ответчика указал, что представленные платёжные документы подтверждают погашение ответчиком перед истцом иных обязательств, которые не являются предметом настоящего судебного спора.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ФИО5, возражала относительно удовлетворения иска. Указала, что ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключён договор ипотеки (залога недвижимого имущества), по которому ФИО2 передаёт, а ФИО4 принимает в залог (ипотеку) принадлежащие ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости и право аренды земельных участков; ипотека установлена в обеспечение обязательств ФИО2 перед ФИО4 по заключённому между ними Договору займа от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о перемени лиц в обязательстве по беспроцентному договору займа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ФИО2 передаёт ФИО1, а последний принимает на себя право получения денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2 в лице ФИО1 было заключено соглашение о расторжении беспроцентного договора займа от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым на момент подписания соглашения ФИО4 переданы, а ФИО1 приняты денежные средства в сумме <данные изъяты> что подтверждается копией платёжного поручения №*** от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> и №*** от ДД.ММ.ГГ на сумму <данные изъяты> Указанные суммы в размере <данные изъяты> в соответствии с п.3.1 соглашения, засчитываются в счёт исполнения обязательства ФИО4 по основному Договору купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2 в лице ФИО6 был заключён основной договор купли-продажи имущества, которое являлось предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, при этом стороны оценили данное имущество уже в <данные изъяты>

Согласно п.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ денежные средства в суме <данные изъяты> засчитываются в счёт проведённых платежей по беспроцентному договору займа от ДД.ММ.ГГ, а денежные средства в сумме <данные изъяты> перечислены на счёт ФИО1 во время подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

При этом фактически общая сумма перечисленных денежных средств в момент подписания договора от ДД.ММ.ГГ составила не 6 <данные изъяты> а <данные изъяты> поскольку не был учтён задаток по договору от ДД.ММ.ГГ, уплаченный ФИО4 ДД.ММ.ГГ в момент подписания договора, в размере <данные изъяты>

Таким образом возникла переплата в размере <данные изъяты> которая была взыскана с ФИО2 в пользу ФИО4 решением Залегощенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГ по делу №***.

В свою очередь, обязательства по выплате денежных средств в размере <данные изъяты> выполнены ФИО4 в полном объёме, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается представленными суду платёжными документами.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами был заключён, следовательно, условия предварительного договора были исполнены сторонами надлежащим образом.

В связи с этим, указывая на возникновение новации, представитель ответчика полагала, что обязательства ФИО4, возникшие из предварительного договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГ, прекращены в момент подписания основного договора от ДД.ММ.ГГ и передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> по основному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В связи с этим полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, личного участия в судебном разбирательстве не принимали.

Заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.382 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) был заключён Беспроцентный договор займа от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого Займодавец (ФИО4) передал в собственность, а Заёмщик (ФИО2) принял денежные средства в размере <данные изъяты> которые обязался вернуть Займодавцу в порядке и сроки, предусмотренные Договором, а именно:

Не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> (п.1.2 Договора); Заёмщик обязался возвратить Займодавцу указанную в п.1.1 Договора сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4, ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение о перемени лиц в обязательстве, по которому ФИО2 передал ФИО1 право требования получения денежных средств по Договору займа от ДД.ММ.ГГ с ФИО4

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключён Договор уступки права требования.

Сумма взысканной Цессионарием задолженности подлежит зачёту в качестве оплаты долга Цедента перед Цессионарием в рамках мирового соглашения по гражданскому делу №***, рассмотренному Советским районным судом г.Орла (пункт 1.2 Договора).

Согласно п.1.1 Договора ФИО2 (Сторона-1) и ФИО4 (Сторона-2) договорились о заключении в будущем договора купли-продажи, по которому Сторона-1 будет выступать продавцом, а Сторона-2 – покупателем следующих объектов недвижимости: Зерносклад, общей площадью <данные изъяты>, Зерносклад №***, общей площадью <данные изъяты>, Маточник на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> Административно-бытовое здание, общей площадью <данные изъяты> Помещение для маточника, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <...>. <...><...>. Основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГ. При этом пунктом 2.2 Договора был установлен порядок расчётов, согласно которому ФИО2 предоставляет ФИО4 коммерческий кредит под <данные изъяты> годовых, а ФИО4 обязуется передать ФИО2 в качестве задатка наличные денежные средства в размере: в день заключения Договора – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГ – <данные изъяты>

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГ ФИО4 перечислил ФИО1 сумму <данные изъяты> (л.д.85).

ДД.ММ.ГГ, с просрочкой относительно установленной договором даты (ДД.ММ.ГГ) на <данные изъяты>), ФИО4 уплатил ФИО1 сумму <данные изъяты> (л.д.87).

ДД.ММ.ГГ между ФИО2, от имени которого действовал ФИО1 (Продавец), с одной стороны, и ФИО4 (Покупатель), с другой стороны, был заключён основной договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости; при этом пунктом 5 Договора предусмотрено, что сумма в размере <данные изъяты> засчитывается в счёт проведенных платежей по Беспроцентному договору займа от ДД.ММ.ГГ, заключённому между ФИО4 (Займодавец) и ФИО2 (Заёмщик) (л.д.80).

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2 было подписано соглашение о расторжении договора займа от ДД.ММ.ГГ, при этом стороны согласовали, что на момент расторжения договора Займодавцем (ФИО4) переданы, а Заёмщиком (ФИО2) получены денежные средства в сумме <данные изъяты> указанная сумма зачитывается в счёт исполнения обязательства Займодавца (ФИО2) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, заключённого между ФИО2 (Продавец) и ФИО4
(Покупатель) (л.д.77).

Таким образом, судом установлено, что денежная сумма <данные изъяты> (оплачена ДД.ММ.ГГ, своевременно) и <данные изъяты> (оплачена ДД.ММ.ГГ, с просрочкой <данные изъяты> - период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) с согласия всех трёх участников была внесена в счёт оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 2.8 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что сумма Договора уплачивает на условиях предоставления Стороне-2 (ФИО4) коммерческого кредита с момента подписания сторонами данного Договора. При этом условие о размере процентов за пользование коммерческим кредитом в Договоре не содержится.

Согласно п.12 постановления Пленума ВС РФ № 13, ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса российской федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» Согласно статье 823 Кодекса к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.809 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч.1); размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2); при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно общедоступной справочной информации на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер ключевой ставки, установленной Банком России, составлял 7,75 % годовых.

Следовательно, на сумму <данные изъяты> за семь дней просрочки (за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) подлежат начислению проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме <данные изъяты> Сумма <данные изъяты> была оплачена своевременно, в соответствии с условиями Предварительного договора, на неё начислению какие-либо проценты не подлежат.

Пунктом 2.10 Предварительного договора предусмотрена договорная неустойка за нарушение графика оплаты стоимости объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

Следовательно, на сумму <данные изъяты> за семь дней просрочки также подлежит начислению неустойка в сумме <данные изъяты>

Всего общая сумма процентов за пользование коммерческим кредитом, а также неустойки на нарушение сроков оплаты, подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика, составляет <данные изъяты>

Также на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчик в ползу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 307,310, 401, 450, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, третье лицо – ФИО2, о взыскании задолженности – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГ, проценты за пользование денежными средствами на условиях коммерческого кредита за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> и неустойку за нарушение срока оплаты за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> всего <данные изъяты> а также часть государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Михеева