Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ПАО «ТГК-14», просят суд разделить лицевые счета на четырех собственников квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, суду пояснили, что они совместно с ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли. ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя проживает в спорной квартире с детьми и пользуется услугами. ПАО «ТГК-14» требуют оплату коммунальных услуг с ФИО1 и Р-вых, однако с ФИО4 оплату не требуют. Поскольку с ФИО4 проживать совместно невозможно, истцы Р-вы вынуждены проживать с ФИО1ФИО4 не представляет сведения о показаниях счетчиков, в связи с чем, оплата происходит по среднему показателю. Просят исковые требования удовлетворить, разделить лицевые счета по количеству собственников.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, суду пояснила, что является собственником ? квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ заехала в квартиру, сделала ремонт. В настоящее время не имеет возможности оплачивать оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ввиду отсутствия денежных средств.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-14» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, суду пояснила, что поставка тепла и горячей воды является неделимым обязательством и по одному жилому помещению не может быть открыто 4 лицевых счета. В данном случае истцами заявлены требования о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг, что действующим законодательством не предусмотрено. Считает, что наличие единого лицевого счета не ущемляет права истца, так как истец вправе производить оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доли, а в случае оплаты в большем размере не лишен права регрессного требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к остальным должникам за вычетом оплаченной доли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги.

Как установлено судом и подтверждается копиями свидетельств о регистрации права, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Доводы истцов о необходимости раздела оплаты по лицевому счету и открытии собственникам отдельных финансовых счетов для оплаты услуг, судом проверены и признаны несостоятельными.

Обязанность собственника помещения оплачивать коммунальные услуги, в том числе по отоплению соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество определено в законе, что не требует дублирования данных положений в судебном акте при отсутствии спора между истцом и ответчиком в части определения доли в оплате коммунальных услуг. При этом сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доли в квартире как собственники данного имущества.

Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность заключения с каждым сособственником отдельного договора и открытия на каждого проживающего в жилом помещении отдельного лицевого счета, с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление коммунальных услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника. На стороне потребителя коммунальных услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

Суд считает необходимым отметить, что истцы вправе самостоятельно определить размер причитающихся плат по коммунальным услугам соразмерно их долям в квартире, определив расчетным путем по ? части из размера ежемесячных платежей по коммунальным услугам.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ПАО «ТГК-14» о разделе лицевого счета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Дандарова