Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Покупатель) и Ш., ФИО2 (Продавцы) был заключен договор купли – продажи недостроенного дома и земельного участка, согласно п.1 которого она приобрела в собственность недостроенный дом и земельный участок, находящиеся по <адрес>.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что продажная цена отчуждаемого недостроенного дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, вышеуказанные денежные средства переданы Покупателем Продавцу в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

С момента подписания договора она проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком, однако за государственной регистрацией перехода права собственности на недостроенный дом и земельный участок в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Кемеровской области она с продавцами не обращалась.

В связи с тем, что один из продавцов - Ш. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на недостроенный дом и земельный участок, расположенный <адрес>, осуществляемая по письменному заявлению сторон договора купли-продажи, в настоящее время не представляется возможной.

С учетом того, что правоспособность граждан, в силу п.1 ст.12 ГК РФ, прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая, что ей, как покупателю, во исполнение договора купли-продажи было передано во владение недвижимое имущество и то, что она исполнила свои обязательства перед продавцами по оплате данного недвижимого имущества, она вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам умершего продавца.

Так как наследниками умершей Ш. являются её сыновья ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на положения ст.551 ГК РФ, просит зарегистрировать переход права собственности от Ш., ФИО2 на недостроенный дом и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> к ней ФИО1 в Киселевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи недостроенного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недостроенный дом и земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, признали в полном объеме.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Киселевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено, о рассмотрении дела в свое отсутствие представитель не просил.

Согласно положениям ч.1ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С изложенного, суд принимает признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом не решается вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку истец не желает взыскивать с ответчиков понесенные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недостроенный дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>% инв. №, лит. <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, приобретенные на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи недостроенного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш., ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), от ФИО2, ФИО3, являющихся наследниками по закону после смерти матери - Ш., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г.Киселевске Кемеровской области, к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Жукова