Гражданский кодекс часть 1

Заявитель обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконными действия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, выразившиеся в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. № и обязать осуществить кадастровый учет помещений №№ № в <адрес> в ст. <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с техническим планом.

В обоснование заявления указал, что решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Новотитаровского сельского поселения, признано право собственности на наследуемое имущество в виде помещений №№ № в <адрес> в ст. <адрес>. <адрес>, общей площадью 39.2 кв.м., жилой площадью 25.7 кв.м. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта на основании п. 5 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В качестве обстоятельств, послуживших основанием для принятия спорного решения заинтересованное лицо привело довод, что предоставленный технический план части здания, принадлежащей заявителю не соответствует требованиям Закона о кадастре. Конкретнее заинтересованное лицо указало, что технический план не соответствует требованиям ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре.

По мнению заинтересованного лица, при подготовке технического плана помещений, не может быть использована декларация, а в соответствии с ч. 17 ст. 51 и ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация и технический паспорт, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ

Решение о приостановлении осуществления кадастрового учёта недвижимости считает незаконным, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель заявителя уточнил заявленные требования и просил обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет помещений №№ № в <адрес> в ст. <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с техническим планом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Изучив заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Новотитаровского сельского поселения, признано право собственности на наследуемое имущество в виде помещений №№ № в <адрес>, общей площадью 39.2 кв.м., жилой площадью 25.7 кв.м. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 12.01.2015г. № принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта на основании п. 5 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В названном решении указано, что осуществление кадастрового учёта приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения, но не более чем три месяца.

В качестве обстоятельств, послуживших основанием для принятия спорного решения заинтересованное лицо привело довод, что предоставленный технический план части здания, принадлежащей заявителю не соответствует требованиям Закона о кадастре. Заинтересованное лицо указало, что технический план не соответствует требованиям ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре.

По мнению заинтересованного лица, при подготовке технического плана помещений, не может быть использована декларация, а в соответствии с ч. 17 ст. 51 и ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию, проектная документация и технический паспорт, изготовленный до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем на основании ч. 8 ст. 41 федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта помещения или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Это правило согласовывается с положениями ч. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая устанавливает, что до ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Правоустанавливающим документом на недвижимое имущество заявителя, является не решение о вводе в эксплуатацию, выдаваемое на основании разрешения на строительство, а решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности заявителя на наследуемое имущество. Как следует из решения суда, право собственности наследодателя возникло также на основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Суд при вынесении названных решений проверял соответствие недвижимого имущества градостроительным нормам и правилам.

Решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу и является судебным актом, который в силу п.п. 1,2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявление обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО3 об оспаривании действий государственного органа, - удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет помещений №№ № в <адрес> в ст. <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО3, в соответствии с техническим планом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: