Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации городского округа Кохма, Управлению строительства и ЖКХ Администрации г.о. Кохма о признании права пользования жилым помещение и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать Управление строительства и ЖКХ г.о. Кохма заключить с ними договор социального найма названного жилого помещения.

Заявленные требования обоснованы тем, что в 1989 году ФИО8 (муж истицы) по ордеру получил названное жилое помещение. С этого же года истица зарегистрирована в данной квартире как член семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован и совместно с истицей и ее супругом проживал их сын ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ – сын ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО2ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер. С момента смерти супруга ФИО3 фактически является основным квартиросъемщиком жилого помещения, проживет в нем с членами своей семьи и оплачивает счета, выставляемые за пользованием им.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в названном жилом помещении на регистрационном учете состоят истцы. Квартира находится в муниципальной собственности. Задолженность по оплате коммунальных платежей, выставляемых в связи с использованием жилого помещения, у ФИО10 отсутствует.

Как следует из архивной справки ГБУ Ивановской области «Государственный архив Ивановской области» от ДД.ММ.ГГГГ№ в архивном фонде Кохомского горисполкома в протоколах заседаний исполкома за январь-сентябрь 1989 года решения о выделении вышеуказанной квартиры ФИО8 не имеется.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ без номера в архивных документах архивного фонда Администрации г.о. Кохма сведений о предоставлении названного жилого помещения (ордера) в 1989 году указанному лицу также не значится.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением строительства и ЖКХ администрации г.о. Кохма на заявление истицы о заключении договора социального найма жилого помещения было выдано уведомление об отказе в его заключении ввиду отсутствия документов личного хранения граждан.

Учитывая изложенное, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст. 1, 15, 16, 62, 67, 59 ЖК РФ, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что названное жилое помещение было предоставлено ее супругу как сотруднику Кохомского управления мелиорации, однако соответствующих документов, подтверждающих право занятия квартиры выдано не было. В настоящее время истцы имеют намерение реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, однако сделать этого не имеют возможности ввиду отсутствия у них договора социального найма квартиры.

Истцы ФИО1, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явились, представили заявления, в которых исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить и разрешить настоящий спор в их отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Кохма и Управления строительства и ЖКХ администрации г.о. Кохма, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается соответствующими уведомлениями о вручении корреспонденции адресатам от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в судебном заседании не явились по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении судебного заседания, также как и возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 зарегистрирован брак.

Согласно трудовой книжке ФИО8 последний работал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Кохомском МУЭМС.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 родился сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ родился второй сын ФИО1

Как следует из содержания поквартирной карточки, а также справки МАУ МФЦ г.о. Кохма на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоят истица и ее сын ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ второй сын ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ ее внук ФИО2 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении как следует из поквартирной карточки регистрацию в нем имел и ФИО8, который снят с регистрационного учета из квартиры по смерти. Факт смерти названного лица, наступивший ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается соответствующим свидетельством.

При этом как следует из содержания названной поквартирной карточки в ней в качестве документа для занятия истцами, а также ФИО8 при его жизни спорной квартиры являлся ордер.

Как указывает истица, спорное жилое помещение было предоставлено ее супругу как сотруднику Кохомского МУЭМС, документы, подтверждающие факт предоставления данного жилого помещения для проживания, отсутствуют.

По данным архивного отдела администрации г.о. Кохма, сведений о выделении ФИО8 жилого помещения в архивах не значится.

Не имеется таких сведений и в архивном фонде Кохомского горисполкома в протоколах заседаний исполкома за январь-сентябрь 1989 года.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,40 кв.м. находится в собственности г.о. Кохма на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О принятии имущества в муниципальную собственность городского округа Кохма (в ред. постановления главы г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ), а также на основании Постановления администрации городского округа Кохма от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении дополнений в постановление главы г.о. Кохма от ДД.ММ.ГГГГ№ «О включении в состав местной казны г.о. <адрес> муниципальных неприватизированных квартир».

В соответствии со справкой, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным архива названного предприятия право собственности на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении названного жилого помещения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах, зарегистрированных в отношения него, в реестре не имеется.

Из представленных суду справок, выданных МУПП ЖКХ г.о. Кохма «Кохмабытсервис», ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ ИВАНОВО», ООО «Ивановоэнергосбыт», задолженность по оплате коммунальных услуг, выставляемых в связи с использованием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением реформирования ЖКХ, благоустройства и связи администрации г.о. Кохма на заявление ФИО3 о заключении договора социального найма в отношении названной квартиры истице дан ответ об отказе в заключение такого договора ввиду отсутствия документов личного хранения граждан, а именно документов, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истица ФИО3 вместе с мужем и сыном в 1989 году вселились в данную квартиру, впоследствии зарегистрировав в ней второго сына, а затем и внука, и до настоящего времени за исключением ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пользуясь правами и исполняя обязанности лиц, проживающих в жилом помещении на условиях договора найма (ст. 52 ЖК РСФСР). Сведениями о занятии семьей истицы жилого помещения располагали органы, производящие учет регистрации граждан по месту жительства. Исходя из изложенного, а также, учитывая, что Администрацией г.о. Кохма не представлено возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суд приходит к выводу, что у истцов, а также несовершеннолетнего ФИО2, зарегистрированных в настоящее время в спорном жилом помещении, возникли права пользования квартирой, соответственно, указанное требование ФИО10, заявленное к администрации г.о. Кохма подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В связи с признанием настоящим решением права истцов на пользование жилым помещением, данное решение является основанием для заключения с ними договора социального найма.

Поскольку в соответствии с п. 2.2.37 Положения об Управлении строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма на данный орган возложена обязанность по проведению работы по заключению договоров социального найма жилых помещений находящихся в муниципальной собственности г.о. Кохма, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о понуждении данного ответчика к заключению договора социального найма с истцами.

На основании изложенного и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации городского округа Кохма, Управлению строительства и ЖКХ Администрации г.о. Кохма о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма заключить с ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья К.В.Алексеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.