Гражданский кодекс часть 1

Калкаманова Э.М. обратилась в суд с иском к Маркелия М.Ю. о возмещении материального ущерба, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГг. она заключила с сыном Калкамановым Р.Ф., между собой, договор поручительства сроком на 1 год. Согласно договору Калкаманова Э.М. поручает Калкаманов Р.Ф. принимает на себя обязательство безвозмездно совершать от имени и за счет истицы следующие действия: сдача в аренду квартиры по адресу: <адрес>, поиск нанимателя, заключение договора аренды, получение денежных средств за арендную плату с нанимателя. Согласно договору поручения, Калкаманов Р.Ф. обратился в <данные изъяты> и заключили с агентством недвижимости договор от ДД.ММ.ГГГГ. Агентством был подобран «Наниматель желающий арендовать квартиру по адресу: <адрес>, Маркелия М.Ю. Между Калкамановым Р.Ф. и Маркелия М.Ю, в вышеуказанном агентстве, был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. акт приёма-передачи объекта недвижимости вместе со всем находящимся имуществом. Ежемесячная плата за нем жилого помещения составила 25000 рублей. Несмотря на то, что договор найма жилого помещения был составлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ., Маркелия М.Ю. продолжала проживать в арендной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. и регулярно вносила плату за жилое помещение. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ далее оплата не производилась, денежных средств не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Калкаманов Р. Ф. вновь пришел в квартиру по адресу: <адрес>. По данному адресу никого не было, дверь квартиры никто не открыл. Сосед из <адрес>ФИО2 ст. № пояснил, что Маркелия М. Ю. съехала с квартиры несколько дней назад. Маркелия М.Ю, ключи от квартиры никому не оставила, данную квартиру не сдала, на связь перестала выходить. Несколько недель Калкаманов Р. Ф. вместе с Истицей пытались разыскать Ответчицу, писали ей смс сообщения, звонили, но Ответчица не отвечала. В связи с создавшейся ситуацией Калкаманов Р. Ф. вместе с Истицей вынуждены были обратиться в ОП №<адрес>, где написали заявление КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и дали объяснение по случившейся ситуации. В тот же день был осуществлен выезд участкового уполномоченного ОУУП и ПДН ОП № лейтенанта полиции ФИО14 где в присутствии понятых и Калкаманова Р.Ф. был произведен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, в ходе осмотра проводилась фотосъёмка. Был составлен протокол осмотра места происшествия и акт осмотра квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. УУПОУУП и ПДН ОП № Управления МВД России по <адрес> капитаном полиции ФИО9 в порядке ст. 144-145 УПК РФ по заявлению Калкамановой Э.М. в отношении Маркелии М.Ю. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании ст.24 ч.1 п.2 УПК РФ, так как между Калкамановой Э.М. и Маркелия М.Ю. усматриваются гражданско-правовые отношения, Калкамановой Э.М. рекомендовано по вопросу возмещения причиненного ущерба Маркелия М.Ю. обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. Для определения суммы причиненного ущерба Калкаманов Р.Ф. обратился к оценщику ФИО15 за независимой оценкой для определения размера ущерба, причиненного данной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вине Ответчицы. ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 был назначен день независимой оценки. Ответчица была уведомлена надлежащем образом, путём телеграммы, заказным письмом и смс-уведомлением. Ответчица на смс-уведомление ответила, что будет присутствовать в день проведения экспертизы для определения размера ущерба по вышеуказанному адресу. Согласно оценки: Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу вышеуказанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 516782 рубля. Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму причиненного ущерба имуществу в квартире 516782 рубля, сумму за неполученные доходы от сдачи квартиры в аренду в период сентябрь-октябрь в размере 50000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 50000 рублей, госпошлину 8368 рублей, расходы по оплате оценки ущерба в размере 7000 рублей.

Истец просила рассмотреть судебное заседание без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Маркелия Н.Л. предоставила возражение на исковое заявление, в котором указала, что с выводами оценки квартиры не согласна считает отчет необоснованным и незаконным. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была составлена опись испорченного имущества в квартире, которую составлял представитель собственника квартиры Калкаманов Р.Ф. и согласно которой было установлено что, в квартире испорчено следующее имущество: диван (Икея), кожаный стул (Икея), обои в комнате и прихожей, тюль в комнате, шторы в комнате, ремонт на балконе, всего на сумму 51 500 рублей, ответчик обязалась возместить за данное испорченное имущество сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Считает требования истца о взыскании неполученных доходов от сдачи квартиры в аренду в размере 50 000 рублей не подлежат возмещению, так как истцу ни что не препятствовало сдавать в наем данную квартиру и получать доходы. Считает что, требования истца в части взыскания расходов на юриста в размере 50000 рублей подлежат также отказу в удовлетворении в связи с недоказанностью, так как в материалах дела имеется приложенный договор на оказание юридических услуг, но не имеется доказательства фактической оплаты услуг юриста и реально понесенных затрат.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является Калкаманова Э.М.

Судом установлено, что в жилом помещении, находящемся по адресу: РБ, <адрес>, на основании коммерческого договора найма от ДД.ММ.ГГГГ проживала Маркелия М.Ю. Согласно договору срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Из акта приема-передачи недвижимости следует, что жилое помещение передано со следующим имуществом: встроенный кухонный гарнитур, СВЧ печь (Polaris), холодильник (Атлант), варочная поверхность, духовой шкаф, табуретки (3 шт.), кресло белое кожаной, шкаф двустворчатый (2 шт.), водонагреватель (Ariston), стиральная машина (Ariston), ниша под ТВ, двуспальная кровать, угловой диван, кондиционер, комплект ключей (1шт.).

Согласно описи от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что испорчено следующее имущество: 1) диван (икея), кожаный стул (икея), обои в комнате и прихожей, тюль и шторы в комнате, балкон.

Из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что: 1) диван угловой разорваны углы, повреждена ткань обшивки, залито неизвестной жидкостью, пятна другого цвета; 2) ламинат в зале поврежден неизвестной жидкостью; 3) обои в зале, место где стоит кровать, в прихожей, на кухне имеют повреждения; 4)жалюзи в комнате, на кухне повреждены; 5) матрац на кровати в пятнах от неизвестной жидкости; 6) чехол от матраца порван; 7) каркас кровати и подголовник кровати поврежден; 8) на кухне подоконник сломан, не подоконнике имеется трещина; 9) стул кожаный белый имеет явные повреждения; 10) табуретки 3 шт. оторвано сиденье; 11) розетки на кухне 1 шт, в прихожей 1 шт. повреждены; 12) в ванной оторвана лейка (дуевой кабины); 13) на балконе едкий запах; 14) чехол гладильной доски порван; 15) ручка входной двери сломана; 16) коврик в прихожей поврежден, местами порван; 17) в зале шторы и тюль порваны; 18) между залом и спальней, разделяющая гардина сломана, декоративная штора порвана; 19) декоративные жалюзи у окна спальни местами сломана; 20) поврежден стеклопакет у окна спальни; 21) в квартире очень грязно повсюду пыль в ванной комнате грязный унитаз, умывальник, душевая кабина; 22) посуда грязная; 23) духовка грязная.

Согласно отчету оценщика ФИО10№ от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке и имуществу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ соответствует: 516 782 рублей. При определении стоимости работ и стоимости ущерба, оценщиком ФИО10 установлены следующее:

I. Определение рыночной стоимости работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного в квартире

1. Определение рыночной стоимости замены настенных обоев

Демонтаж обоев - общей стоимостью 4562,5 руб., грунтовка - общей стоимостью 2568 руб., наклейка обоев - общей стоимостью 14697,5 руб., демонтаж плинтуса - общей стоимостью 2160 руб., устройство плинтуса - общей стоимостью 3672 руб.

2.Определение рыночной стоимости замены ламината:

Демонтаж ламината - общей стоимостью 1633,5 руб., демонтаж плинтуса - общей стоимостью 864 руб., грунтовка - общей стоимостью 1089 руб., укладка ламината - общей стоимостью 8712 руб., монтаж плинтуса - общей стоимостью 4752 руб.

3. Определение рыночной стоимости замены окон: демонтаж окна - общей стоимостью 833,4 руб., демонтаж подоконника - общей стоимостью 110 руб., монтаж - общей стоимостью 2555 руб., монтаж подоконника - общей стоимостью 315 руб.

4. Определение рыночной стоимости замены дверей: демонтаж двери - общей стоимостью 283,3 руб., монтаж - общей стоимостью 1400 руб.

5. Определение рыночной стоимости перестановки мебели и выноса мусора: перенос мебели из комнаты в комнату - общей стоимостью 583,33 руб., доставка материалов + подъем - общей стоимостью 373,33 руб., вынос мусора - общей стоимостью 296,70 руб., вывоз с погрузкой 1,5 тонны - общей стоимостью 1000 руб.

6. Определение рыночной стоимости разборки/ сборки шкафа: разборка шкафа купе - общей стоимостью 2000 руб., сборка шкафа купе - общей стоимостью 1100 руб.

II. Определение рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба

1. Определение стоимости обоев: Обои ПАЛИТРА - общей стоимостью 8445 руб., обои DID - общей стоимостью 9060 руб., обои флизелиновые - общей стоимостью 9540 руб., обои Виктория - общей стоимостью 4760 руб.

2. Определение стоимости ламината: ламинат ЭСТЕТИКА - общей стоимостью 36 330 руб.

3. Расчет стоимости материалов, необходимых для ремонта: грунтовка - общей стоимостью 1741,8 руб., клей для обоев - общей стоимостью 1015,8 руб. III. Определение рыночной стоимости ущерба причиненного имуществу: кровать Мальм - общей стоимостью 20999 руб., ХЕССЕНГ Матрас с пружинами карманного типа, жесткий - общей стоимостью 29999 руб., ВИМЛЕ 3-местный диван, с козеткой - общей стоимостью 59000 руб., ИДБИ Придверный коврик - общей стоимостью 649 руб., ЛИСЕ ЛОТТ Рулонная штора - общей стоимостью 1399 руб., МАРИУС Табурет - общей стоимостью 897 руб., ТУЛЬСТА Кресло - общей стоимостью 7999 руб., стул кухонный - общей стоимостью 5490 руб., Модульная кухня - общей стоимостью 166950 руб., МИРАКУЛОС Духовка с горячим обдувом - общей стоимостью 27999 руб., варочная панель KUPPERSBERG SA45VT02 - общей стоимостью 21990 руб., Микроволновая печь Дэу - общей стоимостью 4507 руб., лейка для душа - общей стоимостью 1995 руб., Розетка - общей стоимостью 957 руб., жалюзи - общей стоимостью 450 руб., жалюзи - общей стоимостью 799 руб., гладильная доска - общей стоимостью 2369 руб., тюль - общей стоимостью 2590 руб., штора - общей стоимостью 6890 руб., подоконник пластиковый - общей стоимостью 520 руб., пластиковое окно - общей стоимостью 17160 руб., дверь металлическая - общей стоимостью 8721 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. ст. 678, 681 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Изучив представленные доказательства и доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, а именно в части приобретения и замены обоев – 59465 руб.,, приобретения дивана – 59000 руб., кожаного стула – 7999 руб., тюли в комнате -2590 руб., шторы, в комнате – 6890 руб. и ремонта балкона – 2000 руб., поскольку согласно акту от 29.07.2017г. Маркелия М.Ю. в данной части обязалась возместить ущерб.

В удовлетворения в части восстановительного ремонта и приобретения других товарно-материального ценностей следует отказать, поскольку истцом не доказано безвозвратное порча имущества (невозможность его восстановления).

В удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы упущенной выгоды следует отказать, поскольку истицей не представлено доказательств того, что причиненные квартире повреждения являлись препятствием к пользованию жилым помещением, а также сдачи его в наем.

Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В удовлетворении требований в части взыскания расходов по оплате юриста следует отказать, поскольку не представлена квитанция об оплате, представленный договор на оказание правовой помощи не является надлежащим доказательством, так как не подтверждает передачу денежных средств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта-оценщика в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в части удовлетворенных исковых требований в размере 4098,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калкамановой ФИО16 к Маркелия ФИО17 о возмещении материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с Маркелия ФИО18 в пользу Калкамановой ФИО19 сумму причиненного ущерба имуществу в размере 137944 рублей, расходы услуг эксперта оценщика в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4098 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: А.Я. Утарбаев