Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав в обосновании иска, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый № и расположенную на нем 14 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92.6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.6 вышеназванного договора купли-продажи оплата стоимости недвижимого имущества в сумме 750 000 рублей производится покупателем (истцом по настоящему иску) в следующем порядке: 715 000 рублей до подписания вышеназванного договора купли-продажи; 15 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 20 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически расчет между сторонами производился следующим образом: 700 000 рублей передано продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ; 15 000 рублей передано продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ; 15 000 рублей передано продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО4 умирает, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГ<адрес> Управления ЗАГ<адрес>.

Таким образом, неоплаченной осталась сумма в размере 20 000,00 рублей.

С момента смерти продавца ФИО4 прошло более 6 месяцев. Наследников у ФИО4 не имеется, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (публичный реестр) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на земельный участок и 1/2 долю на жилой дом, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН.

Кроме этого на вышеуказанное недвижимое имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, т.к. на дату регистрации договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен не полностью.

Срок, на который установлено обременение в виде ипотеки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью продавца - ФИО4 и отсутствием у нее наследников, произвести окончательный расчет по договору купли-продажи и, соответственно, подать заявление о снятии обременения в виде ипотеки со стороны продавца, некому.

Поскольку спорные отношения о прекращении обременения права в виде ипотеки нормами закона не урегулированы, полагает возможным применение судом по аналогии закона нормы, регулирующие сходные отношения по регистрации сделки в отсутствие стороны, предусмотренные ст. 165 РФ.

Просит суд обязать Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> внести запись в ЕГРН о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явились, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, доводы изложенные в иске поддерживают.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый № и расположенную на нем 14 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92.6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, неоплаченной осталась сумма в размере 20 000,00 рублей.

Срок, на который установлено обременение в виде ипотеки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 488 - 489 ГПК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, при этом с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52. 55).

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужило невозможность в одностороннем порядке снять обременения с недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в связи со смертью продавца - ФИО4, в пользу которой установлено обременение на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи.

В связи с тем, что участник сделки на стороне продавца, и соответственно залогодержатель, умер, то снятие установленного в его пользу обременения в общем порядке невозможно, т.к. в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя - физического лица.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона к наследникам продавца, но таковых наследников не имеется, т.к. на дату подачи настоящего искового заявления с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО4 никто из наследников не обратился.

Таким образом, единственным препятствием для прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на указанное в договоре купли-продажи имущество является отсутствие продавца (в ввиду его смерти), а также отсутствие наследников продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Г К РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об потеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли - продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно по причине смерти залогодержателя.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 92,6 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.

Судья <адрес>

районного суда: ФИО7