Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО1, её представителя по заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-000010-61 (2-373/2021) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ её супругом ФИО4 было приобретено недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 780 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено на совместные денежные средства супругов, по предварительному договору с ответчицей ФИО3, которая на момент сделки являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок, и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с садовым домиком принадлежала ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 передала её супругу ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю садового домика, расположенного на вышеуказанном земельном участке. После чего они договорились встретиться у нотариуса для составления договора купли-продажи и оформления сделки, однако ответчица в назначенное время не явилась. В момент подписания предварительного договора, ответчице ФИО3 были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что с момента заключения предварительного договора, земельный участок перешел во владение истца и его супруга, в связи с чем они отрыто пользовались им, выращивали урожай, оплачивали целевые и членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО4 умер. После его смерти истица по настоящее время владеет земельным участком как своим собственным, открыто, непрерывно, претензий со стороны бывшего собственника не поступало, на спорное имущество никто не претендовал, споров в отношении его владения не заявлялось.

Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании письменного заявления (л.д. 35) в судебном заседании исковые требования поддерживают.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, согласно почтовому уведомлению о вручении (л.д. 44), лично извещена надлежащим образом судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель администрации города Усолье-Сибирское ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 33) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 32)

В судебное заседание представитель третьего лица ТСН «Химик-1» не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом согласия истца и его представителя, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пленум ВАС РФ от 11.07.2011 в Постановлении № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п. 8).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчицей ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО3 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ продать ФИО4 земельный участок площадью 780 кв.м., с садовым домиком, находящиеся по адресу: <адрес> кроме того, данным договором предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участок с садовым домиком предполагается заключить по цене <данные изъяты> рублей, которые ФИО4 передает ФИО3 в момент подписания настоящего договора в виде задатка; для окончательного согласования условий и заключения договора купли-продажи земельного участка и садового домика стороны встречаются не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На время действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 будет пользоваться вышеуказанным земельным участком с садовым домиком и не ухудшать его состояние (п. 1-4 договора).

Право собственности ответчицы ФИО3 на спорный земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Усолье-Сибирское, Иркутской области (л.д. 14), а также свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Усольского нотариального округа Иркутской области ФИО7 серии (данные изъяты) к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д. 12)

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на положения статьи 234 ГК РФ, о приобретательной давности.

Вместе с тем, правовая квалификация спора находится в зоне усмотрения суда, и последний не связан той квалификацией, которую дает спору истец. Соответственно, если суд считает, что истец выбрал неправильную квалификацию спора, ссылается в обоснование своего требования не на те нормы закона, которые на самом деле надлежит здесь применять, суд должен выяснить истинный предмет иска, сам своей волей квалифицировать спор и рассмотреть его в рамках надлежащего правового режима.

То обстоятельство, что ФИО3 получила полную оплату продаваемой ею недвижимости, подтверждается предварительным договором, из которого следует, что окончательная сумма продажи указанного недвижимого имущества определена сторонами и составляет <данные изъяты> рублей, которые ФИО4 передал ответчице при подписании предварительного договора. Стороны договорились, что цена продаваемой недвижимости в дальнейшем подлежит изменению в сторону увеличения только по обоюдному согласию. Таким образом, предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены. ФИО3 передала супругу истицы недвижимость, а ФИО4 эту недвижимость принял и полностью оплатил ее стоимость.

При таком положении имеются все основания признать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Супруга умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – истец ФИО1, является наследником к его имуществу, что подтверждается также справкой председателя ТСН «Химик-1» ФИО8, о том, что она с 2003 года владеет спорным земельным участком № (данные изъяты) ТСН «Химик-1», расположенного по адресу: <адрес>; яывляется членом ТСН «Химик-1», постоянно ухаживает за земельным участком, как собственник, оплачивает все взносы (л.д. 7)

Также следует отметить, что спорное имущество было приобретено в период брака супругов, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), является их совместной собственностью.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (данные изъяты)

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров