Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова А.В., Чикуровой Т.И. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аксенов А.В., Чикурова Т.И. обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <****> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: демонтаж и монтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой № 3, уменьшение жилой площади за счет увеличения кладовой.

Свои исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <****>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: произведены демонтаж и монтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой № 3, уменьшение жилой площади за счет увеличения кладовой.

Для выполнения указанных действий ими были получены согласования без замечаний ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» города Новокузнецка, ГБУ КО «Кузбасспроект». Ответчик отказал им в узаконивании выполненной перепланировки.

В судебное заседание истцы Аксенов А.В., Чикурова Т.И. не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 28,32).

Ответчик Комитет ЖКХ г. Новокузнецка в лице представителя Ванжа О.В., действующей на основании доверенности № от 30.12.2020, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с представленными истцом документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц (л.д. 33-34).

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1,2,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставляющегося в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни и здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению граждан самовольно произведенные перепланировку или переустройство и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа местного самоуправления принимать решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения может быть обжалован в суд и признан судом неправомерным, если гражданином в суд будут представлены документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, и доказано, что произведенные им перепланировка или переустройство жилого помещения соответствует требованиям закона.

Суд считает, что в рамках указанного гражданского дела истцы, действуя в соответствии с нормами жилищного законодательства, обратились в орган местного самоуправления для досудебного урегулирования возникшего спора, предоставив все необходимые документы для согласования произведенной перепланировки.

Администрация г. Новокузнецка в письменном виде 26.03.2021 в лице председателя Комитета ЖКХ отказала заявителям в удовлетворении заявленных требований в части оставления жилого помещения – квартиры по адресу <****> в перепланированном и переустроенном состоянии на том основании, что орган местного самоуправления не наделен такими полномочиями (л.д. 5).

Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры по адресу: <****> являются Аксенов А.В., Чикурова Т.И., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05.03.2021 (л.д. 19,20).

В квартире по адресу: <****> значатся зарегистрированными Аксенов А.В., Чикурова Т.И., что следует из поквартирной карточки (л.д. 27).

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленному компетентными специалистами филиала в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», произведенная в квартире по адресу: <****> перепланировка, демонтаж и монтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой № 3, уменьшение жилой площади за счет увеличения кладовой, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) (л.д. 12).

Истцами также получено заключение ГБУ КО «ПИ «Кузбасспроект» от 21.01.2021, согласно выводам которого перепланировка и (или) переустройство <****> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 13-18).

Суду также представлен технический паспорт от 04.12.2020 (л.д. 6-8), содержащий план спорного жилого помещения, составленный филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, на плане жилого помещения имеются отметки, свидетельствующие о проведении следующих работ: демонтаж и монтаж перегородки между кладовой и жилой комнатой № 3, уменьшение жилой площади за счет увеличения кладовой.

До начала проведения перепланировки согласования не оформлялись.

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры по <****> является самовольной.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в данном случае перепланировка помещения, произведенная истцами была произведена без присоединения к ним частей общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Полученные после производства перепланировки документы были предоставлены истцами в Администрацию г. Новокузнецка для согласования. Решением Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка истцам отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 13).

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд считает, что квартира по адресу: <****> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании не установлено данных, свидетельствующих о том, что произведенные в квартире работы по перепланировке и переустройстве создают угрозу жизни и здоровью истцов, иных граждан и нарушают их законные права и интересы.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксенова А.В., Чикуровой Т.И. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения судом первой инстанции.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2021.

Судья М.В. Векессер