Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендодателя,

установил

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендодателя, в котором просит суд прекратить действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Запорожское сельское поселение, массив <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район ЛО).

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от 05.04.2011г. № между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды земельного участка ФИО1, во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов. Согласно сведениям из отдела ЗАГС администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>ФИО1 умерла 30.06.2014г.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

На основании постановления администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка ФИО1. во временное владение и пользование на условиях аренды был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> уч. №, категория земель - земли населенных пунктов.

Договор аренды указанного земельного участка зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Аренда).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут, в случае, если арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата.

Согласно пункту 3.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка по нецелевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае нарушения других условий договора.

В связи с нарушением арендатором условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № своих обязательства по оплате арендованного земельного участка, администрация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности но арендной плате и расторжении договора аренды с ФИО1

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Приозерского городского суда ЛО исковое заявление администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды было принято к производству, дело №.

Согласно сведениям, поступившим по запросу суда по делу № из Отдела ЗАГС администрации МО Приозерский муниципальный район Л О ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 220 абз. 7 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Определением от 10.06.20211 года Приозерского городского суда ЛО производство по делу № в связи со смертью ФИО1 - прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>. <адрес> уч. №, в связи со смертью арендатора ФИО1

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ заявление администрации приостановлено сроком на три месяца. В связи с тем, что на государственную регистрацию не предоставлено заявления арендатора о прекращении аренды, запись о прекращении обременения не может быть внесена в ЕГРН по заявлению одной стороны договора аренды. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратится в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием, для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрации отказано в государственной регистрации права.

Администрация обратилась в суд с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Приозерского городского суда ЛО заявление администрации было принято к производству, дело №.

Согласно сведениям, поступившим по запросу суда по делу № установлено, что нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО4ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО1, наследниками являются ФИО2 и ФИО5

Наследница ФИО5 отказалась от наследства после смерти наследодателя ФИО1, в соответствии со ст. 1157 ГК РФ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Приозерского городского суда ЛО по делу № заявление администрации оставлено без рассмотрения.

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к наследнику ФИО2 о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Приозерского городского суда ЛО исковое заявление администрации было принято к производству, дело №.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Приозерского городского суда ЛО производство по делу № в связи со смертью наследника ФИО2 прекращено.

По сведениям из Реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО2- нет.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

После смерти арендатора ФИО1 (дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени к заявителю не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, соответственно, земельный участок никем в пользование после смерти арендатора ФИО1, не принят и должен быть возвращен арендодателю.

При изложенных обстоятельствах, поскольку арендатор (наследодатель)ФИО1 умерла, а наследники в разумный срок не заявили свои права на арендованный ею земельный участок имущественные интересы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (арендодателя), не могут быть компенсированы иначе как путем обращения в суд.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен ст."12 ГК РФ и не является исчерпывающим, Так согласно абзацу 13 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Статьей 262 ГПК РФ предусмотрен перечень дел, рассматриваемых в порядке особого делопроизводства. Дела в порядке особого производства рассматриваются при отсутствии спора о праве.

У возникших правоотношений администрации и Управления Росресстра по Ленинградской области, отсутствует спор о праве. Кроме того, как было отмечено выше, учитывая законодательный пробел применительно к рассматриваемой ситуации, запись о прекращении обременения (аренды) может быть внесена в ЕГРН исключительно по решению суда.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь 418 ГК РФ, статьями 262. 263 Гражданского процессуального кодекса, Федеральным законом от 13.07,2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

решил:

исковые требования Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендодателя – удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> уч. № категория земель – земли населенных пунктов, заключенный между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2022 года

Судья И.Л. Горбунцова