Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Лакинск Собинского района Владимирской области о признании права собственности на места общего пользования в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Лакинск о признании права собственности в местах общего пользования коммунальной квартиры. В обоснование иска указала, что является собственником комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <...>. Места общего пользования в собственность истца не передавались, при регистрации права не учитывались. По данным технического паспорта жилая площадь коммунальной квартиры составляет 51,2 кв.м, площадь мест общего пользования – 16,7 кв.м. Жилая площадь комнаты, принадлежащей истцу, составляет NN кв.м. Просит суд признать за ней право на 25/100 долей, что составляет 4,17 кв.м в местах общего пользования (коридор, туалет, кухня) коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам. Дополнительно суду пояснила, что при расселении, с учетом мест общего пользования ей хватит на однокомнатную квартиру. Когда она купила одну комнату, ей в администрации разъяснили, что места общего пользования остаются за ней. Если ей принадлежат две комнаты и места общего пользования, ей полагается однокомнатная квартира. В администрацию по вопросу заключения соглашения на места общего пользования не обращалась, так как при покупке первой комнаты, ей сказали, что надо идти в суд.

Представитель ответчика администрации МО г. Лакинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказным письмом с уведомлением о вручении.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав истца по делу, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии со ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3). При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч.4). Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч.5).

Из материалов дела следует и установлено в суде, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит комната № NN площадью NN кв.м по адресу: <...>, кадастровый номер NN (л.д. 8-9, 13).

В соответствии с постановлением администрации г. Лакинска № 346 от 14.12.2020 года жилому помещению с кадастровым номером NN площадью NN кв.м присвоен адрес: <...> (л.д. 12).

Из технического паспорта жилого помещения комнаты № NN по адресу: <...> следует, что общая площадь квартиры составляет 68,3 кв.м, жилая – 51,2 кв.м. Помимо комнаты NN площадью NN кв.м., квартира состоит из мест общего пользования: коридора площадью 7,5 кв.м, кухни – 8,1 кв.м, туалета – 1,1 кв.м (л.д. 10-11).

Обращаясь в суд с иском о признании за ней 25/100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, что соответствует 4,17 кв.м, ФИО1 указала, что является собственником комнаты в коммунальной квартире и ей в силу закона принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты: туалет, прихожая, кухня.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно п.п.58-59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1-2 ст.6 указанного Федерального закона о регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно ч.3, ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Исходя из положений ч.3, ч.4 ст.14 указанного Федерального закона, в случае отсутствия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости государственная регистрация прав на такой объект осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом (постановкой на кадастровый учет) объекта недвижимости.

В соответствии с п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.4 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании.

В письме Минэкономразвития России от 30.04.2015 года № ОГ-Д23-6026 отражена позиция, согласно которой постановка на государственный кадастровый учет комнат в квартире осуществляется в случае, если не квартира в целом, а расположенные в ней комнаты являются объектами гражданских прав (т.е. речь, по сути, идет о коммунальной квартире), право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной государственной регистрации не подлежит. При постановке на государственный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в ГКН вносятся сведения о жилых помещениях (комнатах) в такой квартире, государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется.

Исходя из ст.ст. 8.1, 130-131 ГК РФ, ст.ст.15-16, 41-42 ЖК РФ, положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, принадлежащее им на праве общей долевой собственности в силу закона (ст.41 ЖК РФ), как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащее им на праве общей долевой собственности в силу закона (ст.36 ЖК РФ), не признаются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты - в ст.12 ГК РФ. По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности судебной защите подлежат нарушенные и оспариваемые права и прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, которое должно доказать противоправность действий лица, которому этот иск предъявлен.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч.1 ст.3 и ч.1 ст.4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Указанные нормы процессуального права в совокупности с положениями ст.2 ГПК РФ, определяющей, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, конкретизирующее положения ст.46 Конституции РФ, исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 № 109-О, от 26.05.2016 № 1145-О и др.).

Обращаясь в суд с настоящим иском, в нарушение указанных норм материального и процессуального права ФИО1 не указала и не представила суду относимых и допустимых доказательств того, что администрация МО г.Лакинск Собинского района Владимирской области, указанная в качестве ответчика, или иные лица, нарушили право собственности ФИО1 на принадлежащие ей в силу закона помещения общего пользования в коммунальной квартире или совершили действия (бездействия), в результате которых ФИО1 не может реализовать принадлежащее ей право собственности. Оснований полагать, что истец является лицом, чьи права могут считаться нарушенными со стороны указанного истцом ответчика, и подлежащими защите путем удовлетворения заявленных требований, у суда не имеется. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств нарушения или оспаривания администрацией МО г.Лакинск Собинского района Владимирской области или иными лицами права собственности ФИО1 на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам комнат в такой квартире, в том числе и ФИО1, в силу закона.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Лакинск Собинского района Владимирской области о признании права собственности на места общего пользования в коммунальной квартире оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Кондратьева