Гражданский кодекс часть 1

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Котельникова А.У., при секретаре Цвелуга О.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, заместителя прокурора г. Пыть-Яха Сурганова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Пыть-Яха» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С.С.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

муниципальное казенное учреждение «Администрация города Пыть-Яха» (далее - администрация г. Пыть-Яха) обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: , без предоставления иного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещения является муниципальной собственностью, предоставлено ответчику по договору коммерческого найма жилого помещения для проживания на определенный срок. В настоящее время срок действия договора истек. В соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником принято решение не сдавать это жилое помещение в течение не менее года в наем за плату (по договорам коммерческого найма). ФИО2 уведомлена о расторжении договора и необходимости выселения за три месяца до истечение срока действия договора, однако добровольно отказывается выполнить требования. Ссылаясь на положения статью 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в настоящее время издано распоряжение администрации города, которым принято решение не использовать это жилье для предоставления его гражданам за плату.

Ответчик ФИО2, действующая также как законный представитель малолетней С.С.П. требования не признала. Полагает незаконным изданное распоряжение -ра от с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Считает указанное распоряжение не соответствующим требованиям юридической техники, предъявляемым к правовым актам, а именно в нем отсутствуют необходимые реквизиты. Так, в наименовании органа указано «Администрация города», а в исковом заявлении истцом является МКУ Администрация исполнительно-распорядительный орган муниципального образования. Адрес жилого помещения не соответствует адресу, указанному в ЕГРП и адресу регистрации по месту жительства ответчиков.

Прокурор Сурганов А.Е. в заключении полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель органа опеки и попечительства администрация города Пыть-Яха ФИО3, принимающая участие в деле в порядке ст. 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании считала, что при удовлетворении исковых требований не будут нарушены интересы и права малолетней С.С.П. поскольку мать малолетней не лишена родительских прав и обеспечена жилым помещением.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Муниципальное образование город Пыть-Ях является собственником жилого помещения – , что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от , выпиской из ЕГРН от . Жилое помещение числится в реестре муниципального имущества в разделе муниципальная казна.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы г. Пыть-Яха от -рг ФИО2 распределено жилое помещение по договору коммерческого найма сроком на лет с правом последующего выкупа за % от фактической стоимости (л.д. ).

Во исполнение этого решения собственником жилого помещения с ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом последующего выкупа , сроком . Актом приема-передачи от того же числа жилое помещение передано в пользование нанимателю (л.д. ).

Таким образом, между сторонами возникли правоотношения по найму жилого помещения в порядке, установленном главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства в указанной квартире. С зарегистрирована и вселена в качестве члена семьи С.С.П. (л.д. )

Согласно абзацам первому и второму статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Более дополнительных соглашений сторонами не заключалось, срок действия договора пролонгировался по правилам названной статьи на тот же срок, то есть по , , .

Распоряжением администрации города -ра от закреплено решение собственника жилого помещения не сдавать в наем за плату в порядке, установленном главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение не менее года обозначенное жилое помещение.

В настоящем споре юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную абзацем вторым статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Такая обязанность выполнена наймодателем надлежащим образом. ФИО2 направлено уведомление об этом, которое получено ею лично (л.д. ), то есть более чем за три месяца до истечения действия договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, и уполномоченное лицо приняло решение не сдавать жилое помещение в течение года. При этом мотивы, по которым принято такое решение, не являются юридически значимыми для разрешения настоящего спора. К категории граждан, которые в силу закона не подлежат выселению из жилого помещения, ответчики не относятся.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право использовать жилое помещение с иным назначением, нежели предусмотрено главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, прямо закреплено положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, а его реализация собственником не может свидетельствовать о злоупотреблении им своим правом.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда, что прямо предусмотрено статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд находит исковое требование о выселении всех ответчиков без предоставления другого жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация города Пыть-Яха» удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт серия ), С.С.П. (свидетельство о рождении ) из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на ФИО2 обязанность передать муниципальному казенному учреждению «Администрация города Пыть-Яха» жилое помещение, расположенное по адресу: подписанием акта приема-передачи жилого помещения с предоставлением документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по указанному адресу, а также подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и других платежей в течение дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней С.С.П. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ город Пыть-Ях в размере рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.У. Котельников