Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3740/2019 по иску ФИО1 к ООО «ПАТРИОТ К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ПАТРИОТ К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАТРИОТ К» ФИО1 был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под проектным номером №, входящей в состав объекта капитального строительства: жилой комплекс «<данные изъяты>» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РФ, <адрес>. Согласно п. 1.3. договора срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3 договора предмет договора оценивается в 1 100 000 рублей. Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил и нарушил срок передачи квартиры.

На основании чего и с учётом увеличения первоначально заявленных исковых требований, ФИО1 просила суд взыскать с ООО «ПАТРИОТ К» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164816 рублей 66 копеек; в счёт компенсации морального вреда 20000 рублей, убытки связанные с необходимостью аренды жилого помещения в размере 28000 рублей, судебные издержки за составление искового заявления 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей.

В судебном заседании истец – ФИО1 и её представитель – ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, а также доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца пояснил суду, что ответчиком были нарушены сроки передачи объекта, установленные договором, по причине чего, истец был вынужден нести убытки по аренде жилья и также понёс моральные страдания.

Представитель ответчика –ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что заявленная сумма неустойки завышена, просим применить положения статьи 333 ГК РФ. У нас имеются не зависящие от застройщика обстоятельства. Для того, что бы получить разрешение на ввод дома, застройщик должен был обратиться в Министерство строительства. Должен быть приложен пакет документов. Фактически строительная готовность дома составляла 100 %. Мы по технической причине не могли получить разрешение. Государственная инспекция не смогла сформировать разрешение, нам было предложено разделить проектную документацию. Все эти мероприятия заняли много времени. По актам водоснабжение было подключено в начале ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик не смог по договору в срок исполнить свои обязательства. Заявленный моральный вред, не оспариваем его, но считаем его завышенным и необоснованным, относительно убытков по арендной плате, не доказана причинно-следственная связь, не доказана необходимость аренды жилья. Регистрация у истца имеется в частном доме, данный адрес указан в договоре. В договоре аренды также прописан адрес частного дома в <адрес>.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, возместить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором в полном объеме причиненные убытки.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПАТРИОТ К» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№. Согласно пункту 1.1. договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом капитального строительства является жилое помещение под проектным №, общей площадью 32.92 кв.м. и входящего в состав объекта капитального строительства: жилой комплекс «<данные изъяты>» со встроенными нежилыми помещениями по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно пункту 1.3. договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПАТРИОТ К» обязалось передать ФИО1 объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Степень готовности объекта в момент передачи «черновая отделка» согласно приложению № к договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.3. договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства составляет 1100000 рублей.

Согласно передаточному акту к договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, со стороны ООО «ПАТРИОТ К» был нарушен срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 на 290 дней, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ООО «ПАТРИОТ К» неустойки согласно статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Представленный истцом расчёт неустойки в размере 82408 рублей 33 копеек судом проверен и признан верным, выполненным в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также количеством дней просрочки.

При этом, учитывая заявление ответчика о снижении размера подлежащей взысканию неустойки согласно статьи 333 ГК РФ и обстоятельства, послужившие причиной нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, то как несвоевременное решение технологических вопросов о подключении дома к энергоресурсам со стороны контрагентов ООО «ПАТРИОТ К», вносимые изменения в техническую документацию, что потребовало дополнительного довольно длительного времени для урегулирования указных вопросов, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки с 82408 рублей 33 копеек до 15 000 рублей.

В соответствии со статьёй 15 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в качестве морального вреда 2000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из существа нарушенного обязательства, сроков его нарушения и считает, что взысканная сумма достаточна.

В то же время, не могут быть удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика расходов по аренде жилого помещения в сумме 28000 рублей, так как они напрямую не связаны с действиями ответчика. Так, из представленных документов ФИО1 следует, что договор аренды заключался ею ДД.ММ.ГГГГ, то есть за год до заключения договора долевого строительства с ООО «ПАТРИОТ К», а степень готовности объекта долевого строительства на момент его передачи и определённая сторонами при заключении договора, требовала проведение серьёзных дополнительных ремонтных, а также отделочных работ, что не позволяло ФИО1 использовать жилое помещение по назначению с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ООО «ПАТРИОТ К» в пользу ФИО1 подлежат взыскании расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, подтверждённые документально квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «ПАТРИОТ К» в пользу ФИО1 понесённые им расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей. При определении размера взысканных расходов по оплате услуг представителя суд исходит из категории и сложности дела – не требующего собирания большого количества доказательств, количеству проведённых судебных заседаний – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также принципа разумности.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей, как по требованиям имущественного характера – 600 рублей, так и по требованиям о компенсации морального вреда 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», статьёй 395 ГК РФ, статьями 56, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПАТРИОТ К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ К» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей; в счёт компенсации морального вреда 2000 рублей; расходы по составлению искового заявления 2000 рублей; расходы по оплате услуг представителя 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ПАТРИОТ К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – отказать.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ К» в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Кирсанов