Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Майзеровой М.С., Майзеровой О.И. к Майзерову М.С. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Майзерова М.С., Майзерова О.И. обратились в суд с иском к Майзерову М.С. об определении порядка пользования жилым помещением - кв. ... д. ... по ул. ... ... в г. Архангельске. Обосновали свои требования тем, что проживают в указанной квартире общей площадью ... кв.м., которая находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение состоит из ... комнат. Истец Майзерова О.И. была вселена в квартиру в 1984 году, Майзерова М.С. была вселена в квартиру в 1990 году как член семьи. Майзеров М.С. был вселен в квартиру 20.08.2004 года, затем он был снят с регистрационного учета 27.12.2006 года в связи с ... ..., с 29.01.2010 года он был зарегистрирован вновь по указанному адресу. Каждый из членов семьи имеет самостоятельные источники доходов и ведет отдельное хозяйство. Оплата за коммунальные платежи ответчиком вносится нерегулярно, сумма доходов истца не позволяет оплачивать коммунальные услуги и квартплату за ответчика. Оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения необходимо разделить пропорционально приходящейся на каждого площади. Просят определить порядок пользования кв. ... д. ... по ул. ... ... в г. Архангельске в следующем порядке: в пользование истцов определить жилую комнату ... площадью ... кв. метров и жилую комнату ... площадью ... кв.м., в пользование ответчика определить жилую комнату ... площадью ... кв.м. и жилую комнату № ... площадью ... кв.м. Места общего пользования в совместное пользование сторон. Разделить оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения пропорционально приходящейся на каждого площади.

Определением от 10.10.2011 года к производству суда принято изменение предмета исковых требований. Истцы просят суд выделить в пользование жилую комнату № ... площадью ... кв.м. Майзеровой М.С. и жилую комнату № ... площадью ... кв.м. Майзеровой О.И., выделить ответчику Майзерову М.С. в пользование жилую комнату № ... площадью ... кв.м. и жилую комнату № ... площадью ... кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование сторон, разделить оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения пропорционально приходящейся на каждого площади, а именно: оплату коммунальных услуг за жилую комнату № ... площадью ... кв.м. и оплату коммунальных услуг за жилую комнату № ... площадью ... кв.м. возложить на Майзерову О.И. и Майзерову М.С., оплату коммунальных услуг за жилую комнату № ... площадью ... кв.м. и жилую комнату № ... площадью ... кв.м. возложить на Майзерова М.С. Оплату за места общего пользования разделить соразмерно занимаемой площади.

В судебное заседание истец Майзерова О.И. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 71).

Истец Майзерова М.С. также не явилась в судебное заседание, о дне, времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 56).

Представитель истца Майзеровой О.И. - Онучина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в Архангельской области установлена норма жилой площади, которая должна приходиться на каждого проживающего в жилом помещении лица. Ответчик занимает жилую площадь в размере ... кв.м., а истцы занимают ... кв.м. До августа месяца 2010 года ответчик оплачивал коммунальные услуги в течение 1-2 месяцев. Пояснила, что вне зависимости от разрешения требований об определении порядка пользования жилым помещением истцы будут настаивать на определении порядка участия проживающих в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласился частично. Указал, что не согласен с требованием об определении порядка пользования жилым помещением. Пояснил, что истец Майзерова М.С. не оплачивает коммунальные услуги, не производит ремонт жилого помещения. Майзерова О.И. временно проживает в частном доме в Устьянском районе Архангельской области. Только ответчик до августа месяца 2010 года оплачивал жилищно-коммунальные услуги, после указанного периода коммунальные услуги оплачивались совместно с истцом Майзеровой М.С. Ответчик в судебном заседании согласился с требованием об определении порядка участия в оплате за жилое помещение.

Представитель третьего лица МУ «Информационно-расчетный центр» в судебное заседание не явился, МУ «ИРЦ» извещено надлежащим образом о рассмотрении дела (л.д. 56).

Ранее, в судебном заседании, состоявшемся 10.10.2011 года, представитель третьего лица пояснила, что с исковыми требованиями истцов не согласна в полном объеме. Указала, что нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в социальном найме. У всех членов семьи нанимателя равные права в пользовании жилым помещением. Что касается определения порядка участия в оплате жилого помещения, то стороны могут данный вопрос решить в добровольном порядке, обратившись с заявлением в МУ «ИРЦ». Определение порядка участия в оплате жилого помещения возможно путем возложения на каждого члена семьи оплаты в равных долях, либо оплаты соразмерно занимаемой им площади, если между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

По определению суда, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов Майзеровой М.С., Майзеровой О.И., а также представителя третьего лица.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Относительно заявленных требований истцов Майзеровой О.И., Майзеровой М.С. об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований на основании следующего.

Судом установлено, что нанимателем квартиры ..., расположенной по адресу: г. Архангельск, ул. ... ... д. ..., является Майзерова О.И. (л.д. 8).

Кроме истца Майзеровой О.И. в указанном жилом помещении зарегистрированы истец Майзерова М.С. и ответчик Майзеров М.С.

Как следует из копии поквартирной карточки, спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. (л.д. 7).

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Определение порядка пользования жилым помещением и влечет за собой изменение объема взаимных прав и обязанностей наймодателя, нанимателя и бывших членов его семьи, то есть изменение договора найма жилого помещения.

Основания и порядок изменения договора социального найма предусмотрены ст. 82 Жилищного кодекса РФ, а именно в случае заключения одного договора социального найма гражданами, занимающими по отдельным договорам социального найма жилые помещения в одной квартире и объединившимися в одну семью, а также в случае заключения договора социального найма с совершеннолетним членом семьи нанимателя вместо первоначального нанимателя.

Таким образом, жилищным законодательством не предусмотрено заключение договора социального найма путем выделения нанимателю или члену его семьи изолированного жилого помещения.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании две комнаты в квартире истцов (комнаты площадью ... кв.м. и ... кв.м.) являются смежными, а комната площадью ... кв.м. является еще и проходной комнатой (л.д.24).

Таким образом, в квартире невозможно выделить отдельные изолированные жилые помещения для заключения отдельных договоров социального найма с каждым из проживающих в квартире.

Статьей 50 Жилищного кодека РФ определяет понятие и порядок установления нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с положениями указанной статьи Решением Архангельского городского Совета от 27 июля 2005 г. № 23 установлена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в размере 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

При определении порядка пользования жилым помещением в том варианте, как указали истцы Майзерова О.И., Майзерова М.С., они будут занимать жилое помещение - комнату № ... площадью ... кв.м. и жилую комнату № ... площадью ... кв.м.

При определении порядка пользования квартирой таким образом будет нарушена норма предоставления жилого помещения по договору социального найма в размере ... квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека - на Майзерову О.И., в связи с чем будет ухудшаться положение указанного лица.

Кроме того, права и обязанности наймодателя, нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения определены статьями 65, 67, 69 - 72, 76 и 81 Жилищного кодекса РФ, а также в утвержденном в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 Типовом договоре социального найма.

Указанные нормы права не содержат права нанимателя и членов его семьи определять между собой порядок пользования жилым помещением, ограничивающий возможность кого-либо из них пользоваться всем предметом договора социального найма жилого помещения.

Требование об определении иного порядка пользования жилым помещением между нанимателем и членами его семьи связано с изменением условий договора социального найма жилого помещения, поскольку установление между нанимателем и членами его семьи раздельного порядка пользования жилым помещением (при отсутствии согласия на это наймодателя) означает фактическое расторжение договора социального найма жилого помещения и заключение нового договора между наймодателем и иным лицом по другому предмету (вместо жилого дома или квартиры на часть жилого дома или квартиры; часть жилого дома или квартиры на меньшую ее часть).

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не предусматривают возложение на наймодателя обязанности по изменению заключенного договора социального найма жилого помещения или по заключению с нанимателем и членами его семьи нового договора социального найма жилого помещения.

Относительно требований истцов об определении порядка участия в оплате жилого помещения суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилсе помещение и коммунальные услуги.

Обязанность внесения платы за жилое помещение установлена также ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной статьей размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» (пункт 30), наниматель вправе требовать от бывшего члена его семьи заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли обшей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Суду не представлено доказательств того, что между истцами и ответчиком определен порядок участия в расходах по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и содержания. Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть соглашения об определении порядка и размера платы за найм жилья и за коммунальные услуги.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что не могут достигнуть соглашения об определении порядка участия в оплате жилого помещения и не возражали против определения данного порядка судом.

При таких обстоятельствах требования истцов Майзеровой О.И., Майзеровой М.С. об определении порядка участия сторон в расходах подлежат удовлетворению.

Учитывая, что стороны имеют равные права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что истцы Майзерова М.С., Майзерова О.И., и ответчик Майзеров М.С. должны производить оплату по статьям, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения, исходя из причитающихся на них по ... части общей площади жилого помещения; по статье «холодное водоснабжение» и «водоотведение», исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении. Начисления Майзеровой О.И., Майзеровой М.С., Майзерову М.С. должны производиться с выдачей отдельного платежного документа.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца Майзеровой М.С. с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей в соответствии с правилами присуждения судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майзеровой М.С., Майзеровой О.И. к Майзерову М.С. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок участия Майзеровой М.С., Майзеровой О.И., Майзерова М.С. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Архангельске по которому:

Майзерова М.С. производит оплату по статьям, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения, исходя из приходящейся на нее ... части общей площади жилого помещения; по статье «холодное водоснабжение» и «водоотведение», исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении. Начисления Майзеровой М.С. производятся с выдачей отдельного платежного документа.

Майзерова О.И. производит оплату по статьям, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения, исходя из приходящейся на нее ... части общей площади жилого помещения; по статье «холодное водоснабжение» и «водоотведение», исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении. Начисления Майзеровой О.И. производятся с выдачей отдельного платежного документа.

Майзеров М.С. производит оплату по статьям, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения: за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения, исходя из приходящейся на него ... части общей площади жилого помещения; по статье «холодное водоснабжение» и «водоотведение», исходя из действующих нормативов потребления в расчете на одного зарегистрированного лица в жилом помещении. Начисления Майзерову М.С. производятся с выдачей отдельного платежного документа.

В удовлетворении исковых требований Майзеровой И.С., Майзеровой О.И. к Майзерову М.С. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Архангельске отказать.

Взыскать с Майзерова М.С. в пользу Майзеровой М.С. возврат государственной пошлины в размере ... рублей (... рублей ... копеек).

На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Симонова