Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений <....> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с <....> по <....> в размере 453 332 руб. 34 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <....> по <....> в размере 113 215 руб. 71 коп., ссылаясь на то, что согласно акту обследования государственного казенного учреждения <....> «Кубаньземконтроль» от <....><....> земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:303, площадью 5353 кв.м. расположенного по адресу: <....>, Северная Промзона установлено, что после выделения земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:1961 площадью 5999 кв.м. с <....> по настоящее время ФИО1 используется весь оставшийся в измененных границах земельный участок площадью 5353 кв.м. без предусмотренных законодательством РФ правоустанавливающих документов, по данному факту составлен акт обследования спорного земельного участка. Установлено, что на момент обследования на земельном участке размещены строения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Часть здания литер Ю1 находится в ремонте по замене крыши. Также на участке находится строение проходной, туалет, бассейн, хозпостройка, на которые документы не представлены. Полномочиями по распоряжению указанным земельным участком с кадастровым номером обладает департамент имущественных отношений, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности <....>. Поскольку основания для уплаты земельного налога у ответчика отсутствуют, размер неосновательного обогащения подлежит расчету в размере арендной платы в соответствии с действующим законодательством. Истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с <....> по <....> в размере 453 332 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <....> по <....> в размере 113 215 руб. 71 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на поданное исковое заявление суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, поскольку он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке ЕГРН от <....> правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:303, общей площадью 5353 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <....>, Северная Промзона назначение объекта: земли населенных пунктов, является <....>, согласно государственной регистрации от <....>.

В соответствии с главой 5.1. Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления, обладающих право предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

На основании с п.3.2 Положения, утвержденного постановлением главы администрации <....> от <....>, Департамент имущественных отношений, в пределах своей компетенции осуществляет от имени <....> в установленном порядке управление и распоряжение имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности <....>.

Таким образом, полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:38:0102002:303 обладает департамент имущественных отношений, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности <....>.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, ст. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно акту обследования государственного казенного учреждения <....> «Кубаньземконтроль» от <....><....> земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:303, площадью 5353 кв.м., находящегося по адресу: <....>, Северная Промзона было установлено, что после выделения земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:1961 площадью 5999 кв.м. с <....> по <....> ФИО1 используется весь оставшийся в измененных границах земельный участок площадью 5353 кв.м. без правоустанавливающих документов, оплата за использование земельного участка не осуществляется.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права 23-АИ <....>, 23-АМ <....> ответчику на основании решения Армавирского городского суда от <....> по делу 2-3895/2013 принадлежит гараж для стоянки автомобилей, а также бытовые мастерские, расположенные по адресу: <....>, Промзона,16.

В указанный период на земельном участке размещены строения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, часть здания литер Ю1 находится в ремонте по замене крыши. Также на участке находится строение проходной, туалет, беседка, бассейн, хозпостройка, на которые документы не представлены.

В настоящее время основания для уплаты земельного налога у ФИО1 отсутствуют, в связи с чем, размер неосновательного обогащения подлежит расчету в размере арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с положениями статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом положений, содержащихся в вышеназванных нормах права, право собственника строения на приобретение занимаемого им земельного участка может быть реализовано только в том размере, который определяется площадью застройки соответствующего участка и площадью, необходимой для его использования. Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения определяется не экономическими интересами собственника строения, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и иной документацией.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно положениям статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение только той части участка, которая расположена под объектом, а также необходима для его использования, при этом бремя доказывания необходимого размера подлежащего предоставлению земельного участка возлагается на лицо, желающее eго приобрести.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен расчет платы за пользование земельным участком, который произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <....> от <....><....> «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <....> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <....>» и постановлением главы администрации (губернатора) <....> от <....><....> «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <....>, и за земельные участка, государственная собственность на которые не разграничена на территории <....>, предоставленные в аренду без торгов», который судом проверен и признан правильным.

Так, сумма неосновательного обогащения за период с <....> по <....> составляет у пользователя ФИО1 453 332 рубля 34 коп.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....><....> (в редакции от <....>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд считает правомерным начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами ответчику ФИО1 за период с 03.09.20169 по <....>, что составляет 113 215 руб. 71 коп.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 865 ркб.48 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края за пользование земельным участком за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 в размере 453 332 (четыреста пятьдесят три тысячи триста тридцать два) руб. 34 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2019 по 09.04.2021 в размере 113 215 (сто тринадцать тысяч двести пятнадцать) рублей 71 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета в размере 8 865 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 48 копеек.

Решение изготовлено 29.09.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец