Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о выполнении обязательств по договору подряда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 о выполнении обязательств по договору подряда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12 апреля 2018 года он заключил с кадастровым инженером ФИО3 договор подряда на выполнение кадастровых работ на объект недвижимости, образованный в результате раздела по решению Анапского районного суда от 31.01.2017 года и определению Анапского районного суда от 13.11.2017 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Нижняя Гостагайка, ул. Зеленая, <адрес>.

Истец считает, что в данном случае нарушаются его права и законные интересы, поскольку не представляется возможным исполнить вышеуказанные судебные акты, в связи с чем с учетом уточненных исковых требований, ФИО2 просит суд обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить технический план здания, назначение - жилой дом, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Нижняя Гостагайка, ул. Зеленая, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в котором указано, что при рассмотрении заявленных требований он полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Нижняя Гостагайка, ул. Зеленая, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.11.2017 года №.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Анапского районного суда от 31.01.2017 года и вступившего в законную силу определения Анапского районного суда от 13.11.2017 года была прекращена долевая собственность между ФИО2 и Т.И.А. на жилой дом лит. «А», «А1», по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Нижняя Гостагайка, ул. Зеленая, <адрес> пом. <адрес>, кроме того за ФИО2 было признано право собственности в лит «А» на комнату № –площадью 10,4 кв.м.».

Из материалов дела следует, что 12.04.2018 года между истцом ФИО2 и ответчиком кадастровым инженером ФИО3 был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ на объект недвижимости, образованный в результате раздела на основании вышеуказанных судебных актов.

В материалах дела имеется Уведомление кадастрового инженера от 24.09.2018 года о невозможности выполнения кадастровых работ до устранения причин, указанных в резолюции от 20.06.2018 года, принятой сотрудником филиала ФГЪУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в которой указано, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются (ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 года№ 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 37 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ от 7.04.2017 года №ОГ-Д23-3939 в силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Суд исходит из того, что предметом спора, на основании которого было прекращено право общей долевой собственности между Т.И.А. и ФИО2, являлся объект недвижимости – жилой дом, назначение – жилое.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Судом учитывается, что в результате отказа кадастрового инженера от выполнения кадастровых работ в отношении вновь образованного объекта недвижимости, истец лишен возможности исполнить вышеуказанные судебные акты, в связи с чем в данном случае нарушаются права и законные интересы ФИО2, как добросовестного собственника вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении заявленных требований судом принимается во внимание, что в судебное заседание кадастровым инженером ФИО3 не были предоставлены доказательства того, что им были исполнены свои обязательства по договору подряда от 12.04.2018 года, заключенному с истцом ФИО2

Принимая во внимание требования действующего законодательства, а также с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 о выполнении обязательств по договору подряда, – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 изготовить технический план здания, назначение - жилой дом, общей площадью 17,7 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х Нижняя Гостагайка, ул. Зеленая, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2018 года.