Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 31 июля 2013г. дело по исковому заявлению Винникова Е. Е.ча к Винниковой О. В., Винникову Я. Е., Закрытому акционерному обществу «Связной Логистика» о признании договоров незаключенными, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Винников Е. Е.ч обратился в суд с иском к Винниковой О. В., Винникову Я. Е., ЗАО «Связной-Логистика» о признании договоров незаключенными, о выселении.

Требования мотивированы тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Винниковой О.В. От брака имеет сына Винникова Я. Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ решением суда был произведен раздел имущества нажитого в браке. Указанным решением за ним признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение- магазин общей площадью 211,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Его право собственности на эту часть здания зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном помещении располагается и осуществляет свою деятельность магазин «Связной», принадлежащий ЗАО «Связной Логистика». Ответчик Винникова О.В. самостоятельно распорядилась всем нежилым помещением, так как ДД.ММ.ГГГГ между Винниковой О.В. и несовершеннолетним сыном Винниковым Я.Е. был заключен договор безвозмездного пользования вышеуказанным нежилым помещением, сроком на 30 лет, о котором ему ничего не было известно, на момент заключения договора. ДД.ММ.ГГГГ между Винниковым Я.Е. и ЗАО «Связной Логистика» был заключен договор аренды вышеуказанного спорного нежилого помещения. Считает, что договор безвозмездного пользования является незаключенным, поскольку сторонами не соблюден порядок его регистрации, так как законом предусмотрена регистрация любых прав и ограничений на недвижимое имущество, возникающих на основании договора, а не только аренда. Указывает, что данный договор безвозмездного пользования является ничтожной сделкой, и срок исковой давности составляет три года. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что о совершении указанной сделки ему стало известно о наличии такого договора в январе 2011г., связи с чем, срок для оспаривания такого договора истекает - в январе 2014 года. Кроме того, полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ также является незаключенным, поскольку первоначально заключался на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (что не требует государственной регистрации договора аренды). Однако фактически договор аренды между этими же сторонами продолжается действовать до настоящего времени и существует и в момент рассмотрения настоящего иска, что свидетельствует о его заключении на срок более 1 года. Из этого следует, что указанный договор также должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Течение срока исковой давности началось с момента его исполнения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах срок исковой давности истекает для данного договора аренды нежилого помещении ДД.ММ.ГГГГ. С учетом указанного, просит: признать незаключенным договор безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «а», подписанный между Винниковой О. В. и Винниковым Я. Е. ДД.ММ.ГГГГ; признать незаключенным договор аренды нежилого помещения, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между Винниковым Я. Е. и ЗАО «Связной Логистика»; выселить ЗАО «Связной Логистика» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Винников Е.Е. поддержал заявленные требования.

Винникова О.В. и ее представитель Кызынгашев С.Е., действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности. Также полагают, что оспариваемые договоры не подлежат государственной регистрации в силу закона. При этом, выселение юрлица невозможно, так как его в помещение никто не заселял.

Винников Я.Е. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В письменном отзыве на иск возражал против исковых требований, считает, что Винников Е.Е. не вправе оспаривать договор аренды, поскольку не является заинтересованным лицом. Также указал, что договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Винниковой О.В. был подписан по настоянию самого истца, поэтому он знал о существовании такового.

Представитель ЗАО «Связной-Логистика» Ничкова И.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку государственная регистрации договора аренды, заключенного менее чем на 1 год не предусмотрена законом. Полагает, что в силу закона регистрация договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом также не предусмотрена.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 690 ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В судебном заседании установлено, что Винников Е. Е.ч и Винникова О. В. состояли в зарегистрированном браке. На имя Винниковой О.В. было зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 211,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Винниковой О.В. и Винниковым Я.Е. был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, общей площадью 211,2 кв.м., расположенное на первом этаже в доме по адресу: <адрес>, для использования по своему усмотрению, согласно его назначения (п. 1.1. договора). Настоящий договор заключен на срок 30 лет с момента его подписания сторонами, что установлено п. 2.1. указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ брак между Винниковыми был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ между Винниковым Я. Е. и Закрытым акционерным обществом «Связной Логистика» был заключен договор аренды на нежилое помещение общей площадью 211,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 данного договора указано, что передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве договора безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды, как указано в п. 2.1 договора, по настоящему Договору 11 (одиннадцать) месяцев. Указанный срок начинает течь с даты подписания сторонами акта приема – передачи помещения. До настоящего времени договор аренды между ответчиками не расторгнут, а считается продленным на неопределенный срок. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Винниковым Е.Е. и Винниковой О.В. был произведен раздел имущества, согласно которого за Винниковым Е.Е. было признано право собственности на 1/2 долю в праве на нежилое помещение общей площадью 211,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Винниковым Е.Е. было получено свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 долю во встроенном нежилом помещении по <адрес> материалов дела видно, что Винников Е.Е. обращался в суд с иском о признании недействительным договора безвозмездного пользования нежилым помещение от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия его согласия на заключение таковых. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

С учетом перечисленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований Винникова Е.Е. о признании незаключенным договора безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Винниковой О.В. и Винниковым Я.Е. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно вышеперечисленным норм действующего законодательства Российской Федерации при заключении указанного договора его государственная регистрация не требуется.

Вывод суда основан на том, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не относят договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом к числу сделок, подлежащих государственной регистрации, поэтому отсутствие регистрации оспариваемого истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о его незаключении.

Суд считает необоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, поскольку по требованию о признании договора незаключенным, срок исковой давности составляет три года. При этом согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В данном случае о нарушении своего права истцу стало известно с января 2011г. (установлено решением Центрального районного суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ), в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 2 лет 4 месяцев.

Несостоятельным является довод истца о том, что поскольку на договор безвозмездного пользования распространяются положения о договоре аренды, то заключение его на 30 лет свидетельствует об обязательной регистрации такого договора, отсутствие которой влечет его незаключенность, поскольку довод истца о незаключенности договора по основанию отсутствия его государственной регистрации не основан на законе, а сводится к иному толкованию норм действующего законодательства. Более того, суд полагает, что на договор безвозмездного пользования распространяются общие положения о договоре аренды, но не в части государственный регистрации такового.

Таким образом, суд считает, что обязательность государственной регистрации договора аренды, предусмотренная ст. 609 ГК РФ, не применима к договору безвозмездного пользования имущества.

Также, суд критически относится к доводу истца о том, что договор безвозмездного пользования недвижимого имущества считается заключенным только после государственной регистрации, так как к нему применяются правила о договоре аренды, поскольку названые истцом нормы права не предусматривают государственную регистрацию договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом независимо от срока, на который он заключен.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Винникова Е.Е. о признании незаключенным договора аренда нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Винниковым Я.Е. и ЗАО «Связной Логистика», так как указанный договор был заключен сроком на 11 месяцев, а потому не подлежал государственной регистрации при его заключении, поскольку такая регистрация в силу закона требуется только при заключении договора аренда на срок не менее одного года.

Суд считает несостоятельным довод истца о том, что поскольку по истечении срока договора он был продлен на неопределенный срок, то оспариваемый им договор требует обязательной регистрации, без которой не может считаться заключенным. Вывод суда основан на том, что заключение договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, суд полагает, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Довод истца о том, что договор аренды подлежал прекращению в виду отсутствия его согласия на заключение такового, суд считает необоснованным, поскольку на момент его заключения он находился в безвозмездном пользовании у Винникова Я.Е., который обладал правом распоряжения этим имуществом. Из этого следует, что право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении по <адрес>, у истца возникло (ДД.ММ.ГГГГ) после заключения оспариваемого договора (ДД.ММ.ГГГГ), поэтому его согласие при действии и исполнении данного договора не требовалось. Более того, суд считает, что поскольку истец не являлся стороной по указанному договору, то и не обладал правом на его расторжение.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать Винникову Е.Е. в удовлетворении исковых требований о признании незаключенным договора безвозмездного пользования нежилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> «а», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Винниковой О. В. и Винниковым Я. Е. и договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Винниковым Я. Е. и ЗАО «Связной Логистика».

Поскольку ЗАО «Связной Логистика» занимает нежилое помещение по <адрес> в <адрес> на законных основаниях, требования истца о выселении указанного юридического лица, по мнению суда, являются необоснованным и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Винникова Е. Е.ча отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Т.П. Ижболдина

Копия верна. Судья Т.П. Ижболдина