Гражданский кодекс часть 1

по иску ТСЖ «Покровский берег» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 333 111 руб. 82 коп., мотивируя свои требования тем, что ответчики в различное время являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение длительного времени от собственника не поступают платежи по оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о взыскании которой просит истец, одновременно истец просит взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме 6531 руб. 12 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом по известным суду местам проживания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за жилым помещением по адресу: <адрес> числится задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 333111 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт наличия задолженности и ее размер ответчиками оспорен не был. Управление жилым домом, в котором расположена квартира, осуществляется ТСЖ «Покровский берег».

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Покровский берег» и ФИО1 было заключено соглашение на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг жилого помещения по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки и перевода долга, в соответствии с которым ФИО1 уступил ФИО2 свои права и обязанности на вышеуказанную квартиру.

Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка признана мнимой.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру признано за ФИО3

Поддерживая исковые требования, представитель истца пояснил, что оплата коммунальных платежей производилась ФИО1 до апреля 2011 года, в дальнейшем оплата не производилась, в результате чего образовалась задолженность, которую представитель истца просит взыскать солидарно со всех ответчиков, поскольку они в разные периоды времени являлись собственниками указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку судебным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира изначально приобреталась за денежные средства ФИО3, которой ранее оплачивались коммунальные платежи за квартиру, с 2009 года производился ремонт в квартире, то суд считает, что обязанность по оплате коммунальных платежей за спорный период времени подлежит возложению на ФИО3, как на титульного и фактического собственника квартиры, а остальные ответчики подлежат освобождению от несения такой обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 6531 руб. 12 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Покровский берег» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Исковые требования ТСЖ «Покровский берег» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Покровский берег» задолженность по оплате взносов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг в общем размере 333111 руб. 82 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6531 руб. 12 коп, а всего 339642 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья