Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Заречное» о возложении обязанности, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ТСЖ «Заречное» о возложении обязанности, взыскании неосновательного обогащения, в котором указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 751,60 кв.. Помещение приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.01.2013г. Согласно техническому паспорту данное нежилое помещение на 1 этаже отнесено к помещению магазина. Спорное помещение не относится к помещениям общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме, то есть не является общим имуществом. В 2012 году в указанное помещение были перенесены с подвального помещения инженерные сети и оборудован узел учета. Основанием для ремонта сетей и их переноса на 1 этаж явилось решение общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом 20 августа 2012 года. Собрание проведено по инициативе ТСЖ «Коминтерн», осуществляющим техническое обслуживание многоквартирного дома. Согласно п. 2 повестки собрания решался вопрос о необходимости проведения работ по ремонту инженерных сетей по подвалу дома. По результатам голосования принято решение: провести ремонт инженерных сетей дома с переносом из подвала на 1 этаж и перенести узел учета в торец дома. На момент принятия решения о проведении ремонта инженерных сетей, помещение находилось в частной собственности ФИО9. Представитель конкурсного управляющего ФИО3 ФИО4 по доверенности ФИО5 на собрании участвовал, но от голосования воздержался в силу отсутствия полномочий по принятию решений в части распоряжения имуществом ИП ФИО3 Таким образом, собственник помещения в голосовании участия не принимал, согласие на перенос сетей не давал. Таким образом, ТСЖ «Заречное» провело ремонт инженерных сетей и установку узла учета в помещении, принадлежащем собственнику без его согласия, чем нарушило его права в части владения и распоряжения имуществом, а так же влекущим необоснованные затраты на содержание и обеспечение сохранности инженерных сетей. Одновременно часть помещения № 1, принадлежащая истцу, указанная в экспликации к кадастровому паспорту помещения Номер «Закусочная», в отсутствие законных оснований используется ответчиком в качестве помещения для обслуживания узла учета. Ответчиком для этих целей была проведена перепланировка помещения, представляющая возведение внутренней перегородки (стены) по помещению Номер по экспликации. Никаких согласований с ответчиком проведено не было, стена установлена в отсутствие проекта, не внесены изменения в технический паспорт помещения. Согласно замерам истца, не занятая ответчиком площадь (до перегородки) составила 4,7 м в длину и 3,88 м в ширину. Таким образом, занимаемая ответчиком площадь составляет 7,57 кв.м. 05.06.2014г. истец обратился к ответчику с требованием предоставить техническую и сметную документацию на ремонт и перенос инженерных сетей из подвала на 1 этаж дома, а также документ, на основании которого занято помещение «узла связи». ТСЖ «Заречное» направило ответ, в котором указало, что техническая и проектная документации отсутствуют, в качестве основания занятия помещения указало, что узел учета является общедомовым прибором учета. Договор аренды или иной документ, дающий право использования непосредственно нежилого помещения представлены не были. 18.06.2014г. истец направил ответчику претензию о необходимости освободить занимаемое помещение узла учета до 25.06.2014г. и восстановить его прежний вид в соответствии с техническим планом помещения на магазин, в том числе демонтировать внутреннюю стену (перегородку) занимаемого помещения, переносе инженерных сетей (труб) обратно в подвал дома. В установленный претензией срок помещение освобождено не было. Решение собрания от 20.08.2012г. является ничтожным, проведенный перенос сетей и ремонт в помещении 1 этажа являются также незаконными. Сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 15.02.2013г. по 01.07.2014г. составила 62452 рубля 50 копеек, исходя из средней стоимости аренды нежилого помещения в г. Кирове 500 рублей за 1 квадратный метр. В связи с этим истец просит обязать ТСЖ «Заречное»: демонтировать инженерные сети и узел учёта в помещении магазина на первом этаже по адресу: город Киров, Адрес, освободить указанное жилое помещение, привести его в первоначально состояние, взыскать в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 62452 рубля 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2073 рубля 57 копеек.

Истец в судебное заседание не прибыл, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании 12.08.2014г. представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, просила взыскать с ТСЖ «Заречное» в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 56207 рублей 25 копеек, исходя из стоимости аренды 1 кв.м в сумме 450 рублей за квадратный метр. Остальные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что работы по переносу сетей и узла учета на 1 этаже были проведены до приобретения истцом помещения магазина в собственность, то есть ему было известно о наличии инженерных сетей и узла учета в магазине. Необходимость переноса инженерных сетей из подвала на 1 этаж связана с тем, что подвал имеет маленькую площадь, грунтовые воды находятся близко, по мнению подрядчика вариант переноса инженерных сетей из подвала был наиболее оптимальным. Узел учета является общедомовым имуществом, обслуживающим помещения всех собственников многоквартирного дома, в том числе и помещения, занимаемого истцом. Узел учета использовался в качестве общедомового имущества до возникновения права собственности истца на помещение в многоквартирном доме, никакой прибыли в процессе его облуживания ответчиком не извлекается.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 15.02.2013г. собственником помещения магазина общей площадью 751,6 к.в.м на 1 этаже по адресу: г. Киров, Адрес является ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.01.2013г. (л.д. 8).

Из технического паспорта помещения магазина по адресу: г. Киров, Адрес от 14.07.2009г. установлено, что помещение имеет кадастровый номер Номер, общая площадь – 751,6 кв.м. Собственником является ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер (л.д. 9-13).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров Адрес от 20.08.2014г., установлено, что инициатором проведения собрания явилось ООО ЖКХ «Коминтерн». На повестке дня обсуждались вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, принятие решения о необходимости проведения работ по ремонту инженерных сетей по подвалу дома, утверждение сметной стоимости работ, принятие решения о порядке и сроках сбора средств на финансирование работ по ремонту инженерных сетей по подвалу дома. В результате собрания было решено провести ремонт инженерных сетей дома с переносом из подвала на 1 этаж и переносом узла учета в торец дома. Представитель ИП ФИО3 по доверенности ФИО5 при голосовании воздержался (л.д. 42-43).

05.06.2014г. ФИО2 обратился в ТСЖ «Заречное» с заявлением о предоставлении технической, проектной и сметной документации по ремонту и переносу инженерных сетей из подвала на 1 этаже дома по адресу г. Киров, Адрес, просил сообщить наименование организации, которая занимает и использует помещение «узла учета», находящееся на 1 этаже дома (вход с торца дома), а так же представить документ, на основании которого данная организация занимает это помещение (л.д. 45).

06.06.2014г. ТСЖ «Заречное» письмом сообщило ФИО2,, что техническая и проектная документация на жилой дом по адресу: г. Киров, Адрес отсутствует, узел учета является общедомовым имуществом указанного многоквартирного дома, данный многоквартирный дом входит в состав ТСЖ «Заречное», но техническое обслуживание дома осуществляет «ЖКХ Коминтерн» (л.д. 46).

18.06.2014г. ФИО2 обратился в ТСЖ «Заречное» с претензией об освобождении в срок до 25.06.2014г. занимаемого помещения узла учета и восстановлении его в прежнем виде в соответствии с техническим планом помещения на магазин, демонтаже внутренней перегородки (стены) в данном помещении, переносе инженерных сетей (труб) проложенных на 1 этаже по помещению магазина обратно в подвал дома.

Актом от 19.07.2012г. на гидравлическое испытание трубопровода было выявлено, что сети отопления по подвалу жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Киров, Адрес не соответствуют допустимым нормам «Методических рекомендаций по техническому освидетельствованию трубопроводов тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»

Согласно договору подряда от 29.08.2012г. ТСЖ «Заречное» поручило выполнить ООО «Валда» ремонт сетей канализации по подвалу жилого здания по Адрес; ремонт разводящих трубопроводов подвала с переносом их на 1 этаж и переносом теплового узла по Адрес. Срок окончания работ 30.09.2012г. Стоимость строительных работ составила 689141 рубль, что подтверждается локальной сметой ООО «Валта».

ООО «Валта» сообщило председателю ТСЖ «Заречное», что в 2012 году в доме по Адрес по заказу ТСЖ был проведен капитальный ремонт инженерных систем. Инженерные сети на 2012 год имели большой износ. Было предложено перенести трубы на 1 этаж по причине затопления подвала в весенний период верхними водами, что приводит к коррозии металла и невозможностью обслуживаний сетей. Работы с ТСЖ и собственникам были согласованы.

Из выписки из ЕГРП от 11.08.2014г. Номер установлено, что собственниками помещения магазина общей площадью 751,6 кв.м на 1 этаже по адресу: г. Киров, Адрес являются: с 28.04.1999г. - ООО «Плодоовощ», с 28.04.1999г. - ООО «Север», с 25.02.2004г. - ФИО3, с 15.02.2013г. – ФИО2

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании 20.08.2012г. на обсуждение собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Киров, Адрес ставился вопрос о необходимости работ по ремонту инженерных сетей по подвалу дома, а решено было голосовать за проведение ремонта инженерных сетей дома с переносом из подвала на 1 этаж и перенос узла учета в торец дома. Представитель собственника помещения ИП ФИО3 по доверенности ФИО5 не был готов к такой формулировке вопроса, поэтому и воздержался от голосования.

В связи с тем, что представитель собственника жилого помещения воздержался от голосования по указанному решению, решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, Адрес от 20.08.2012г. в части проведения ремонта инженерных сетей дома с переносом из подвала на 1 этаж и переносе узла учета в торец дома нарушало его права и законные интересы, оно является ничтожным.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд удовлетворяет требование ФИО2 о возложении обязанности на ТСЖ «Заречное» демонтировать инженерные сети и узел учёта в помещении магазина на первом этаже по адресу: город Киров, Адрес, освободить помещение первого этажа по указанному адресу, привести помещение первого этажа в первоначальное состояние.

Согласно ч. 2 ст. 1103 ГК РФ при истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, одновременно может быть заявлено требование о возврате незаконного обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Постановлением администрации г. Кирова от 28.01.2013г. № 290-П в 2013 году установлен минимальный размер годовой арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения муниципальной собственности, что составляет 261 рубль 35 копеек, в том числе с НДС.

С 01.01.2014г. постановлением администрации города Кирова установлен размер арендной платы на 2014 год, что составляет 143 рубля 37 копеек, в том числе с НДС в месяц.

Представленный в качестве обоснования размера неосновательного обогащения договор аренды нежилого помещения между ООО «Лазурит» и ФИО8 не может служить достаточным доказательством суммы неосновательного обогащения.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования ФИО2 о взыскании с ТСЖ «Заречное» неосновательного обогащения, принимая за основу размер арендной платы, установленный постановлениями администрации города Кирова. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащение за период с 15.02.2013г. по 31.12.2013г. в сумме 20773 рубля 40 копеек, за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 6511 рублей 87 копеек, а всего 27285 рублей 27 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2073 рубля 58 копеек (л.д. 3). В связи с частичным удовлетворением исковых требований взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 1018 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «Заречное» демонтировать инженерные сети и узел учёта в помещении магазина на первом этаже по адресу: город Киров, Адрес.

Обязать ТСЖ «Заречное» освободить помещение первого этажа по адресу: город Киров, Адрес.

Обязать ТСЖ «Заречное» привести помещение первого этажа по адресу: город Киров, Адрес первоначально состояние.

Взыскать с ТСЖ «Заречное» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 27285 рублей 27 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1018 рублей 56 копеек, а всего 28303 рубля 83 копейки.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца после принятия мотивированного решения суда.

Срок обжалования решения исчислять с 15.09.2014 года.

Федеральный судья М.С. Финченко