Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <Адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, третье лицо – ФИО2,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации <Адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер <данные изъяты>. <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №. С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору перешли к ФИО1, о чем имеется регистрационная запись. В нарушение норм ГК РФ и ЗК РФ ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п.4.7 договора и ст. 395 ГК РФ ответчику начислены пени за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (л.д.54).

Истец в суд представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 82). Ранее в судебном заседании представитель истца пояснил, что согласно выписке ЕГРП, права на здание перешли к ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ., запрошена выписка конкретного здания указанного в договоре аренды, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды, изменения не вносились, в ДЗО информации о разделе зданий не имеется, у собственников солидарная ответственность по оплате арендуемого земельного участка, поскольку в ДЗО отсутствует информации о наличии разных долей, просит взыскать задолженность с ответчика.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 79). Из ранее представленного отзыва на иск следует, что ответчик с иском не согласен в полном объеме. В обоснование возражений указано, что ответчик приобрел 2-этажное кирпичное административное здание, общей площадью <данные изъяты>м (лит.Л) по адресу: <Адрес>. Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, ответчик не заключал, участок находится в аренде у ИП ФИО2, которому начисляется арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика – С - в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Ранее в судебном заседании пояснила, что на данном земельном участке имеется два строения, собственниками которых являются разные лица. Второе здание возведено после заключения договора аренды. Изменения в договор аренды не вносились. Также указывает, что арендная плата за земельный участок начисляется ФИО2, кадастровая стоимость земельного участка по заявлению ФИО2 установлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Исходя из данной стоимости и подлежит расчету арендная плата.

Третье лицо – ФИО2 – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Заслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части на основании следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ:

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

предоставления арендатором определенных услуг;

передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации <Адрес>, с одной стороны, и ИП ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <Адрес>, для использования под административное здание (лит.Л) (п.1.1., 1.2.). В акте от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи данного земельного участка обозначено, что на земельном участке имеется административное здание (л.д. 13). Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.). Арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ г. устанавливается в размере <данные изъяты>., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5. настоящего договора (п.4.2). Для арендатора физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п.4.2 суммы до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3). Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов РФ, <Адрес> и <Адрес> (п.4.5). Договор вступает в силу с момент его регистрации в Управлении земельных отношений администрации <Адрес>, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В соответствии с п.4.7. договора аренды, за каждый день задержки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д.8).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с вышеназванными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что договор заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, создал для сторон правовые последствия.

Обязательство по предоставлению указанного объекта перед третьим лицом истец выполнил, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами (л.д.13) и сторонами не оспаривается.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С1 с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества расположенного по адресу: <Адрес>, согласно которому права на указанное имущество перешли к ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не оспаривается сторонами (л.д. 6-7, 36-37).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №; разрешенное использование земельного участка – под административное здание (лит.Л) (л.д. 8).

Оценив, представленные суду доказательства в их совокупности с вышеназванными норами закона, суд приходит к выводу о том, что обязанность по арендной плате за спорный период должна быть возложена на ФИО1, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, заключенным между истцом и третьим лицом, с ответчика законно, так как ответчиком не доказан факт неиспользования земельного участка.

При определении задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 390 НК РФ налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

В соответствии с принципом запрета необоснованных предпочтений порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

В соответствии с пунктом 9 части 1 ст. <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <Адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <Адрес>» (далее по тексту – Закон №-ПК) размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности <Адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <Адрес>, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Постановлением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа <Адрес>» кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов <Адрес> и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов <Адрес>» (приложение № «Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского городского округа <Адрес>») установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты>., исходя из вида разрешенного использования 7.

Приложением № к названному постановлению определены виды разрешенного использования, арендованный земельный участок отнесен к 7 виду разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. Однако названная правовая норма должна применяться во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими как публичные (административные), так и гражданские правоотношения.

Основным механизмом реализации права на использование земельного участка арендатором является предоставление ему участка в аренду. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

В связи с наличием договорных отношений с собственником земли изменение использования земельного участка (в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом) предполагает изменение соответствующего договора и невозможно без изменения такого договора.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на арендованном земельном участке находится два отдельно стоящие административные здания, одно из которых под лит. Л. принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 40).

Из материалов дела следует, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ (в редакции приказов от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №., от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ № №) от ДД.ММ.ГГГГ№ кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. определена в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке в размере <данные изъяты>. (л.д.65).

Следовательно, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ. результат кадастровой оценки должен учитываться Департаментом для исчисления арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и в последующие периоды.

Суд полагает, что действия Департамента по расчету размера арендой платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>. незаконны, поскольку истцом не учтено, что решением комиссии кадастровая стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты>., следовательно, арендную плату необходимо исчислять в соответствии с п.9 ч.1 ст.1 Закона №-ПК, принимая во внимание, что земельный участок используется ответчиком по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. Доказательств того, что кадастровая стоимость земельного участка не менялась, суду на день рассмотрения дела не представлено.

Разрешая требования о взыскании с ответчика арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что расчет арендной платы должен производиться из кадастровой стоимости земельного участка, установленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с учетом следующего.

На основании ч. 3 ст. 1 Закона №-ПК, представительные органы местного самоуправления в отношении земельных участков, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона, устанавливают корректирующие коэффициенты к ставке арендной платы (далее - корректирующие коэффициенты), учитывающие территориальные особенности условий хозяйствования.

Корректирующие коэффициенты могут быть повышающими и понижающими ставку арендной платы (абзац введен <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПК)

Размер арендной платы не может превышать размеров (предельных размеров) арендной платы, установленных федеральным законодательством.

Размер арендной платы, рассчитанный от кадастровой стоимости земельного участка с учетом ставки арендной платы и корректирующего коэффициента, не может превышать уровня размера арендной платы предыдущего года, увеличенного на размер уровня инфляции, установленного прогнозом социально-экономического развития <Адрес> на очередной финансовый год и плановый период.

Из содержания части 3 статьи <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПК следует, что установление соответствующих корректирующих коэффициентов является обязанностью органов местного самоуправления.

Поскольку на территории <Адрес> имеются территории, для которых такие коэффициенты установлены, с учетом принципа равенства землепользователей и недопущения предпочтения одних перед другими, положения части 3 статьи <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ПК, предусматривающие ограничения размера арендной платы, должны применяться ко всем арендаторам независимо от наличия (отсутствия) соответствующего нормативно-правового акта, устанавливающего корректирующий коэффициент при расчете арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст. <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-ПК «О стратегическом планировании социально-экономического развития <Адрес>» прогнозирование социально-экономического развития <Адрес> осуществляется на долгосрочную и краткосрочную перспективу.

Прогноз социально-экономического развития <Адрес> на долгосрочную перспективу разрабатывается раз в пять лет на десятилетний период с разбивкой по годам первой половины прогнозируемого периода.

Прогноз социально-экономического развития края на краткосрочную перспективу разрабатывается ежегодно на очередной год и на плановый период путем уточнения параметров планового периода и добавления параметров второго года планового периода.

Показатели прогнозов социально-экономического развития <Адрес> в соответствии с ч.8 ст. <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № размещены на официальном сайте Администрации губернатора <Адрес> в сети Интернет.

Согласно «Сценарным условиям для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития <Адрес> на период до ДД.ММ.ГГГГ», утвержденных <Адрес>ДД.ММ.ГГГГ., инфляция в регионе по прогнозу на ДД.ММ.ГГГГ составит 106,9%, инфляция в регионе по прогнозу на 2015 год составит 106,6%.

Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, на 2016 год установлен корректирующий коэффициент к ставкам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории муниципального образования <Адрес>, предоставленные в аренду без проведения торгов, равный 1,098.

Не установление органами местного самоуправления корректирующих коэффициентов не свидетельствует о том, что арендная плата должна превышать предельный размер платы, установленный действующим законодательством (размер арендной платы за предыдущий год * на коэффициент инфляции).

Как установлено судом и следует из материалов дела, кадастровая стоимость земельного участка площадью 2099,3 кв.м., находящегося по адресу: <Адрес> составляет <данные изъяты>., следовательно, арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ должна превышать предельный размер платы: размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (уровень инфляции в 2014г.) х106,6 (уровень инфляции 2015г.) = <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что начисленные Департаментом земельных отношений администрации <Адрес> платежи за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям закона.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды в заявленный истцом период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме <данные изъяты> из расчета:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>.

Поскольку истец просит взыскать договорную неустойку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает решение по заявленным требованиям в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4.3 договора, для арендатора физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету произведенному судом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты>., из расчета: <данные изъяты>.

<данные изъяты>. (арендная плата за июнь 2015г.) * 0,1% * 183 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>

<данные изъяты>. (арендная плата за второе полугодие) * 0,1% * 122 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты>.

Обязанность по оплате арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. наступила у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истцом требования о взыскании пени после ДД.ММ.ГГГГ. не заявлены.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, размер неустойки соразмерен характеру и последствиям нарушения денежного обязательства. При этом, суд учитывает период времени, в течение которого ответчик не исполняет денежное обязательства ст. 333 ГК РФ.

Требования Департамента о взыскании с ответчика пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга не имеется, поскольку договором, заключенным между сторонами, предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Вместе с тем, требования о взыскании пени в данном размере истцом не заявлены, в связи с чем, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании пени в размере установленном договором. Доказательств того, что договором предусмотрена пеня в размере, указанном истцом либо об изменении размера пени, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что обязательства по внесению арендной платы им исполнены, с него в пользу истца надлежит взыскать <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате, <данные изъяты>. - задолженности по уплате пени.

Доводы представителя ответчика о том, что на земельном участке расположено два строения, в связи с чем, арендная плата должна рассчитываться с учетом того, что на участке расположено два здания, собственниками которых являются разные лица, судом во внимание не принимаются, поскольку какие-либо изменения в договор аренды не внесены. При этом, ФИО1 в данном случае не лишен обратиться в суд за защитой нарушенного права к лицам, которые используют данный земельный участок. Материалы дела не содержат доказательств использования земельного участка ФИО2

Иск рассмотрен судом в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных требований (предмета и оснований).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку Департамент земельных отношений администрации <Адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации <Адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Департаменту земельных отношений администрации <Адрес> в удовлетворении остальной части требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (Л.И. Мехрякова)