Гражданский кодекс часть 1

Дайбова Л.А. обратилась в суд с иском к Андросовой О.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по электроэнергии <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Дайбовой Л.А. и Андросовой О.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного в <адрес>, площадью 84,8 кв.м., сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ., для использования его под магазин розничной торговли продуктами питания и иными товарами повседневного спроса. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема-передачи торгового оборудования, находящегося в магазине. В связи с этим стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы должен быть изменен и будет составлять <данные изъяты> рублей в месяц, с условием, что первые три месяца арендная плата будет составлять <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата перечисляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик Андросова О.И. полностью вносила арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ включительно. За ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесено <данные изъяты>, задолженность составила <данные изъяты>. В дальнейшем оплата не производилась. Задолженность с августа по октябрь составила <данные изъяты> рублей.

По окончании договора аренды ответчик арендованное помещение не передала, продолжала им пользоваться до ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты> рублей.

Всего задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, арендатор ненадлежащим образом оплачивала потребленную электроэнергию, в результате чего образовалась задолженность <данные изъяты> рублей, которую Дайбова Л.А. была вынуждена погасить.

В судебное заседание истец Дайбова Л.А. не явилась, извещена надлежаще, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Лель В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Андросова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, сведений об уважительности причин не явки суду не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям норм статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дайбовой Л.А. (арендодатель) и Андросовой О.И. (арендатор) был заключен договор аренды торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м.

Договор аренды заключен на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.6 данный договор одновременно является актом приема-передачи.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора установлено, что сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным перечисляет арендодателю 100% арендной платы.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды установлено, что платежи и расчеты по договору составляют <данные изъяты> рублей ежемесячно, по согласованию обеих сторон.

Из пояснений представителя истца следует, что между сторонами имелась устная договоренность, что первые три месяца арендная плата будет составлять <данные изъяты> рублей, затем по <данные изъяты> рублей. Повышение арендной платы обусловлено передачей арендатору торгового оборудования, находящегося в магазине, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Достижение сторонами соглашения об изменении арендной платы подтверждается актом сверки задолженности за арендуемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту задолженность арендатора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей. Указанный акт подписан сторонами договора, что свидетельствует о признании долга ответчиком. Кроме того, истцом представлены записи, подтверждающие осуществление ответчиком расчетов по аренде за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> в месяц, далее оплата аренды производилась из расчета <данные изъяты> рублей в месяц. Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами договора было достигнуто соглашение об изменении арендной платы.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 6 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение (расторжение) договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку после расторжения договора аренды помещения ответчик указанное помещение не освободил, пользовался им до ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате арендных платежей у ответчика не прекратилась.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и взыскивает с ответчика <данные изъяты> рублей исходя из следующего расчета. На ДД.ММ.ГГГГ. имелась задолженность <данные изъяты> рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты> (<данные изъяты>)).

<данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.3 договора аренды оплата электроэнергии арендатором производится за фактически принятое количество электроэнергии в соответствии с данными учета.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, составленным межрайонным отделением «Бийское» ОАО «Алтайэнергосбыт», задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года потребление отсутствует. Из представленных истцом квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ею была уплачена задолженность по электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты>. Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с <данные изъяты> в магазине был отключен свет в связи с неуплатой за электроэнергию.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку по условиям договора аренды обязанность по оплате электроэнергии возложена на арендатора и не входит в размер арендной платы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в возврат <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Дайбовой ЛА удовлетворить.

Взыскать с Андросовой ОИ в пользу Дайбовой ЛА задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате электроэнергии <данные изъяты> коп., государственную пошлину в возврат <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения. Апелляционная жалоба подается в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Судья М.Ю. Белущенко