Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таравковой В.А. , Мерлиновой Н.Г. к ООО «Управляющая компания Регион 48», ООО «Липецкстрой» о признании недействительными тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Таравкова В.А., Мерлинова Н.Г. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания Регион 48», ООО «Липецкстрой» о признании недействительными тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир № и № в указанном доме. (дата) ООО «Липецкстрой» как собственник большинства жилых и нежилых помещений в <адрес> по предложению ООО «УК «Регион 48» единолично утвердил тариф за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома по указанному адресу на 2016 год в размере 20,87 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений собственника, а тариф по текущему ремонту общедомового имущества был утвержден в размере 0,54 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений собственника. Указанные тарифы продолжают действовать и в 2017 году. Однако ответчиками был неверно определен состав общего имущества многоквартирного дома, были проигнорированы сведения, содержащиеся в ЕГРП, а также в государственном земельном кадастре, утвержденный перечень работ и услуг, их размер ничем не обоснован, утвержденный план работ по текущему ремонту общего имущества на 2016 год не направлен на поддержание эксплуатационных показателей т работоспособности общего имущества, а носит произвольный характер, не учитывает физический износ и сроки службы общего имущества, Расчёт экономически обоснованного тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, который должен был подтвердить размер утвержденных тарифов, составлен без учёта сфер ответственности управляющей компании, размер платы за содержание общего имущества необоснованно установлен по всем видам работ и услуг пропорционально размеру общей площади помещений, принадлежащих собственнику, хотя он никак не соотносится с выполнением таких работ как содержание мест общего пользования, отдельные позиции включены в Расчёт неоднократно, например: осмотр технического состояния конструктивных элементов, осмотры технического состояния ГВС и ХВС, систем вентиляции и канализации, работы по аварийному обслуживанию по текущему и мелкому ремонту.

Истица Мерлинова Н.Г., являющаяся также представителем Таравковой В.А. по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, представила письменные объяснения, подписанные ею и Таравковой В.А., согласно которым из Перечня услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту в <адрес>, следует, что собственник 89%: помещений в доме ООО «Липецкстрой» включил в состав общего имущества земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, что повлекло распределение расходов по содержанию земельного участка и на других собственников, хотя из выписки из ЕГРП следует, что данный земельный участок находится в аренде у ООО «Липецкстрой». В этой связи расходы по содержанию земельного участка в размере 3,91 рублей возложены на собственников помещений дома незаконно. Также необоснованно включены в Перечень работ и услуг расходы по содержанию конструктивных элементов дома, поскольку дом сдан только в 2014 году и в течении пяти последующих лет находится на гарантии у застройщика. Также необоснованно включен в Перечень тариф на техническое обслуживание систем отопления в размере 2,68 рублей, так как постоянное обслуживание данных систем не требуется, учитывая, что пять месяцев в году отопление в доме отсутствует. Также незаконно включен в Перечень расходы по мелкому ремонту систем инженерно-технического обеспечения в размере 0,54 рублей за 1 кв.м., так как дом находится на гарантии, и данные расходы уже включены в раздел 6 Перечня и т.д.

Истица Таравкова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Регион 48» по доверенности Зенковский А.В. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на письменный отзыв, согласно которому в соответствии с решением общего собрания собственников от (дата) с очной формой голосования, оформленным протоколом от (дата), собственники помещений многоквартирного дома утвердили план работ по текущему ремонту общего имущества дома на 2016 год на общую сумму 140 367,10 рублей, что составляет 0,54 рубля с 1 кв.м. площади помещений собственника, а также ежемесячный размер платы за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества дома на 2016 год из расчёта 20,87 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещений собственника. Истцы принимали участие в общем собрании, получили бюллетени для голосования, что подтверждается их подписями в Реестре собственников по состоянию на (дата), однако от голосования уклонились. Истцами пропущен срок исковой давности по оспариванию результатов общих собраний собственников помещений в МКД.

Представитель ответчика ООО «Липецкстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Мерлинова Н.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (договора купли-продажи от (дата)), а Таравкова В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от (дата) (договора купли-продажи от (дата)).

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от (дата), проведенного (дата), управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания Регион 48», утвержден План работ по текущему ремонту общедомового имущества на 2016 год на общую сумму 140 367,10 рублей, что составляет 0,54 рублей с 1 кв.м. площади помещений собственника в месяц, а также утверждены предложенная редакция договора управления многоквартирным домом, размер платы за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества собственником многоквартирного дома на 2016 год из расчёта 20,87 рублей на 1 кв.м. и т.д.

В соответствии с реестром собственников помещений многоквартирного <адрес> Мерлинова Н.Г. и Таравкова В.А. получили бюллетени для участия в голосовании.

Представителем ответчика ООО «Управляющая компания Регион 48» суду были представлены типовой договор на управление многоквартирным домом, Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от (дата), согласно которому общим собранием был утвержден План работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений на 2017-2018 годы, стоимость работ составила 0,54 рублей за 1 кв.м. площади помещений собственника, утвержден Отчёт управляющей компании о выполнении договора управления многоквартирным домом и плана работ по текущему ремонту за 2016 год и т.д.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 15, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Так, ссылаясь на завышенный размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истцы указывают на то, что в состав указанной платы незаконно включены расходы по содержанию земельного участка (уборка территории, благоустройство, озеленение), в то время, как земельный участок под домом находится в аренде у ООО «Липецкстрой».

Однако из материалов дела и пояснений представителя ответчика следует, что земельный участок с кадастровым номером 48:20:0043401:78 площадью 11 290 кв.м., расположенный под домом №<адрес>, был предоставлен ООО «Липецкстрой» в аренду на срок по (дата) как застройщику под проведение изыскательских работ, проектирование и строительство многоэтажного жилого дома с объектами соцкульбыта, что следует из вида разрешенного использования, указанного в выписке из ЕГРП от (дата).

При этом указанный земельный участок в силу прямого указания в законе (ст. 36 ЖК РФ) относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в связи с чем после завершения строительства многоквартирного жилого дома он переходит в общую долевую собственность собственников помещений МКД.

Учитывая, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, на собственниках помещений указанного дома лежит обязанность по содержанию земельного участка под домом.

Довод стороны истцов о том, что их дом сдан в эксплуатацию в 2014 году, в связи с чем нет необходимости несения расходов по содержанию конструктивных элементов дома и расходов по мелкому ремонту систем инженерно-технического обеспечения, так как дом находится на гарантии застройщика, является несостоятельным.

Наличие гарантийного срока, который распространяется по общему правилу на производственные (строительные) недостатки, выявленные в период гарантийного срока, не освобождает собственников помещений от обязанности по поддержанию в надлежащем (работоспособном) состоянии общего имущества дома, которое может приходить в негодность вследствие эксплуатационных недостатков или по иным причинам.

Также является несостоятельным довод об отсутствии необходимости оплаты расходов на техническое обслуживание системы отопления в период, когда отсутствует отопление, поскольку в силу нормативных требований работы по подготовке системы отопления к зимнему периоду проводятся и в летний период.

Отказывая в иске, суд учитывает и то, что размер расходов по содержанию общего имущества дома был утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, при этом каких-либо актов или иных письменных доказательств, подтверждающих как факт неоказания или ненадлежащего оказания ООО «Управляющая компания Регион 48» услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, так и обращений истцов к данному ответчику о перерасчёте или изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием услуг, суду не представлено.

Остальные доводы истцов о якобы завышенном размере платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, неоказания данных услуг в необходимом объёме являются голословными, доказательств в обоснование данных доводов в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истцов не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Таравковой В.А. , Мерлиновой Н.Г. к ООО «Управляющая компания Регион 48», ООО «Липецкстрой» о признании недействительными тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено в соответствии со ст. 108 ГПК РФ 13.11.2017 года.

Председательствующий: Д.А. Грабовский