Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Досказиева А.К. к Управлению 1 о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Управлению 1 о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что с <дата обезличена> года он с семьей проживает в <адрес> на основании ордера <№>. Ранее жилое помещение домостроения <№> по <адрес> относилось к ведомственному фонду государственного арендного объединения крупнопанельного домостроения, в настоящее время передано на баланс ООО «Р», которое собственником строения не является и не имеет возможности заключить договор передачи жилого помещения в собственность. При обращении в Управление 1 с целью приватизации спорной квартиры истцу было отказано, поскольку указанное жилое помещение не является собственностью МО «Город Астрахань». Просит признать за Досказиевым А.К. право собственности на квартиру <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены общество с ограниченной ответственностью «Р», Досказиева С.Б., Доскалиева А.А. , Досказиев Р.А. ..

Истец Досказиев А.К. судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 , будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Р» по доверенности Баймухамедова М.Г., директор ООО «Р» Гаджиев Х.М.о. полагали исковые требования обоснованными и не возражали против его удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Досказиева С.Б., Доскалиева А.А. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные истцом требования, пояснив, что в приватизации жилого помещения участвовать не желают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Досказиев Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственникам в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Судом установлено, что в период работы Досказиева А.К. в АООТ КПД «Завод – КПД» в <дата обезличена> году ему предоставлена для проживания <адрес>, с этого момента Досказиев А.К. и члены его семьи зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается адресной справкой, трудовой книжкой истца, пояснения истца в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что отдел по учету и распределению жилой площади администрации Ленинского района г. Астрахани разрешил вселить семью из четырех человек Досказиева А.К. в квартиру <№> из <данные изъяты>-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>-м этаже в доме <адрес>. При этом в состав семьи входят: Досказиева С.Б. – жена, Досказиева Р.А. – сын, Досказиева А.А. – дочь, что подтверждается ордером от <дата обезличена><№>.

Согласно адресной справке по состоянию на <дата обезличена>, в квартире <адрес> с <дата обезличена> зарегистрированы Досказиев А.К., Досказиева С.Б., Досказиев Р.А., с <дата обезличена> - Досказиева А.А., <дата обезличена> года рождения.

Из представленного суду нотариально заверенного согласия Досказиева Р.А. от <дата обезличена> следует, что он дает свое согласие и не возражает против приватизации <адрес> на остальных членов семьи без включения его в число собственников.

Согласно техническому паспорту изготовленному ГБУ АО БТИ по состоянию на <дата обезличена>, квартира <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь всех здания <данные изъяты> кв.м.

Согласно письму управления муниципального имущества администрации города Астрахани от <дата обезличена> года <№>, квартира <№> по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества МО «Город Астрахань» не значится.

При обращении Досказиева А.К. к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, ему отказано в приватизации указанного жилого помещения в связи с тем, что в реестре муниципального имущества МО «Город Астрахань» не значится.

Из материалов дела следует, что согласно решению исполнительного комитета Астраханского городского Совета народных депутатов <№> от <дата обезличена> «О вводе в эксплуатацию <данные изъяты>-квартирного жилого дома по <адрес>», утвержден акт государственной приемочной комиссии от <дата обезличена> Застройщику – тресту Крупнопанельного домостроения определено принять на баланс <данные изъяты>-квартирного жилой дом по <адрес> и наружные инженерные сети до <дата обезличена>.

Согласно выписке из протокола <№> от <дата обезличена> общего годового собрания ОАО «КПД» проведена реструктуризация общества путем создания юридического лица ООО ЖЭУ «Р».

Из передаточного акта от <дата обезличена> следует, что в связи с принятием решения о реструктуризации ОАО «КПД» путем выделения Жилищно-Эксплутационного участка в ООО ЖЭУ «Р», на основании протокола общего собрания <№>, договора о взаимоотношениях ОАО «КПД» и ООО ЖЭУ «Р» от <дата обезличена>, спорный жилой дом по <адрес> передан ООО ЖЭУ «Р».

Из письма заместителя главы администрации Астраханской области от <дата обезличена><№> в адрес генерального директора АООТ «Крупнопанельного домостроения» следует, что для включения жилого фонда, находящегося на балансе АООТ «КПД» по <адрес> в реестр приема передачи по г. Астрахани необходимо ускорить оформление документов на передачу с администрацией Ленинского района г. Астрахани.

Однако по настоящее время жилой дом по <адрес> в реестре муниципального имущества МО «Город Астрахань» не значится.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно справке ГБУ АО БТИ Досказиев А.К. в приватизации не участвовал.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Таким образом, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить реализацию этого права.

При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 2 ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Названное законоположение направлено на защиту интересов всех совершеннолетних членов семьи при приобретении квартиры в собственность, а также предоставляют для несовершеннолетних дополнительные имущественные и жилищные права, реализуемые после достижения ими совершеннолетия.

Истец в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и несет бремя его содержания, задолженностей за наем жилого помещения не имеет.

Анализируя представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Досказиева А.К. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Досказиева А.К. к Управлению 1 о признании права собственности в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за Досказиевым А.К. право собственности на квартиру <№>, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех площадей здания.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Судья С.Р. Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года.

Судья: С.Р.Цыганкова.