Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на вновь возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на вновь возведенное строение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который был возведен еще в 1930 году, однако в результате пожара в 1990 году дом сгорел. 09 апреля 1991 года было выдано разрешение на восстановление сгоревшего дома, и в 2011 году дом был восстановлен. Для оформления права собственности на указанный дом ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, в выдаче разрешения было отказано, поскольку земельный участок расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия. Вместе с тем, вновь возведенное строение было восстановлено без изменения параметров объекта, что допустимо. Просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Петров Д.В. исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ФИО2 в судебном заседании разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Главного управления культурного наследия Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Ранее собственником дома и земельного участка являлась ФИО4 (сестра ФИО1), которая после смерти родителей унаследовала дом и право пользования земельным участком.

Постановлением главы администрации Тураковского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала земельный участок своей племяннице - ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ подарила земельный участок своему отцу — ФИО1

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом был возведен в 1930 году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, техническим паспортом на жилой дом.

В 1990 году в результате пожара дом сгорел.

ДД.ММ.ГГГГ Тураковским сельским советом Народных депутатов <адрес> было выдано разрешение на восстановление сгоревшего жилого дома.В феврале 2011 года жилой дом был восстановлен, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Постановлением Главы муниципального образования сельское поселение Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 27.05.2011 года № 221 был уточнен адрес указанного земельного участка и находящегося на нем жилого дома.

Для оформления права собственности на жилой дом ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.

В выдаче разрешения было отказано, поскольку в соответствии с градостроительным планом земельного участка № заверенным заместителем Главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в границах в защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Архангела Михаила, 1854 г".

В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в границах указанной защитной зоны в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Согласно письма Главного управления культурного наследия Московской области от 18.01.2018 № 45ТГ-206 реконструкция жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № возможна при условии строительства объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдано в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 05.04.2016 №95-ФЗ.

Согласно этого же письма реконструкция жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №3 возможна без изменения параметров объектов недвижимого имущества.

Разрешение на реконструкцию дома было выдано 09 апреля 1991 года, реконструкция была завершена в 2011 году, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 05.04.2016 №95-ФЗ.

Кроме того, параметры объекта недвижимого имущества не были изменены в результате реконструкции, указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно представленному истцом в материалы дела Техническому заключению № 19-06-18 от 19.06.2018 года по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам исследований рассматриваемый объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным; расположению строения относительно внешних границ участка; соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что восстановленный после пожара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на основании разрешения на строительство без изменения параметров объекта недвижимого имущества, что допустимо для земельных участков, расположенных в защитной зоне объекта культурного наследия.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на вновь возведенное строение удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на вновь возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Чистилова

Мотивированное решение суда

составлено 13 июля 2018 года