ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-3746/16 от 12.09.2016 Советского районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 г.

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Генбанк» к ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Пивная Донская компания», третье лицо - ФССП Советского района г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Генбанк» обратилось в Советский районный суд с иском к ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Пивная Донская компания» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между Истцом и ИП ФИО1 были заключены:

- договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил кредит в размере - 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых в период с даты предоставления кредита /транша по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), проценты в размере 20% годовых с ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенного Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ;

- договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями которого Истец предоставил кредит в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых за период с даты предоставления кредита /транша по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 20% (двадцать процентов) годовых с ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенного Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Ответчиком-1 по Кредитным договорам в соответствии с §5 Главы 23 ГК РФ и §3 Главы 23 ГК РФ, были заключены следующие обеспечительные договоры:

Предмет залога:

- Нежилое помещение (бывшая <адрес>ю 183,3 кв.м., номера на I поэтажном плане: . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>.

Залог недвижимого имущества осуществлен без передачи заложенного имущества Залогодателю.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

К вышеуказанным обеспечительным договорам были заключены Дополнительные соглашения, которыми Поручители и Залогодатель были извещены об изменении условий Кредитного договора.

2. По Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ:

2.1. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-2.

Согласно п.1.2. вышеуказанного Договора поручительства поручитель принял на себя солидарную ответственность за выполнение Ответчиком-1 обязательств перед Истцом по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ:

2.2. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-3.

Согласно п.1.2. вышеуказанного Договора поручительства поручитель принял на себя солидарную ответственность за выполнение Ответчиком-1 обязательств перед Истцом по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

2.3. Договор об ипотеке последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-2.

Предмет залога:

- Нежилое помещение (бывшая <адрес>). Площадь: общая 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>.

Залог недвижимого имущества осуществлен без передачи заложенного имущества Залогодателю.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

К вышеуказанным обеспечительным договорам были заключены Дополнительные соглашения, которыми Поручители и Залогодатель были извещены об изменении условий Кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Свои обязательства по кредитному договору Истец исполнил надлежащим образом.

Предоставление кредитной линии (лимит выдачи) предусмотренной Кредитными договорами осуществлялось в виде траншей, при этом общая сумма всех выданных траншей не могла превышать установленного Кредитными договорами лимита выдачи, независимо от частичного или полного погашения выданных траншей.

Согласно п. 1.1. Договора о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил Ответчику-1 денежные средства несколькими суммами (траншами) в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ Истец предоставил Ответчику-1 денежные средства одной суммой ДД.ММ.ГГГГ.

Суммы каждого транша, предоставленные в рамках кредитных линий, открытых согласно Кредитных договоров, перечислялись Истцом на расчетный счет Заёмщика , открытый в Филиале КБ «ГЕНБАНК» (ООО) в г. Ростов-на-Дону (в настоящее время Филиал АО «ГЕНБАНК» в г. Ростов-на-Дону), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., банковскими ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок возврата кредита и уплаты процентов по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ определен разделом 5 вышеуказанного Договора, п.п. 4.4., 4.5. Дополнительного соглашения к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ определен разделом 5 вышеуказанного Договора, п.п. 4.3., 4.4. Дополнительного соглашения к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по Кредитному договору обязательства, предоставив Ответчику-1 кредитные средства, однако Ответчик-1 условия Кредитных договоров исполняет недобросовестно, уклоняется от ежемесячной уплаты суммы основного долга и процентов на него.

В течение всего периода погашения кредита и уплаты процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчиком-1 допускались нарушения условий Кредитных договоров и графика платежей, в связи с чем, Истцом принимались все необходимые меры к возврату суммы кредита, неоднократно направлялись в адрес Заемщика и Поручителя уведомления о допущении просрочки в исполнении обязательств по Кредитным договорам, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес указанных лиц в соответствии с п.8.1.6. Кредитных договоров направлены требования о полном и досрочном исполнении обязательств по Кредитным договорам.

Однако действия Истца остались без внимания ответчиков, до настоящего времени ответчиками не были предприняты меры к погашению задолженности и возврату" суммы кредита, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика-1 по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 071 559 рубля, из которых:

3 002 508,77 рублей - сумма основного неуплаченного долга;

870 709,33 рублей - сумма неуплаченных процентов;

98 885,57 рублей - неустойка на просроченные проценты;

99 456,10 рублей - неустойка на просроченную ссудную задолженность, что подтверждается расчетом I задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика-1 по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 894 651 (Девять миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 85 копеек, из которых:

7 347 534,42 рубля - сумма основного неуплаченного долга;

2111280,04 рублей - сумма неуплаченных процентов;

312 135,70 рублей - неустойка на просроченные проценты;

123 701, 69 рубль - неустойка на просроченную ссудную задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Итого задолженность Ответчиков по Кредитным договорам составляет: 13 966 211 (Тринадцать миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести одиннадцать) рублей 62 копейки.

Согласно заключения о переоценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ведущим специалистом отдела залоговых операций Филиала АО «ГЕНБАНК» в г. Ростове-на-Дону ФИО2 начальная продажная цена по объекту залога:

Нежилое помещение (бывшая <адрес>). Площадь: общая 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: , 7, 11, 12, 13, 15, 17, 21, 15а, 156, 15в, 17а, 7-11-12-13, 12-14, 7а-11а, 16-17- 18, . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, составляет 16 667 469 (шестнадцать миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей.

На основании изложенного, Истец считает необходимым установить указанную выше начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

В соответствии со ст.363 ГК РФ «при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по - взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства».

Согласно ст. 348 ГК РФ «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Как указывает ст. 350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в своем решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации».

Настоящим исковым заявлением Истцом предъявлены требования о возврате долга к Ответчикам в солидарном порядке.

На основании изложенного истец просил:

1. Расторгнуть:

-Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-1 Индивидуальным предпринимателем ФИО1;

-Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-1 Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

2. Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Пивная Донская Компания» в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 894 651 (Девять миллионов восемьсот девяносто четыре тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 85 копеек, из которых:

- 7 347 534 рубля 42 копейки - сумма основного неуплаченного долга;

2 111 280 рублей 04 копейки - сумма неуплаченных процентов;

312 135 рублей 70 копеек - неустойка на просроченные проценты;

123 701 рубль 69 копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность.

3. Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Пивная Донская Компания» в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 071 559 рублей 77 копеек, из которых:

3 002 508 рублей 77 копеек - сумма основного неуплаченного долга;

870 709 рублей 33 копейки - сумма неуплаченных процентов;

98 885 рублей 57 копеек - неустойка на просроченные проценты;

99 456 рублей 10 копеек - неустойка на просроченную ссудную задолженность.

Всего взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Пивная Донская Компания» в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность в размере 13 966 211 (Тринадцать миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести одиннадцать) рублей 62 копейки.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Пивная Донская Компания» в пользу АО «ГЕНБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, в равных долях по 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек с каждого.

5. Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком-2, Договору об ипотеке последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком-2:

Нежилое помещение (бывшая <адрес>). Площадь: общая 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 16 667 469 (шестнадцать миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей.

6. Освободить из-под ареста, наложенного Постановлением Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:

Нежилое помещение (бывшая <адрес>). Площадь: общая 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, находящееся в залоге у Истца по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, Договору об ипотеке последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, и просил:

1. Расторгнуть:

Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-1 Индивидуальным предпринимателем ФИО1;

Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и Ответчиком-1 Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

2. Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Пивная Донская Компания» в пользу АО «ГЕНБАНК» задолженность по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 804 422,64 (Пятнадцать миллионов восемьсот четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 64 копейки, из которых:

10 350 043 (Десять миллионов триста пятьдесят тысяч сорок три) рубля 19 копеек - просроченная ссудная задолженность;

3 491 007 (Три миллиона четыреста девяносто одна тысяча семь) рублей 90 копеек - просроченные проценты;

722 176 (Семьсот двадцать две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 72 копейки - неустойка на просроченные проценты;

1 241 194 (Один миллион двести сорок одна тысяча сто девяноста четыре) рубля 83 копейки - неустойка на просроченную ссудную задолженность.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Пивная Донская Компания» в пользу АО «ГЕНБАНК» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, в равных долях по 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек с каждого.

4. Обратить взыскание на предмет залога по Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком-2, Договору об ипотеке последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истцом и Ответчиком-2:

Нежилое помещение (бывшая <адрес>). Площадь: общая 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 21 079 500 (Двадцать один миллион семьдесят девять тысяч пятьсот) рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО1, одновременно являющийся Директором ООО «Пивная Донская Компания» в судебное заседание явились, иск признали частично просили снизить неустойку.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (правила, регулирующие отношения по договору займа), если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено в судебном заседании между Истцом и ИП ФИО1 были заключены:

Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ;

-Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которых Истец предоставил ИП ФИО1 кредиты:

- по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых в период с даты предоставления кредита/транша по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), проценты в размере 20% годовых с ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенного Дополнительного соглашения к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

- по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых за период с даты предоставления кредита/транша по ДД.ММ.ГГГГ, проценты в размере 20% годовых с ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключенного дополнительного соглашения к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ИП ФИО1 по Кредитным договорам в соответствии с §5 Главы 23 ГК РФ и §3 Главы 23 ГК РФ, были заключены следующие обеспечительные договоры:

- Договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и ФИО1 предметом которого стало нежилое помещение (бывшая квартира №). Общей площадью 183,3 кв.м., состоящее из помещений с номера на поэтажном плане: . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>.

Залог недвижимого имущества осуществлен без передачи заложенного имущества Залогодателю.

Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

К вышеуказанным обеспечительным договорам были заключены Дополнительные соглашения (Приложения к настоящему исковому заявлению), которыми Поручители и Залогодатель были извещены об изменении условий Кредитного договора.

2. По Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ:

2.1. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и ФИО1 Согласно п.1.2 которого поручитель принял на себя солидарную ответственность за выполнение ИП ФИО1 обязательств перед Истцом по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ:

2.2. Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Истцом и ООО «Пивная Донская Компания». Согласно п.1.2 которого поручитель принял на себя солидарную ответственность за выполнение ИП ФИО1 обязательств перед Истцом по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом залога является нежилое помещение (бывшая квартира № Общей площадью 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>. Залог недвижимого имущества осуществлен без передачи заложенного имущества Залогодателю. Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. К вышеуказанным обеспечительным договорам были заключены Дополнительные соглашения (Приложения к настоящему исковому заявлению), которыми Поручители и Залогодатель были извещены об изменении условий Кредитного договора.

Предоставление кредитной линии (лимит выдачи)- предусмотренной Кредитными договорами осуществлялось в виде траншей, при этом общая сумма всех выданных траншей не могла превышать установленного Кредитными договорами лимита выдачи, независимо от частичного или полного погашения выданных траншей.

Суммы каждого транша, предоставленные в рамках кредитных линий, открытых согласно Кредитных договоров, перечислялись Истцом на расчетный счет Заёмщика , открытый в Филиале КБ «ГЕНБАНК» (ООО) в г. Ростов-на-Дону, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ., банковскими ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Порядок возврата кредита и уплаты процентов по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ определен разделом 5 вышеуказанного Договора, п.п. 4.4., 4.5. Дополнительного соглашения к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок возврата кредита и уплаты процентов по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ определен разделом 5 вышеуказанного Договора, п.п. 4.3., 4.4. Дополнительного соглашения к Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего периода погашения кредита и уплаты процентов, начиная с ноября 2014 года, ИП ФИО1 допускались нарушения условий Кредитных договоров и графика платежей, в связи с чем, Истцом принимались все необходимые меры к возврату суммы кредита, однако действия Истца остались без внимания ответчиков, до настоящего времени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ИП ФИО1 по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 071 559 (Четыре миллиона семьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рубля 77 копеек, из которых:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ИП ФИО1 по Договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии юридическому лицу (МСП) от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 894 651 рубль 85 копеек, из которых:

Итого задолженность Ответчиков по Кредитным договорам составляет: 13 966 211 (Тринадцать миллионов девятьсот шестьдесят шесть тысяч двести одиннадцать) рублей 62 копейки.

Поскольку ответчики в судебном заседании не отрицали неисполнение обязательств по указанным договорам, и в части расторжения договоров и взыскания просроченной суммы задолженности, задолженности по процентам, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска о расторжении договоров и взыскании суммы просроченной задолженности и процентов по ней.

Что касается расчета задолженности по пеням на основной долг и просроченные проценты, то суд приходит к следующему.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной нормы права, при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

В данном случае суд учитывает, что выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчиков, которые в настоящее время экономическую деятельность не ведут, другими источниками доходов не обладают, считает возможным уменьшить общую неустойку по просроченным процентам до – 350000,00 рублей; неустойку на просроченную ссудную задолженность до – 650000,00 рублей.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ «при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по - взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства».

Согласно ст. 348 ГК РФ «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

Как указывает ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом».

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в своем решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации».

Согласно заключения о переоценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ведущим специалистом отдела залоговых операций Филиала АО «ГЕНБАНК» в г. Ростове-на-Дону ФИО2 цена реализации по объекту залога: нежилого помещения (бывшая квартира №), общей площадью 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: , . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, составила 21079 500 рублей. Которую стороны и опросили установить как начальную продажную цену заложенного имущества.

В связи с чем суд пришел к выводу определить начальную продажную стоимость заложенного имущества нежилого помещения (бывшая квартира №), общей площадью 183,3 кв.м., номера на поэтажном плане: . Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, в размере 21079500,00 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть:

Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Генбанк» и ИП ФИО1.

Договор о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Генбанк» и ИП ФИО1.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Пивная Донская компания» в пользу АО «Генбанк» задолженность по договору № о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и по договору о предоставлении не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме - 14 841 051,09 руб. из которых:

10 350 043,19 рублей - просроченная ссудная задолженность;

3 491 007,90 рублей - просроченные проценты;

350 000,00 рублей - неустойка на просроченные проценты;

650 000,00 рублей - неустойка на просроченную ссудную задолженность.

Обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение общей площадью 183,3 кв.м. Номера на поэтажном плане: Этаж:1. Этажность: 3. Литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 21 079 500 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Пивная Донская компания» в пользу АО «Генбанк» сумму уплаченной госпошлины в размере 60 000 рублей, в равных долях по 20 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательном виде 19.09.2016г.

Судья