Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3746/2017 по иску Б.О.В. к Товариществу собственников недвижимости "Академия-2" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, суммы штрафа

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указал, что Б.О.В., является собственником нежилого помещения (офис) общей площадью 71,8 кв.м, расположенного в цокольном этаже дома по адресу Адрес. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата номер Адрес. Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Академия-2» (далее ТСН «Академия-2»), 12 января и Дата, в помещении принадлежащим истцу на праве собственности произошла протечка трубы на подачу горячей воды внутридомовой системы отопления «розлива» и подачи и отвода (обратки) теплоносителя. Согласно составленному ТСН «Академия-2» акту обследования от Дата, по факту выявления и устранения аварии установлено: обнаружена протечка трубы на подачу горячей воды, признаки механического повреждения отсутствуют, повреждение от образовавшейся ржавчины (свищ). В акте ТСН «Академия-2» от Дата по факту выявления и устранения аварии установлено; обнаружена протечка трубы на подачу горячей воды, признаки механического повреждения отсутствуют, повреждение от образовавшейся ржавчины (свищ). В результате протечки грубы, помещению истца причинен ущерб. Для установления причин затопления нежилого помещения и определения стоимости восстановительного ремонта, истцом был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы с Частным учреждением специализированного некоммерческого центра «Независимая экспертиза». Из заключения строительно-технического экспертного исследования № от Дата, следует, что причиной аварийной ситуации внутридомовой системы отопления послужило «Ненадлежащее содержание и обслуживание внутридомовой системы отопления, в трубах розлива и отвода (обработки) теплоносителя, возможно, имеется внутренняя точечная коррозия, это явный признак того, что конструкция теплоносителя изношена, имеет критический дефект. При осмотре Дата экспертом установлено: слева по ходу на одной из двух горизонтальных труб, имеется свищ, протекание теплоносителя. Стоимость восстановительного ремонта по устранению ущерба причиненного затоплением офиса расположенного по адресу: Адрес, составила .........

Просит суд взыскать с ТСН «Академия-2» в пользу Б.О.В., стоимость восстановительного ремонта по устранению ущерба причиненного затоплением офиса расположенного по адресу: Адрес, в размере ........ компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец не явилась, оформила доверенность на представителя Ш.А.Н. Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ш.А.Н. требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что они основаны на законе, доказаны документально и подлежат удовлетворению по основаниям иска.

В судебном заседании представители ответчика С.А.Ю., А.Ю.В., Т.Т.Ю., действующие на основании доверенностей и представитель ответчика в лице председателя ТСН "Академия-2" К.А.П. исковые требования не признали, представили отзыв ответчика на исковое заявление и дополнение к отзыву, в которых указали, что истец использует помещение по адресу Адрес, принадлежащее ей на праве собственности, не в потребительских целях, а в предпринимательской деятельности, что подтверждается следующими обстоятельствами.

В свидетельстве о праве собственности на нежилое помещение, принадлежащее истцу, в качестве объекта права собственности указано: офис - нежилое помещение, назначение: нежилое. В помещении, принадлежащем истцу Б.О.В., действовало Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройэлит» ОГРН <***>, (зарегистрировано Дата, ликвидировано Дата). ООО «Инвестстройэлит» было зарегистрировано по адресу Адрес (адрес помещения, принадлежащего истцу). Учредителем ООО «Инвестстройэлит» согласно выписке из ЕГРЮЛ являлась истец Б.О.В..

Представитель истца при рассмотрении в судебном заседании Дата неоднократно пояснял, что офисное помещение по адресу Адрес, принадлежащее истцу на праве собственности, использовалось истцом Б.О.В. с целью извлечения прибыли, а именно: сдавалось в аренду. В настоящее время после затопления, офисное помещение не сдается по договору аренды, поскольку не сделан ремонт.

Таким образом, офисное помещение истец Б.О.В. использует с целью извлечения прибыли, то есть в предпринимательской деятельности, а не в потребительских целях.

ТСН «Академия-2» должно быть признано невиновным, поскольку оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ежегодно ответчик ТСН «Академия-2» проводит комплекс необходимых мероприятий, направленных на поддержание и обслуживание общедомового имущества, а также на выявление и устранение выявленных недостатков общедомового имущества.

Так, в июле 2016 г. в рамках подготовки к отопительному сезону, было проведено гидравлическое испытание систем теплоснабжения дома по адресу: Адрес, по результатам которого система теплоснабжения гидравлическое испытание прошла. При гидравлических испытаниях течи трубопроводов, сварочных стыков и соединений не обнаружено.

Кроме того, была произведена гидропневматическая промывка трубопроводов систем отопления.

После обнаружения повреждения трубы в помещении истца, повреждение было устранено силами ТСН «Академия-2». Для устранения выявленного повреждения незамедлительно был вызван штатный специалист (сантехник, который устранил повреждение и осуществил осмотр трубы, и сделал заключение о надлежащем техническом состоянии трубы в помещении истца. Дата была произведена гидропневматическая промывка трубопроводов систем отопления (Дата составлен акт). Дата было проведено гидравлическое испытание, систем теплоснабжения дома по адресу: Адрес, по результатам которого система теплоснабжения гидравлическое испытание прошла. При гидравлических испытаниях течи трубопроводов, сварочных стыков и соединений не обнаружено.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестном исполнении обязанностей Товарищества по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу Адрес.

Кроме того, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 11.1.2 член Товарищества обязан поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и общего имущества.

Как следует из акта от Дата со слов собственников они не присутствовали в помещении с конца декабря 2016 г.

При надлежащем исполнении истцом своих обязанностей собственника по содержанию имущества и контролю за имуществом, свищ был бы обнаружен незамедлительно и авария не привела бы к причинению ущерба имуществу истца.

Согласно п. 11.1.8 Устава ТСН «Академия-2» собственник имущества обязан своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию о своем временном отсутствии в его помещении.

В нарушение указанной нормы Устава, истец не уведомила ТСН о своем длительном отсутствии в ее помещении.

Абсолютно необоснованными являются требования истца о компенсации морального вреда и о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Закон о «Защите прав потребителей» не применяется к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком, поскольку помещение используется истцом не для личных, семейных нужд, а в предпринимательской деятельности.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из содержания ст. 1064 ГК РФ следует, что удовлетворение исковых требований возможно при доказанности совокупности следующих фактов: факта причинения убытков; установления причин затопления и виновности в происшедшем ответчика, противоправность его действий (бездействий); наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействиями) и наступившими последствиями; размер причиненного ущерба.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья осуществляется одним из трех способов управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников и жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

В силу п.2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительким кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, а также с Постановлением Правительства РФ № - 1 от 13.08.2006 года, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические этажи и.т.д. в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; а также сохранность имущества физических или юридических лиц.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан:

а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;

б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем.

Таким образом, из анализа приведенного законодательства следует, что обязанность по содержанию общего имущества-трубы горячего водоснабжения, находящейся в помещении истца и относящейся к общедомовой системе отопления, возлагается на товарищество собственников недвижимости «Академия 2».

В судебном заседании установлено, что Б.О.В., является собственником нежилого помещения (офис) общей площадью 71,8 кв.м, расположенного в цокольном этаже дома по адресу Адрес на основании свидетельства о праве собственности от Дата номер №. (л.д.10).

Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Академия-2».

12 января и Дата, в помещении принадлежащем истцу на праве собственности, произошла протечка трубы на подачу горячей воды внутридомовой системы отопления «розлива» и подачи и отвода (обратки) теплоносителя. Согласно составленному ТСН «Академия-2» акту обследования от Дата, по факту выявления и устранения аварии установлено: обнаружена протечка трубы на подачу горячей воды, признаки механического повреждения отсутствуют, повреждение от образовавшейся ржавчины (свищ). В акте ТСН «Академия-2» от Дата по факту выявления и устранения аварии установлено; обнаружена протечка трубы на подачу горячей воды, признаки механического повреждения отсутствуют, повреждение от образовавшейся ржавчины (свищ). (л.д.17-18).

Из заключения строительно-технического экспертного исследования № от Дата, следует, что причиной аварийной ситуации внутридомовой системы отопления послужило «Ненадлежащее содержание и обслуживание внутридомовой системы отопления, в трубах розлива и отвода (обработки) теплоносителя, возможно, имеется внутренняя точечная коррозия, это явный признак того, что конструкция теплоносителя изношена, имеет критический дефект. При осмотре Дата экспертом установлено: слева по ходу на одной из двух горизонтальных труб, имеется свищ, протекание теплоносителя. Стоимость восстановительного ремонта по устранению ущерба причиненного затоплением офиса, расположенного по адресу: Адрес, составила ......... (лд.19-30). Опрошенный в качестве специалиста Б.Н.А. поддержал выводы исследования без изъятий и дополнений. Дополнительно пояснил, что точечная коррозия образуется по накоплению времени эксплуатации, она образуется при попадании воздуха в систему. Для поддержания состояния систем отопления, необходима промывка, и обслуживающие организации обязаны поддерживать систему отопления, водоснабжения, путем такой промывки. Необходимо постоянно следить за системой отопления. Авария носит накопительный характер. Было определено, что точечная коррозия проявляется при завоздушивании труб, срок эксплуатации которых составляет 25 лет. Суд доверяет данному экспертному исследованию: оно подробно, объективно, обоснованно, сделано специалистом в своей области.

В качестве свидетеля в судебном заседании был допрошен Т.Н.А.-слесарь, который пояснил, что он обслуживает по договору с ТСН дом, находящийся по адресу: Адрес, Адрес В январе 2017 года в доме произошла авария. На месте аварии обнаружил свищ в трубе системы отопления, поскольку устранить аварию не представилось возможным, он заварил трубу. Дата сложилась аналогичная ситуация в том же помещении, в связи с чем была заварена еще одна труба.

Оценив показания указанных свидетелей в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к убеждению, что они последовательны и согласуются между собой и с другими доказательствами.

К доводам ответчика о том, что истец не исполнял свои обязанности собственника по содержанию имущества и его контролю суд относится критически, поскольку они доказательствами не подтверждены.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта по устранению ущерба причиненного затоплением офиса, расположенного по адресу: Адрес, в размере ........ заливом квартиры в размере ........ руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсацию морального вреда в размере ........ руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, суд считает их не доказанными по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на нежилое помещение, принадлежащее истцу, в качестве объекта права собственности указано: офис - нежилое помещение, назначение: нежилое. В процессе установлено, что оно использовалось для сдачи в аренду. В помещении, принадлежащем истцу Б.О.В., осуществляло свою деятельность Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройэлит» ОГРН <***>, (зарегистрировано Дата, ликвидировано Дата). ООО «Инвестстройэлит» было зарегистрировано по адресу Адрес. Учредителем ООО «Инвестстройэлит» согласно выписке из ЕГРЮЛ являлась истец Б.О.В..

Таким образом, закон РФ от Дата N 2300-1 (ред. от Дата) "О защите прав потребителей" ввиду осуществления истцом предпринимательской деятельности не может применяться в данном случае, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере ........ руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Академия-2» в пользу Б.О.В.

........ руб.- стоимость восстановительного ремонта.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа Б.О.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 10.10.2017 года.

Судья И.Н. Рафикова