Гражданский кодекс часть 1

АО «ВФМ» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «МАКСИ Стройпартнер», ФИО1 о взыскании задолженности по договору. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВФМ» г. Владимир и ООО «Макси Стройпартнер» был заключен договор ### на аренду недвижимого имущества - помещения, общей площадью 26,49 кв. м (четвертый этаж), находящегося в собственности АО «ВФМ». Помещение от Арендодателя (АО «ВФМ») к Арендатор (ООО «Макси Стройпартнер») сдано в аренду под офис по акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями п. 4.1. договора за помещения, указанные в п. 1.1 Договора, Арендатор выплачивает постоянную часть арендной платы в размере 7700,00 (Семь тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в т. ч. НДС 20% - 1283 рубля 33 копейки. Оплата первого платежа осуществляется Арендатором в течение 2х дней с момента подписания акта приема-передачи. Далее оплата должна производится не позднее 5-го числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Макси Стройпартнер» поступило уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (п. ДД.ММ.ГГГГ договора). Арендодатель уведомил о необходимости подготовки помещения к сдаче и согласования времени сдачи помещения, (надпись на уведомлении о расторжении) ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель повторно напомнил о сдаче помещения и необходимости оплаты задолженности по договору (исх от ДД.ММ.ГГГГ ) Арендатор для сдачи помещения не явился. В телефонном разговоре с представителем (920 624-21-82), она просила перенести сдачу трижды. Однако для сдачи помещения так никто и не явился. Арендодателем составлен односторонний акт возврата. Кроме того, при приемке помещения Арендодателем выявлены дефекты помещения, что отражено в дефектной ведомости. Дефектная ведомость, смета, односторонний акт сдачи и претензия направлены Арендатору почтовым отправлением ( исх 69 от ДД.ММ.ГГГГ ). Ответа на указанные документы, от арендатора не последовало.За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору ### бухгалтерией АО «ВФМ» начислено арендной платы 259276 рублей 64 копейки. Оплачена Арендатором за указанный период сумма в размере 159064 рубля 55 копеек.Таким образом, задолженность за постоянную часть арендной платы по договору ### составила 100 212,09 рублей 09 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды При расторжении договора аренды, в соответствии с п. 3.2.9 «В случае прекращения договора аренды, в случае его окончания, а также в случае частичной сдачи помещений (за исключением случая заключения между Арендатором и Арендодателем договора аренды на новый срок), Арендатор обязан провести текущий ремонт сдаваемого (ых) помещения(й) (стен, потолка, пола, дверей, окон, электрической проводки, и т.д.) или возместить сумму ремонта, согласно сметы, предложенной Арендодателем. Учитывая, что при сдаче помещения Арендодателем выявлены дефекты помещения, он правомерно предложил смету для возмещения суммы ремонтных работ. Ввиду ее не платы, правомерно посчитал задолженность возникшей и предъявил смету в размере 8868 рублей 00 копеек к возмещению, что прямо предусмотрено договором аренды. Указанная смета Арендатором не оплачена. Согласно условий договора (п. 5.6) арендодатель произвел зачет суммы обеспечительного платежа в счет возмещения ремонтных работ в сумме 7700 рублей 00 копеек. Задолженность за возмещение суммы ремонтных работ составила 1168 рублей 00 копеек. Работы по восстановительному ремонту выполнены Арендодателем в соответствии с указанной сметой. Итого задолженность ООО «Макси Стройпартнер» по договору аренды. 101 380рублей 09 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по договору аренды Арендатор предоставил поручительство физического лица ФИО1, ввиду чего стороны (АО «ВФМ» (Кредитор) и ФИО1 (Поручитель)), заключили договор поручительства № б/н от ДД.ММ.ГГГГ По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (статья 361 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 2.1. договоров поручительства № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО1) обязался нести солидарную ответственность с ООО «Макси Стройпартнер» за неисполнение обязательств по оплате задолженности по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.4 договора поручительства №б/н Кредитор вправе потребовать от Поручителя исполнить обязательство по оплате всей существующей задолженности ООО «Макси стройпартнер», сформировавшейся по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ на дату предъявления соответствующего требования, не ранее 3-х дней с момента возникновения просрочки по оплате арендной платы и коммунальных услуг по указанному выше договору аренды. В соответствии с п. 2.3. договора поручительства №б/н от ДД.ММ.ГГГГ «в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств перед Кредитором, последний вправе, по своему выбору, в рамках сроков исковой давности, потребовать исполнения обязательств у Поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание с Поручителя или Должника». ДД.ММ.ГГГГ (исх. ###), АО «ВФМ» (Кредитор) потребовало от поручителе ФИО2 исполнить обязательства в части оплаты существующей задолженности по договору на аренду недвижимого имущества ### от ДД.ММ.ГГГГ Ответа не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В связи с нарушением ООО «Макси Стройпартнер» и поручителя сроков оплаты, считаем необходимым взыскать пени в соответствии с п. 6.7. договора в размере 0,33 % за каждый день просрочки платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23810 рублей 39 копеек. Также необходимо взыскать с ответчиков сумму пени исходя из суммы задолженности 100212,09 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга исходя из п.7.6 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ В размере 0,33 % за каждый день просрочки платежа. Для реализации своих прав по взысканию задолженности с ООО «Макси Стройпартнер», АО «ВФМ» понесло судебные расходы. В связи с этим, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору на аренду нежилых помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 380 рублей 09 копеек., пени в сумме 23 810 рублей 39 копеек, а также пени исходя из суммы задолженности 100212,09 рублей начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга исходя из п. 7.6 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,33 % за каждый день просрочки платежа, госпошлину в размере удовлетворенных требований, представительские расходы в сумме 10000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ли.Д.В., представитель ответчика ООО «МАКСИ Стройпартнер» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в заочном порядке.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВФМ» г. Владимир и ООО «Макси Стройпартнер» был заключен договор ### на аренду недвижимого имущества - помещения, общей площадью 26,49 кв. м (четвертый этаж), находящегося в собственности АО «ВФМ». Помещение от Арендодателя (АО «ВФМ») к Арендатор (ООО «Макси Стройпартнер») сдано в аренду под офис по акту приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями п. 4.1. договора за помещения, указанные в п. 1.1 Договора, Арендатор выплачивает постоянную часть арендной платы в размере 7700,00 (Семь тысяч семьсот) рублей 00 копеек, в т. ч. НДС 20% - 1283 рубля 33 копейки. Оплата первого платежа осуществляется Арендатором в течение 2х дней с момента подписания акта приема-передачи. Далее оплата должна производится не позднее 5-го числа текущего месяца. (л.д. 8-10)

В соответствии с приемо-сдаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВФМ» сдал, а ООО «Макси Стройпартнер» приняло помещения общей площадью 26,49 кв.м ( оборотная сторона л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Макси Стройпартнер» поступило уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 35)

Арендодатель уведомил о необходимости подготовки помещения к сдаче и согласования времени сдачи помещения, (надпись на уведомлении о расторжении) (л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель повторно напомнил о сдаче помещения и необходимости оплаты задолженности по договору (исх от ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д. 30)Арендатор для сдачи помещения не явился, в связи с чем Арендодателем составлен односторонний акт возврата.

Кроме того, при приемке помещения Арендодателем выявлены дефекты помещения, что отражено в дефектной ведомости.

В соответствии с условиями договора аренды при расторжении договора аренды, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ «В случае прекращения договора аренды, в случае его окончания, а также в случае частичной сдачи помещений (за исключением случая заключения между Арендатором и Арендодателем договора аренды на новый срок), Арендатор обязан провести текущий ремонт сдаваемого (ых) помещения(й) (стен, потолка, пола, дверей, окон, электрической проводки, и т.д.) или возместить сумму ремонта, согласно сметы, предложенной Арендодателем.

Согласно условий заключенного сторонами договора аренды, либо Арендатор выполняет ремонтные работы самостоятельно, либо он оплачивает смету, предложенную Арендодателем.

Заключенный сторонами договор не предусматривает обязанность по получению согласия арендатора на составленную арендодателем смету. Так как работы Арендатор не выполнил, не устранил дефекты помещения, Арендодатель направил смету в адрес Арендатора, и ввиду ее не платы, правомерно посчитал задолженность возникшей и предъявил смету в размере 8 868 рублей к возмещению, что прямо предусмотрено договором аренды.

Ответа на указанные документы, от арендатора не последовало.

Указанная смета Арендатором не оплачена. Работы по восстановительному ремонту выполнены Арендодателем в соответствии с указанной сметой.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатора – ООО «Макси Стройпартнер» перед арендодателем – ОАО «ВФМ» составила 101 380 рублей 09 коп., состоящая из постоянной части арендной платы в размере 100 212 руб. 09 коп. и устранения дефектов помещения в размере 1 168 руб. 00 коп. Задолженность на время рассмотрения дела ответчиками не погашена.

Пунктом 7.6 Договора аренды предусмотрено, что в случае несоблюдения арендатором обязательств, установленных в п.4.1 и п. 4.2 договора, взимаются пени в размере 0,33% за каждый день просрочки платежей.

Согласно расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составили 23 810 руб. 39 коп.

В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что в обеспечение обязательств по договору аренды между ОАО «ВФМ» и ФИО1 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), по условиям которого поручитель принимает на себя ответственность за исполнение ООО «Макси Стройпартнер» обязательств перед кредитором по оплате последнему текущей арендной платы и текущих коммунальных платежей по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.2 Договора поручительства основанием ответственности поручителя являются: неоплата ООО «Макси Стройпартнер» арендной платы в соответствии с п. 4.1 Договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ; неоплата ООО «Макси Стройпартнер» коммунальных, эксплуатационных услуг, техобслуживания и иных услуг, в соответствии с п. 4.2 договора ### от ДД.ММ.ГГГГ; неисполнение иных обязательств по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ на аренду недвижимого имущества.

Пунктом 2.1 Договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя и ООО «Макси Стройпартнер» перед кредитором за исполнение обязательств по оплате сформировавшейся задолженности по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Макси Стройпартнер» перед истцом не погашена, то суд считает, что имеются все основания для солидарной ответственности поручителя и арендатора по обязательствам арендатора по арендному договору.

В связи с изложенным, суд полагает требования истца по взысканию с ООО «Макси Стройпартнер» и ФИО1 в солидарном порядке задолженности по договору аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 380 руб. 09 коп. и пени в размере 23 810 руб. 39 коп., обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Требования о взыскании с ответчиков суммы пени, исходя из суммы задолженности 100 212 руб. 09 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из п. 7.6. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при обращении в суд уплатил госпошлину в размере 3 703 руб. 81 коп. (л.д. 27). Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца госпошлину в размере 3 703 руб. 81 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на представителя в размере 10 000 рублей (договор оказания юридических услуг ### от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение ### от ДД.ММ.ГГГГ). С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, требований разумности, суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке представительские расходы в пользу истца в размере 10 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ВФМ» удовлетворить.

Взыскать с ООО «МАКСИ Стройпартнер» (ИНН: ###), ФИО1 (паспорт: ###) в пользу ОАО «ВФМ» (ИНН: ###) в солидарном порядке задолженность по договору аренды нежилых помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 101 380 руб. 09 коп. и пени в размере 23 810 руб. 39 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 703 руб. 81 коп., представительские расходы в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «МАКСИ Стройпартнер» (ИНН: ###), ФИО1 (паспорт: ###) в пользу ОАО «ВФМ» (ИНН: ###) в солидарном порядке пени, исходя из суммы задолженности 100 212 руб. 09 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из п. 7.6. договора ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

В мотивированной форме решение изготовлено 12 сентября 2022 года.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева