Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманский складской терминал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещений.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мурманский складской терминал» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещений.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение: 2 этаж, №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>

Договор был расторгнут досрочно по инициативе арендодателя ДД.ММ.ГГГГ, с соблюдением условий пунктов 2.1.6 и 6.2 Договора, путем вручения арендатору уведомления о расторжении договора аренды помещений в одностороннем порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по договору перед ООО «Мурманский складской терминал» в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате суммы задолженности.

Согласно п.4.5 Договора, в случае нарушения срока оплаты арендных платежей арендатор обязан оплатить пени, исчисляемые из расчета <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 14 195 рублей, пени в размере 161 220 рублей 48 копеек, пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 262 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, мнения по иску не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мурманский складской терминал» и ФИО1 заключен договор аренды помещений.

Согласно п.1.1 Договора аренды, арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение: 2 этажа № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в 4-х этажном здании по адресу: г. <адрес>

В соответствии с п. 1.4 Договора аренды срок действия данного договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ дополнен п.1.4, согласно которому в случае если ни одна из Сторон не заявит о расторжении, договор аренды автоматически считается пролонгированным на срок 11 месяцев.

Пунктом 2.2.4 Договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи.

Из п.3.1 Договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за один квадратный метр арендуемого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

В силу пункта 4.5 Договора аренды, в случае нарушения срока оплаты арендных платежей, арендатор обязан уплатить пеню, исчисляемую исходя из расчета 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Датой начисления пени, связанной с нарушением одной из сторон своих обязательств по договору, является дата предъявления письменной претензии нарушившей стороне.

В связи с тем, что ответчиком не своевременно и не в полном объеме вносились платежи по арендной плате, образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составила <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1.6 и 6.2 Договора аренды, при досрочном расторжении договора, арендодатель обязан письменно известить об этом арендатора не позднее, чем за один месяц до предстоящего расторжения. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае другая сторона должна быть письменно уведомлена об этом не позднее, чем за один месяц до даты расторжения.

Воспользовавшись правом на одностороннее расторжение договора аренды, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, а также с требованием об оплате задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>.

До настоящего времени оплата задолженности не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена, то с ФИО1 в пользу ООО «Мурманский складской терминал» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 195 рублей и пени в сумме <данные изъяты>.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 262 рубля, однако при цене иска равной <данные изъяты>, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика. Государственная пошлина в размере <данные изъяты> является излишне уплаченной и подлежит возвращению истцу после вступления заочного решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мурманский складской терминал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды помещений - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мурманский складской терминал» денежные средства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 195 рублей, пени в сумме 161 220 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 708 рублей 31 копейка, а всего 180 843 рубля 79 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мурманский складской терминал» пени по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с суммы основного долга в размере 14 915 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова