Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду жилищного строительства, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», третьи лица: Конкурсный управляющий Фонда жилищного строительства ФИО14, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, о возложении обязанности по направлению документов, о возложении обязанности принять решение о выплате денежного возмещения по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в Волжский районный суд города Саратова с исковым заявлением к Фонду жилищного строительства, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о возложении обязанности по направлению документов, о возложении обязанности принять решение о выплате денежного возмещения по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 24.06.2008 между Фондом жилищного строительства и ФИО5 был заключен договор на предоставление займа в размере 15 000 000 рублей (п. 1.1.2 договора) сроком на 7 месяцев (п. 1.1.3 договора) с процентной ставкой 20% годовых (п. 1.1.3 договора). Займ обеспечивался залогом имущественных прав на объекты долевого строительства согласно договору залога
№ от 24.06.2008 (п. 1.3 договора). Во исполнение своих обязательств по договору ФИО5 перечислил на расчётный счёт Фонда жилищного строительства 15 000 000 рублей платёжным поручением № от 25.06.2008. Дополнительным соглашением к договору займа от 23.12.2008 стороны продлили срок действия договора на предоставление займа по до 31.12.2011
(п. 1 дополнительного соглашения). Также в дополнительном соглашении стороны договорились разрешать споры по договору в постоянно действующем Третейском суде при ЗАО «Ассоциация Профессиональной правовой Помощи»
(п. 2 дополнительного соглашения). 09.02.2009 дополнительными соглашениями к договору займа стороны продлили срок действия договора на предоставление займа по договору до 24 месяцев (п. 1 дополнительного соглашения), оговорили погашение задолженности безналичным расчётом (п. 2 дополнительного соглашения), заём обеспечивается залогом прав аренды на земельные участки (п. 1.3 дополнительного соглашения). 09.02.2009 между ООО «Альянс-99» в качестве залогодателя и ФИО5 в качестве залогодержателя был заключён договор залога №, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель передал в залог залогодержателю права аренды земельных участков (п. 1.2). Договор залога зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области 04.03.2009
№ регистрации 64-64-11/023/2009-087 и № регистрации 64-64-11/083/2009-087. 09.02.2009 между ФИО6 в качестве залогодателя и ФИО5 в качестве залогодержателя был заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель передал в залог залогодержателю права аренды земельных участков
(п. 1.2). Договор залога зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области 04.03.2009 № регистрации 64-64-11/074/2009-139. Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 16.09.2010 между Фондом жилищного строительства и ФИО5 по договору займа задолженность в пользу истца составляла 19 019 750 рублей 70 копеек. 11.02.2009 между ОАО «ФЖС» в качестве залогодателя и истцом в качестве залогодержателя был заключён договор залога №, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель передал залогодержателю земельный участок (п. 1.2). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 18.02.2009, № регистрации
64-64-11/2009-138. 07.02.2011 Фонд жилищного строительства в качестве первоначального должника, ОАО «ФЖС» в качестве должника и ФИО5 в качестве кредитора заключили договор перевода долга №, по условиям которого первоначальный должник Фонд жилищного строительства переводит долг должнику - ОАО «ФЖС» по договору займа (п. 1.2). 12.02.2011 дополнительным соглашением к договору перевода долга стороны договорились, что должник принимает долг в размере 24 655 000 рублей (п. 1 дополнительного соглашения). 23.05.2011 между ФИО6 в качестве залогодателя и ФИО5 в качестве залогодержателя был заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель заложил залогодержателю имущественное право на долю в строящемся жилом доме - квартиры с перечисленными характеристиками (п. 1.2). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.06.2011, № регистрации 64-64-11/308-2011-007 и
№ регистрации 64-64-11/308-2011-056. Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 30.08.2011 между Фондом жилищного строительства и ОАО «ФЖС» по договору перевода долга № 21-11 от 07.02.2011 задолженность Фонда жилищного строительства в пользу ОАО «ФЖС» составляет 24 655 000 рублей. 05.05.2012 между
ОАО «ФЖС» в качестве заёмщика и ФИО6, ФИО5 в качестве займодавца и ФИО7 было заключено соглашение, по условиям которого установлен порядок оплаты задолженности, образовавшейся у заёмщика перед займодавцем по вышеуказанному договору в размере 22 019 215 рублей 59 копеек по состоянию на 01.05.2012. Заёмщик в счёт погашения задолженности обязался с 15.07.2012 оплачивать займодавцу 25% от суммы всех заключаемых им сделок по передаче недвижимого имущества, передачи имущественных прав или прав требования недвижимого имущества (включая сделки по долевому участию в строительстве) путём перечисления соответствующей суммы на счёт займодавца
(п. 3.1). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательства согласно п. 3.1 настоящего соглашения, в целях погашения задолженности по договору по вышеуказанному договору займа заёмщик в целях погашения задолженности по вышеуказанному договору займа обязуется передать земельные участки (п. 4.1-4.1.2). После получения разрешительной документации, в процессе осуществления строительства заёмщик вправе осуществлять отчуждение строящихся на земельном участке объектов недвижимости и/или имущественных прав требования недвижимого имущества (включая сделки в долевом строительстве). Денежные средства по таким сделкам заёмщик перечисляет на счёт займодавца в счёт погашения имеющейся на тот момент задолженности, в размере 40% от суммы сделки, срок перечисления - в течение 5-ти календарных дней с даты оплаты по сделке. В случае неисполнения заёмщиком обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, займодавец принимает права требования - имущественных прав на объекты долевого строительства (жилые или нежилые помещения) в строящихся жилых домах на данных земельных участках, пропорционально денежным требованиям по цене 18 000 рублей за 1 кв.м. (п. 4.1.2). В оставшейся неоплаченной после исполнения п. 4.1 части, заёмщик обязуется зачесть
ФИО7 в счёт возврата заёмных денежных по договору займа и выдать финансовые справки по договорам долевого участия, свидетельствующие об оплате стоимости объектов долевого строительства, а займодавец в лице ФИО7 обязуется принять имущественные права на указанные в настоящем пункте объекты долевого строительства по стоимости, указанной в настоящем пункте, в пределах суммы задолженности, в том числе и трёхкомнатную квартиру проектной общей площадью 111,54 кв.м, номер по предварительному плану 68, на 14 этаже стоимостью 2 565 420 рублей, расположенной по Ильинскому проезду в Октябрьском районе
г. Саратова (п. 4.2). Согласно мировому соглашению от 10.02.2014, заключённому между ФИО5, ФИО6, ООО «ФЖС», ФИО7,
ООО «Управляющая компания «Матрица» и ФИО8 с дополнительными соглашениями к нему №, 2 и 3 от 25.10.2016, следует, что между ООО «ФЖС» и ФИО5 заключен договор займа с учётом дополнительных соглашений к нему от 25.06.2008, 23.12.2008, 09.02.2009, 09.02.2009, договора перевода долга
№ от 07.02.2011 (п. 1), между ФИО6 и ФИО5 заключен договор залога от 23.05.2011 (п. 2), между ООО «ФЖС» и ФИО5 заключен договор залога № 03/08 от 11.02.2011 (п. 3), между ООО «Альянс-99» и
ФИО5 заключен договор залога № от 09.02.2011 (п. 4), между
ООО «ФЖС» и ФИО6, ФИО5 и ФИО7 заключено соглашение от 05.05.2012 (п. 5), и ООО «ФЖС» и ФИО5 пришли к соглашению о новации существующего обязательства по договору займа в новое обязательство на условиях (п. 6), включающих в себя, в том числе, и передачу ООО «ФЖС» квартиры в качестве объекта долевого строительства (п. 7.1).

Так как должник - Фонд жилищного строительства свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование им в установленный договором срок не исполнил, то 10.02.2014 между ООО «ФЖС» в качестве дольщика и ФИО5 в качестве правоприобретателя был заключен договора уступки права требования (передача имущественных прав), в соответствии с условиями которого, ООО «ФЖС» передало истцу право требовать от Фонда жилищного строительства в качестве заказчика передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства в виде квартиры (п. 1.1). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 03.03.2014, № регистрации
64-64-01/149/2014-104. Указанное право требования в части указанной квартиры возникло у ОАО «ФЖС» на основании договора № 42/1/09 от 16.11.2009 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с заказчиком - Фондом жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 11.02.2010, № регистрации 64-64-11/049/2010-246. По договору № 42/1/09 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.11.2009, заключенного между Фондом жилищного строительства в качестве Фонда и ОАО «ФЖС» в качестве дольщика, дольщик для оплаты объектов долевого строительства обязуется передать Фонду денежные средства, а Фонд обязуется передать дольщику права на объект долевого строительства в строящемся жилом доме с выделом объектов долевого строительства в натуре 11 квартир, указанных в п. 2.1 договора после ввода дома в эксплуатацию
(п. 1.2), включая и вышеуказанную трёхкомнатную квартиру (п. 2.3). Согласно акту сверки расчётов по договору № 43/1/09 от 16.11.2009 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.12.2009 дольщик в счёт оплаты объектов строительства, включая вышеуказанную трёхкомнатную квартиру, передал Фонду денежные средства из расчёта 24 100 рублей за 1 кв.м общей площади 1 013,3 кв.м и за 1 кв.м площадей балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 из расчёта 77,13 кв.м, всего в сумме 26 279 363 рубля. Решением постоянно действующего Третейского суда при ЗАО «Ассоциация Профессиональной правовой Помощи» от 25.02.2014 по делу № 314/13а по иску ФИО5 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании 59 560 197 рублей 22 копейки между истцом, ФИО6,
ООО «ФЖС», ООО «Управляющая компания «Матрица» было утверждено мировое соглашение от 10.02.2014, по условиям которого ООО «ФЖС» и ФИО5 пришли к соглашению о новации существующего обязательства по договору на предоставление займа от 24.06.2008 в новое обязательство (п. 6. решения), по которому ООО «ФЖС» имеет перед истцом неисполненное денежное обязательство по возврату денежных средств в размере 25 000 000 рублей (п. 6.1 решения). Вышеуказанное денежное обязательство в части, составляющей 13 500 000 рублей выполняется посредством передачи ООО «ФЖС» и ФИО6ФИО5 прав собственности в том числе и на вышеуказанный объект долевого строительства (п. 7.1 решения). Определением постоянно действующего Третейского суда при
ЗАО «Ассоциация Профессиональной правовой Помощи» от 25.02.2014 по делу
№а по иску ФИО5 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании 59 560 197 рублей 22 копейки между истцом, ФИО6,
ООО «ФЖС», ООО «Управляющая компания «Матрица» было прекращено производство по вышеуказанному делу в связи с заключением мирового соглашения. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 12.05.2016 по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности признано за ФИО5 право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н. Прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Вышеуказанное решение вступило в законную силу 21.06.2016. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 13.07.2017 по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Фонду жилищного строительства об определении доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности определена доля ФИО5 в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8 651,1 кв.м со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на
14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н. Прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на
326/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8 651,1 кв.м со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2 пр, б/н. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 22.08.2017. Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2018 право общей долевой собственности ФИО5, доля в праве 163/10000 в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью
8 651,1 кв.м со степенью готовности 85% по адресу: <адрес>, ФИО2 пр, б/н, зарегистрировано 09.02.2018. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-7669/2018 по заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании несостоятельным (банкротом) Фонда жилищного строительства принято к производству заявление о признании Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.07.2018 (резолютивная часть от 02.07.2018) должник - Фонд жилищного строительства признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, по 02.07.2019; с последующим продлением конкурсного производства определением Арбитражного суда Саратовской области от 30.04.2021 (резолютивная часть 26.04.2021) по 02.09.2021, при банкротстве должника - Фонда жилищного строительства применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.07.2018 (резолютивная часть от 02.07.2018) Конкурсным управляющим Фонда жилищного строительства утвержден ФИО9 - член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих». Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2018 (резолютивная часть от 30.08.2018) по делу № А57-7669/2018 арбитражный управляющий ФИО9 - член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих», город Самара, освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - Фонда жилищного строительства. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.06.2019 (резолютивная часть от 13.06.2019) арбитражный управляющий ФИО10 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - Фонда жилищного строительства с 13.06.2019; Конкурсным управляющим должника - Фонда жилищного строительства утвержден ФИО14 - член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих, город Москва. Определением суда от 25.05.2020 (резолютивная часть от 18.05.2020) возражения ФИО5 в рамках дела № А57-7669/2018 по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании должника - Фонда жилищного строительства жилищного строительства несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными и включено в реестр требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства требование о передаче жилого помещения: трёхкомнатной <адрес>, площадью 102,42 кв.м (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 111,54 кв.м
(с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:050371:4, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 565 420 рублей 00 копеек, - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют, - о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Признаны обоснованным и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - Фонда жилищного строительства требование ФИО5 в размере 1 172 910 рублей 00 копеек - убытки в виде реального ущерба. Определение суда вступило в законную силу 09.06.2020. Между ФИО5 в качестве цедента и истцом в качестве цессионария 26.12.2019.был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент - ФИО5 передаёт, а цессионарий - ФИО1 принимает на себя право требовать от должника - Фонда жилищного строительства передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану 68, расположенная на 14 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н (п. 1.1 договора). За уступку права требования истец оплатил ФИО5 2 565 420 рублей до подписания договора (п. 3.1 договора). Договор заключен с согласия супруги ФИО5 - ФИО11 (п. 4.3 договора). Данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22.10.2020 № регистрации №64/136/2020-16. 18.11.2020 истец уведомил конкурсного управляющего Фонда жилищного строительства ФИО14 об уступке права требования. Заказное письмо было получено адресатом 24.11.2020. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от 21.01.2021) по заявлению истца произведена замена участника строительства - ФИО5 в реестре требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, площадью 102,42 кв.м (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 111,54 кв.м (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № на его правопреемника ФИО1 Определение суда вступило в законную силу 12.02.2021. Согласно выписке из реестра требований участников строительства Фонда жилищного строительства по состоянию на 05.03.2021, выданной истцу конкурсным управляющим, в отношении него как кредитора указаны следующие сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающем передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором - трёхкомнатная <адрес>, площадью 102,42 кв.м (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 111,54 кв.м (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № дата внесения записи о требовании в реестр 28.01.2021 на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 28.01.2021 (резолютивная часть от 18.05.2020) по делу № А57-7669/2018; номер кредитора по реестру 69; номер требования по реестру 108; сумма уплаченная кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимость переданного застройщику имущества 2 565 420 рублей, размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 0 рублей; основания возникновения требований гражданина-участника долевого строительства договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 28.11.2008. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.06.2021 (резолютивная часть от 27.05.2021) по заявлению ФИО1 в рамках дела № А75-7669/2018 по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом) признано право собственности ФИО1 на долю в размере 163/10000 в незавершенном строительством объекте (с кадастровым номером № - многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде трёхкомнатной <адрес>, общей (проектной) площадью 102,42 кв.м,
14 этаж. определение суда вступило в законную силу 19.06.2021. Право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 163/10000 в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85% по адресу: <адрес>,
<адрес>, б/н, зарегистрировано 09.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2021. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2021 (резолютивная часть 06.12.2021) по заявлению ФИО1 о внесении изменения в реестр требований участников строительства в отношении трёхкомнатной <адрес>, указав общую площадь данного жилого помещения, в рамках дела № А57-7669/2018 по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), суд определил - считать включенным в реестр требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства требование истца о передаче жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, проектной жилой площадью 59,22 кв.м (площадью, с учетом проектной площади лоджий и (или) балконов (9,12 кв.м) 111,54 кв.м, расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно информации, размещённой на официальном сайте Фонда защиты прав граждан - участников строительства Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 15.09.2020 принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком Фонда жилищного строительства в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу выплаты возмещения, однако информация об истце как участнике долевого строительства по вышеуказанной квартире в реестре требований включена не была. Согласно информации публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» истец не включён в реестр в связи с предоставлением конкурсным управляющим Фонда жилищного строительства ФИО14 некорректной выписки, документов, которые невозможно идентифицировать.

19.03.2021 истец был вынужден обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с нотариально заверенным заявлением о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом, с приложением нотариально заверенной копии паспорта и подлинника выписки из реестра требований о передаче жилых помещений на 05.03.2021, подписанной конкурсным управляющим ФИО14, нотариально заверенной копией доверенности представителя, номер почтового идентификатора отправления - 41000057313563, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 19.03.2021. Фондом указанные документы были получены 24.03.2021, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Но ни по истечении 10 рабочих дней, ни по настоящее время Фонд не выплатил истцу компенсацию.

Считая данный отказ незаконным истец с учетом уточнения исковых требований, просит обязать Фонд жилищного строительства в трёхдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда направить на электронную почту публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» фонд214.рф сканированные договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 16.11.2009, заключённого между Фондом жилищного строительства и ОАО «ФЖС»; договор уступки права требования (передача имущественных прав) от 10.02.2014, заключённый между ООО «ФЖС» и ФИО5; договор уступки права требования от 26.12.2019, заключённый между ФИО5 и ФИО1; выписку из реестра требований участников на 05.03.2021 в отношении ФИО1; необходимые для принятия решения о выплате ФИО1 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от 10.02.2014, номер государственной регистрации договора
№ регистрации 64-64-01/149/2014-104. Обязать публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принять решение о выплате ФИО1 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от 10.02.2014, номер государственной регистрации договора 64-64-01/149/2014-104.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении не представили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» ранее предоставил письменные возражения на иск, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Фонда жилищного строительства ранее предоставил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований к Фонду жилищного строительства.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 ч. 1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что 24.06.2008 между Фондом жилищного строительства и ФИО5 был заключен договор на предоставление займа в размере 15 000 000 рублей (п. 1.1.2 договора) сроком на 7 месяцев (п. 1.1.3 договора) с процентной ставкой 20% годовых (п. 1.1.3 договора). Займ обеспечивался залогом имущественных прав на объекты долевого строительства согласно договору залога
№ от 24.06.2008 (п. 1.3 договора). Во исполнение своих обязательств по договору ФИО5 перечислил на расчётный счёт Фонда жилищного строительства 15 000 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 415 от 25.06.2008.

23.12.2008 дополнительным соглашением к вышеуказанному договору займа стороны продлили срок действия договора на предоставление займа по договору до 31.12.2011 (п. 1 дополнительного соглашения).

Также в дополнительном соглашении стороны договорились разрешать споры по договору в постоянно действующем Третейском суде при ЗАО «Ассоциация Профессиональной правовой Помощи» (п. 2 дополнительного соглашения).

09.02.2009 дополнительными соглашениями к вышеуказанному договору займа стороны продлили срок действия договора на предоставление займа по договору до 24 месяцев (п. 1 дополнительного соглашения), оговорили погашение задолженности безналичным расчётом (п. 2 дополнительного соглашения), заём обеспечивается залогом прав аренды на земельные участки (п. 1.3 дополнительного соглашения). 09.02.2009 между ООО «Альянс-99» в качестве залогодателя и ФИО5 в качестве залогодержателя заключен договор залога №, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель передал в залог залогодержателю права аренды земельных участков
(п. 1.2).

Договор залога зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области 04.03.2009 (№ регистрации 64-64-11/023/2009-087 и № регистрации 64-64-11/083/2009-087).

Также установлено, что 09.02.2009 между ФИО6 в качестве залогодателя и ФИО5 в качестве залогодержателя был заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель передал в залог залогодержателю права аренды земельных участков (п. 1.2). Договор залога зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Саратовской области 04.03.2009
(№ регистрации 64-64-11/074/2009-139).

Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 16.09.2010 между Фондом жилищного строительства и ФИО5 по договору займа задолженность в пользу истца составляла 19 019 750 рублей 70 копеек.

11.02.2009 между ОАО «ФЖС» в качестве залогодателя и ФИО5 в качестве залогодержателя был заключен договор залога №, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель передал залогодержателю земельный участок (п. 1.2).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 18.02.2009 (№ регистрации 64-64-11/2009-138).

07.02.2011 Фонд жилищного строительства в качестве первоначального должника, ОАО «ФЖС» в качестве должника и ФИО5 в качестве кредитора заключили договор перевода долга №, по условиям которого первоначальный должник Фонд жилищного строительства переводит долг должнику - ОАО «ФЖС» по вышеуказанному договору займа (п. 1.2).

12.02.2011 дополнительным соглашением к вышеуказанному договору перевода долга стороны договорились, что должник принимает долг в размере
24 655 000 рублей (п. 1 дополнительного соглашения).

23.05.2011 между ФИО6 в качестве залогодателя и ФИО5 в качестве залогодержателя был заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение своевременного исполнения обязательства по договору займа залогодатель заложил залогодержателю имущественное прав на долю в строящемся жилом дома - квартиры с перечисленными характеристиками (п. 1.2). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.06.2011 (№ регистрации 64-64-11/308-2011-007 и
№ регистрации 64-64-11/308-2011-056).

Согласно акту сверки взаимных расчётов по состоянию на 30.08.2011 между Фондом жилищного строительства и ОАО ФЖС по договору перевода долга № 21-11 от 07.02.2011 задолженность Фонда жилищного строительства в пользу ОАО ФЖС составляет 24 655 000 рублей.

05.05.2012 между ОАО «ФЖС» в качестве заёмщика и ФИО6, ФИО5 в качестве займодавца и ФИО7 было заключено соглашение, по условиям которого установлен порядок оплаты задолженности, образовавшейся у заёмщика перед займодавцем по вышеуказанному договору в размере 22 019 215 рублей 59 копеек по состоянию на 01.05.2012. Заёмщик в счёт погашения задолженности обязался с 15.07.2012 оплачивать займодавцу 25% от суммы всех заключаемых им сделок по передаче недвижимого имущества, передачи имущественных прав или прав требования недвижимого имущества (включая сделки по долевому участию в строительстве) путём перечисления соответствующей суммы на счёт займодавца (п. 3.1).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательства согласно п. 3.1 настоящего соглашения, в целях погашения задолженности по договору по вышеуказанному договору займа заёмщик в целях погашения задолженности по вышеуказанному договору займа обязуется передать земельные участки (п. 4.1-4.1.2).

После получения разрешительной документации, в процессе осуществления строительства заёмщик вправе осуществлять отчуждение строящихся на земельном участке объектов недвижимости и/или имущественных прав требования недвижимого имущества (включая сделки в долевом строительстве). Денежные средства по таким сделкам заёмщик перечисляет на счёт займодавца в счёт погашения имеющейся на тот момент задолженности, в размере 40% от суммы сделки, срок перечисления - в течение 5-ти календарных дней с даты оплаты по сделке.

В случае неисполнения заёмщиком обязательств, предусмотренных настоящим соглашением займодавец принимает права требования - имущественных прав на объекты долевого строительства (жилые или нежилые помещения) в строящихся жилых домах на данных земельных участках, пропорционально денежным требованиям по цене 18 000 рублей за 1 кв.м (п. 4.1.2).

В оставшейся неоплаченной после исполнения п. 4.1 части, заёмщик обязуется зачесть ФИО7 в счёт возврата заёмных денежных по договору займа и выдать финансовые справки по договорам долевого участия, свидетельствующие об оплате стоимости объектов долевого строительства, а займодавец в лице
ФИО7 обязуется принять имущественные права на указанные в настоящем пункте объекты долевого строительства по стоимости, указанной в настоящем пункте, в пределах суммы задолженности, в том числе и трёхкомнатную квартиру проектной общей площадью 111,54 кв.м, номер по предварительному плану 68, на 14 этаже стоимостью 2 565 420 рублей, расположенной по <адрес>у в <адрес>е <адрес> (п. 4.2).

Согласно мировому соглашению от 10.02.2014, заключенному между ФИО5, ФИО6, ООО «ФЖС», ФИО7,
ООО «Управляющая компания «Матрица» и ФИО8 с дополнительными соглашениями к нему №, 2 и 3 от 25.10.2016 следует, что между ООО «ФЖС» и ФИО5 заключен договор займа с учётом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договора перевода долга
№ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1), между ФИО6 и ФИО5 заключен договор залога от 23.05.2011 (п. 2), между ООО «ФЖС» и ФИО5 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3), между ООО «Альянс-99» и
ФИО5 заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4), между
ООО «ФЖС» и ФИО6, ФИО5 и ФИО7 заключено соглашение от 05.05.2012 (п. 5), и ООО «ФЖС» и ФИО5 пришли к соглашению о новации существующего обязательства по вышеуказанному договору займа в новое обязательство на условиях (п. 6), включающих в себя в том числе и передачу
ООО «ФЖС» вышеуказанной квартиры в качестве объекта долевого строительства
(п. 7.1).

10.02.2014 между ООО «ФЖС» в качестве дольщика и ФИО5 в качестве правоприобретателя был заключен договора уступки права требования (передача имущественных прав), в соответствии с условиями которых, ООО «ФЖС» передало истцу право требовать от Фонда жилищного строительства в качестве заказчика передачи в собственность после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства в виде вышеуказанной квартиры (п. 1.1).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 03.03.2014
(№ регистрации 64-64-01/149/2014-104). Указанное право требования в части указанной квартиры возникло у ОАО «ФЖС» на основании договора № 42/1/09 от 16.11.2009 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного с заказчиком - Фондом жилищного строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 11.02.2010 (№ регистрации 64-64-11/049/2010-246).

По договору № 42/1/09 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.11.2009, заключенному между Фондом жилищного строительства в качестве Фонда и ОАО «ФЖС» в качестве дольщика, дольщик для оплаты объектов долевого строительства обязуется передать Фонду денежные средства, а Фонд обязуется передать дольщику прав на объект долевого строительства в строящемся жилом доме с выделом объектов долевого строительства в натуре 11 квартир, указанных в п. 2.1 договора после ввода дома в эксплуатацию (п. 1.2), включая и вышеуказанную трёхкомнатную квартиру (п. 2.3).

Согласно акту сверки расчётов по договору № 43/1/09 от 16.11.2009 долевого участия в строительстве жилого дома от 10.12.2009 дольщик в счёт оплаты объектов строительства, включая трёхкомнатную квартиру, передал Фонду денежные средства из расчёта 24 100 рублей за 1 кв.м общей площадью 1013,3 кв.м и за 1 кв.м площадей балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 из расчёта 77,13 кв.м всего в сумме
26 279 363 рублей.

Решением постоянно действующего Третейского суда при ЗАО «Ассоциация Профессиональной правовой Помощи» от 25.02.2014 по делу №а по иску ФИО5 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании
59 560 197 рублей 22 копейки между истцом, ФИО6, ООО «ФЖС»,
ООО «Управляющая компания «Матрица» утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ФЖС» и истец пришли к соглашению о новации существующего обязательства по договору на предоставление займа от ДД.ММ.ГГГГ в новое обязательство (п. 6. решения), по которому ООО «ФЖС» имеет перед истцом неисполненное денежное обязательство по возврату денежных средств в размере 25 000 000 рублей (п. 6.1 решения). Денежное обязательство в части, составляющей 13 500 000 рублей выполняется посредством передачи ООО «ФЖС» и ФИО6 истцу прав собственности в том числе и на объект долевого строительства (п. 7.1 решения). Определением постоянно действующего Третейского суда при ЗАО «Ассоциация Профессиональной правовой Помощи» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а по иску ФИО5 к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании 59 560 197 рублей 22 копейки между ФИО5, ФИО6, ООО «ФЖС», ООО «Управляющая компания «Матрица» было прекращено производство по вышеуказанному делу в связи с заключением мирового соглашения.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности признано за ФИО5 право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на
14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на
14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Фонду жилищного строительства об определении доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности определена доля ФИО5 в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на
14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на 326/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 163/10000) в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85% по адресу: <адрес>, б/н, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление о признании Фонда жилищного строительства (<адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом).

Установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) должник - Фонд жилищного строительства признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, по ДД.ММ.ГГГГ; при банкротстве должника - Фонда жилищного строительства применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим Фонда жилищного строительства утвержден ФИО9 - член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А57-7669/2018 арбитражный управляющий ФИО9 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - Фонда жилищного строительства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсным управляющим ФИО10

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) арбитражный управляющий ФИО10 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника – Фонда жилищного строительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Конкурсным управляющим должника - Фонда жилищного строительства утвержден ФИО14 - член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) возражения ФИО5 в рамках дела № А57-7669/2018 по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании должника - Фонда жилищного строительства жилищного строительства несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными и включено в реестр требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства требование ФИО5 о передаче жилого помещения: трёхкомнатной квартиры
№, площадью 102,42 кв.м (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 111,54 кв.м (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:050371:4, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 565 420 рублей 00 копеек, - неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют, - о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Признаны обоснованным и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – Фонда жилищного строительства требование ФИО5 в размере 1 172 910 рублей 00 копеек - убытки в виде реального ущерба. Вышеуказанное определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в качестве цедента и истцом в качестве цессионария заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент - ФИО5 передаёт, а цессионарий - ФИО1 принимает на себя право требовать от должника - Фонда жилищного строительства передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану 68, расположенная на 14 этаже 14 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н (п. 1.1 договора). За уступку права требования истец оплатил ФИО5 2 565 420 рублей до подписания договора (п. 3.1 договора). Договор заключен с согласия супруги ФИО5 - ФИО11 (п. 4.3 договора). Данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 64:48:050371:4-64/136/2020-16.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил конкурсного управляющего Фонда жилищного строительства ФИО14 об уступке права требования. Заказное письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по заявлению истца произведена замена участника строительства - ФИО5 в реестре требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, площадью 102,42 кв.м (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 111,54 кв.м (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:050371:4, на его правопреемника ФИО1 Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра требований участников строительства Фонда жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной истцу конкурсным управляющим, в отношении него как кредитора указаны следующие сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающем передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором - трёхкомнатная <адрес>, площадью 102,42 кв.м (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 111,54 кв.м (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:050371:4; дата внесения записи о требовании в реестр ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А57-7669/2018; номер кредитора по реестру 69; номер требования по реестру 108; сумма уплаченная кредитором застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимость переданного застройщику имущества 2 565 420 рублей, размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 0 рублей; основания возникновения требований гражданина-участника долевого строительства договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по заявлению ФИО1 в рамках дела
№ А75-7669/2018 по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом) признано право собственности ФИО1 на долю в размере 163/10000 в незавершенном строительством объекте (с кадастровым номером 64:48:050371:876) - многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:050371:4, по адресу: <адрес>, Октябрьский
р-н, <адрес>, в виде трёхкомнатной <адрес>, общей (проектной) площадью 102,42 кв.м, 14 этаж.

Определение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 163/10000 в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 64:48:050371:876 общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85% по адресу: <адрес>, б/н, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) по заявлению ФИО1 о внесении изменения в реестр требований участников строительства в отношении трёхкомнатной <адрес>, указав общую площадь данного жилого помещения, в рамках дела
№ А57-7669/2018 по заявлению конкурсного кредитора - Комитета по управлению имуществом <адрес> о признании должника - Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), суд определил - считать включенным в реестр требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства требование истца о передаче жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, проектной жилой площадью 59,22 кв.м (площадью, с учетом проектной площади лоджий и (или) балконов (9,12 кв.м) 111,54 кв.м, расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков. Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично.

Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Таким образом, требования истца по настоящему делу включены конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Установлено, что Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком Фонда жилищного строительства в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно информации, размещённой на официальном сайте Фонда защиты прав граждан - участников строительства, получить информацию о перечне подразделений Банка, осуществляющих выплату возмещений, режиме работы таких подразделений, а также записаться на подачу заявления о выплате возмещения можно на официальном сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (фонд214.рф) и по телефонам горячих линий:
№ (800) 700-72-14 (Фонд), № (800) 775-86-86 (Банк).

Для получения возмещения участник строительства/долевого строительства одновременно с заявлением о выплате возмещения представляет в Банк следующий комплект документов: оригинал документа, удостоверяющего личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований. Прием заявлений о выплате возмещений и иных необходимых документов, а также выплата возмещений будет осуществляться с ДД.ММ.ГГГГ до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с нотариально заверенным заявлением о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом, с приложением нотариально заверенной копии паспорта и подлинника выписки из реестра требований о передаче жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ подписанной конкурсным управляющим ФИО14, номер почтового идентификатора отправления №, что подтверждается описью вложения и кассовым чеком Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

Фондом указанные документы были получены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Также установлено, что истцу компенсация выплачена не была.

Согласно п. 12 Раздела II Устава Фонда, указанного в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.

Согласно п. 13 Раздела II Устава, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции и полномочия:

1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств;

2) учет поступивших обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд и взаимодействие с федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, осуществляющими государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

3) выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что средства компенсационного фонда со счета используются:

1) на выплату возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений;

2) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Правительством Российской Федерации устанавливается порядок принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и осуществления контроля за использованием предоставленных средств в рамках такого финансирования;

3) финансирование расходов Фонда, связанных с осуществлением предусмотренных настоящим Федеральным законом функций и полномочий Фонда, за счет части доходов, получаемых от инвестирования средств компенсационного фонда.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства регламентируется ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок принятия Фондом решения о целесообразности финансирования завершения строительства таких жилых домов или выплате возмещения участникам долевого строительства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой наименование организации о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В соответствии со ст. 23.2 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от дата № 218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая наименование организации.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Если на день вступления в силу настоящего Федерального закона по договорам страхования (договорам поручительства) наступил страховой случай и страховщик (банк) признан несостоятельным (банкротом), гражданин - участник долевого строительства вправе требовать выплаты возмещения у Фонда в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в размере требований, которые не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, открытого в отношении страховщика (банка), на основании представленных в Фонд заявления и документов, подтверждающих размер требований гражданина к страховщику (банку), включенных в реестр требований, и размер удовлетворенных требований в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 (далее по тексту - Правила).

В соответствии с п. 17 ст. 3 Федерального закона № 153-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений ст. 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесения изменения в ст. 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в течение сорока рабочих дней со дня вступления в силу настоящего закона Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации должно предоставить сведения, указанные в
п. 17 ст. 3 Закона, в Фонд.

Согласно п. 18 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», денежные средства с номинального счета Фонда перечисляются на счет компенсационного фонда после проверки правильности произведенного расчета суммы подлежащей перечислению части страховой премии по договору страхования (части платы по договору поручительства).

Страховщики (банки) на основании актов сверки, полученных от застройщиков, перечисляют часть страховых премий (часть платы по договорам поручительства) на номинальный счет Фонда. Фонд осуществляет проверку корректности суммы, полученной от страховщика (банка), и сверку предоставленных сведений с данными, полученными от Росреестра, перед перемещением указанной суммы на счет компенсационного фонда.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и согласно
ст. 23.2 Федерального закона 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, регламентирована ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в
п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее, за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном
ст. 13.1 настоящего Федерального закона, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, по основаниям, предусмотренным указанной статьей настоящего Федерального закона. Выплата возмещения гражданам - участникам строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика. Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (ч. 1.1.).

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (ч. 2).

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в
ст. 201.12.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. п. 3, 4 названной статьи не позднее четырех месяцев со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного п. 4 ст. 201.4 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий организует и проводит собрание участников долевого строительства.

Собрание участников долевого строительства проводится по правилам
ст. 201.12 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным ст. 201.10 настоящего Федерального закона; 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным ст. 201.11 настоящего Федерального закона; 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со ст. 201.15.1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица.

Согласно п. 5 ст. 201.12.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» решение собрания участников долевого строительства принимается отдельно в отношении каждого объекта строительства участниками долевого строительства, имеющими требования, которые включены в реестр требований участников строительства по такому объекту. Участники долевого строительства не принимают решения по другим объектам строительства, в отношении которых у них отсутствуют требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения.

ЁСобрание участников долевого строительства правомочно в случае, если участвующие в нем с правом голоса по этому объекту строительства участники долевого строительства составляют не менее трети от общего числа таких участников долевого строительства и обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов таких участников долевого строительства.

Участники долевого строительства обладают на собрании участников долевого строительства числом голосов, пропорциональным размеру их требований по каждому объекту строительства по отношению к общей сумме требований участников долевого строительства в отношении этого объекта, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом не учитываются принадлежащие участнику долевого строительства требования в отношении иных объектов строительства, а также принадлежащие ему требования, не соответствующие критериям, предусмотренным п. п 2.1 п. 1 ст. 201.1 настоящего Федерального закона.

Решения собрания участников долевого строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.

Согласно п. 6 ст. 201.12.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения Фонд осуществляет выплаты участникам долевого строительства, в том числе по требованиям, возникшим после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от (далее - Правила).

В соответствии с п. 3 и 4 Правил решение о выплате возмещения должно быть принято Фондом не позднее 6 месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Фонд не позднее 3 рабочих дней с даты принятия решения о выплате возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения, в частности, с даты принятия Фондом решения о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст.201.15.2 Федерального закона
«О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее (в случаях, предусмотренных предложением первым части 1 и предложением первым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 6 Правил при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда либо, если застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п. 6 и 7 настоящих Правил.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.

В случае если договор участия в долевом строительстве содержит условие о залоге права требования участника долевого строительства по такому договору, причитающиеся участнику долевого строительства средства в размере возмещения перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. При непоступлении информации о реквизитах такого залогового счета в течение 20 рабочих дней со дня направления указанного запроса или получении информации об отсутствии такого залогового счета Фонд осуществляет выплату в предусмотренном настоящими Правилами порядке.

Выплата возмещения осуществляется в валюте Российской Федерации.

Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, соответствующие требованиям к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, сформированного в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В целях настоящих Правил банком-агентом признается банк, признанный победителем конкурса в соответствии с утвержденным Фондом порядком конкурсного отбора банков-агентов и осуществляющий от имени Фонда и за его счет прием заявлений о выплате возмещения, а также выплату такого возмещения (п. 9 Правил).

В соответствии со ст. 13 Закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется Фондом в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Доказательств тому, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, либо договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру признаны недействительными сделками не предоставлено, как и доказательств тому, что конкурсный управляющий либо иные лица в установленном законом порядке оспаривали указанные сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «ФИО2». Согласно п. 1.6 устава ЖСК «ФИО2», утвержденного общим собранием членов
ЖСК «ФИО2» ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) жилищно-строительный кооператив «ФИО2» является некоммерческой корпоративной организацией - потребительским кооперативом, организован в <адрес> для завершения строительства 14-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью. Членами ЖСК могут быть физические лица, являющиеся участниками строительства 14-этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, уплатившие вступительные и выплачивающие паевые и членские взносы, выполняющие требования, установленные настоящим Уставом (п. 1.14 устава).

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления ЖСК «ФИО2» ФИО12, ФИО5 является членом ЖСК «ФИО2» с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 и истец обратились в ОП ГАУСО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в <адрес> для оказания государственной услуги - государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по адресу: <адрес> по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив необходимую для государственной регистрации пошлину, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и описями документов, принятых для оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ОП ГАУСО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в <адрес>
<адрес> с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество по вышеуказанной сделке, что подтверждается описью документов, принятых для оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации сделки на основании вышеуказанного заявления.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Фонду жилищного строительства и УМВД России по <адрес> об освобождении имущества от ареста исковые требования ФИО1 к Фонду жилищного строительства, УМВД России по <адрес> об освобождении имущества от ареста удовлетворены.

Снят арест, наложенный постановлениями Волжского районного суда
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета распоряжаться имуществом в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части государственной регистрации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью 104,4 кв. м., номер по предварительному плану 68, расположенной на 14 этаже 14-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, б/н. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению к Фонду жилищного строительства о признании договора заключенным и прекращении права собственности исковые требования были удовлетворены.

Признан заключенным договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5 о передаче права требования от должника - Фонда жилищного строительства - в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью 102,4 кв.м, номер по предварительному плану №, расположенная на 14 этаже 14 этажного жилого дома по адресу:
<адрес>, б/н.

Прекращено право собственности ФИО5 на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью 8651,1 кв.м со степенью готовности 85 % в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу:
<адрес>, б/н. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в ОП ГАУСО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в <адрес> с заявлениями о возобновлении государственной регистрации, ранее приостановленной в заявительном порядке, и о предоставлении дополнительных документов - вышеуказанных решений суда, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО5 обратился в ОП ГАУСО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в <адрес> с заявлением о предоставлении дополнительных документов, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 64:48:050371:4-64/136/2020-16.

Истец представил доказательства, подтверждающие у него наличие на дату заключения договора уступки права требования денежных средств в требуемой сумме - расписка, подтверждающая факты как получении ФИО1 в долг у
ФИО13ДД.ММ.ГГГГ 2 600 000 рублей, так и факт возврата вышеуказанной денежной суммы ДД.ММ.ГГГГ; справкой о доходах и суммах налога физического лица ФИО13 за 2019 год; справкой о доходах и суммах налога физического лица ФИО1 за 2020 год.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на дату заключения договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

ФИО1 приобретал у ФИО5 - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика.

Часть 3 ст. 13 вышеуказанного ФЗ, действующая на момент рассмотрения спора изложена в следующей редакции: физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию, была введена ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 17 вышеуказанного ФЗ положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 заключил договор уступки прав требования ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления в силу настоящего ФЗ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГФИО5 приобрел право требования о передаче жилого помещения у Фонда жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, и на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик - Фонд жилищного строительства не был признан банкротом и в отношении его не было открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Статья 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, требования истца о возложении на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обязанности принять решение о выплате денежного возмещения как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации договора
№) в отношении трехкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 102,42 кв.м (площадью, с учетом проектной площади лоджий и (или) балконов (9,12 кв.м) 111,54 кв.м), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:050371:4, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требования истца об обязании Фонд жилищного строительства в трёхдневный срок с момента вступления в законную силу решения суда направить на электронную почту публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» фонд 214.рф сканированные договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом жилищного строительства и ОАО «ФЖС», договор уступки права требования (передача имущественных прав» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ФЖС» и ФИО5, договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, выписку из реестра требований участников на ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, необходимые для принятия решения о выплате ему как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора № регистрации 64-64-01/149/2014-104, следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства по передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

В соответствии с данными нормами конкурсным управляющим было отказано во включение требований ФИО5 в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО5 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена участника строительства - ФИО5 в реестре требований участников строительства должника - Фонда жилищного строительства в отношении жилого помещения - трехкомнатной <адрес>, площадью 102,42 кв.м (без учета площади лоджий и (или) балконов), площадью 111,54 кв.м (с учетом площади лоджий и (или) балконов), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:050371:4, на его правопреемника ФИО1

В соответствии с п. 11 ст. 201.4 Закона о банкротстве требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства.

На основании п. 11 ст. 201.4 Закона о банкротстве конкурсным управляющим требования ФИО1 были включены в реестр требований участников строительства. ФИО1 конкурсным управляющим была выдана выписка из реестра требований участников строительства Фонда жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим на электронную почту публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» были направлены выписка из реестра требований участников строительства на имя ФИО1; определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (о процессуальном правоприемстве); решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные документы были направлены конкурсным управляющим повторно.

03.06.2021на электронную почту конкурсного управляющего поступил запрос от публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о предоставлении документов по ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим повторно направлены документы электронной почтой в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о надлежащим выполнении обязанностей конкурсного управляющего, наложенных на него Законом о банкротстве.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд зашиты прав граждан - участников долевого строительства» участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, содержит перечень необходимых документов при обращении с заявлением о выплате возмещения (п.6 Правил). При этом, ни указанные Правила, ни Закон о банкротстве и другие нормативно-правовые акты, регулирующие порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства, не устанавливают обязанности конкурсного управляющего предоставлять и направлять документы для подачи заявления о возмещении участнику долевого строительства в «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Фонду жилищного строительства, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», о возложении обязанности по направлению документов, о возложении обязанности принять решение о выплате денежного возмещения по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилого помещения, удовлетворить в части.

Обязать публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принять решение о выплате ФИО1 как участнику долевого строительства денежного возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации договора
№) в отношении трехкомнатной <адрес>, проектной общей площадью 102,42 кв.м (площадью, с учетом проектной площади лоджий и (или) балконов (9,12 кв.м) 111,54 кв.м), расположенной на 14 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:050371:4.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду жилищного строительства о возложении обязанности по направлению документов отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.Ф.