Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ООО «Севастопольский», ГУПС УК Балаклавского района, ГУП УК Общежития Севастополя о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском в котором просит суд признать за ней право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес>; обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ней договор социального найма комнаты № по <адрес> в городе Севастополе.

Иск обоснован тем, что указанное жилое помещение, являвшееся общежитием, было предоставлено истцу для проживания ООО «Севастопольский». Поскольку в настоящее время указанное общежитие включено в реестр собственности города, оно не отнесено к специализированному жилищному фонду, следовательно, к правоотношениям, связанным с указанным жилым помещением, подлежат применению положения Жилищного законодательства о договоре социального найма. Желая заключить договор социального найма, истец обратилась в уполномоченный на заключение такого договора орган, которым ей было отказано в заключение договора, поскольку истец не имеет регистрации по данному адресу. Указывая, что она не имеет в собственности иного жилого помещения, в приватизации жилого помещения никогда не участвовала, истец просит признать за ней право пользования спорными жилыми помещениями и обязать заключить договор социального найма.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права пользования указанной комнатой и для заключения с ней договора социального найма, поскольку она проживает в указанной комнате на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт жилого помещения, то есть фактически выполняет все обязанности нанимателя, предусмотренные договором социального найма.

Представитель ответчика - Департамента капитального строительства города Севастополя в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.

Представители третьих лиц в судебное заседание не прибыли, о времени и месте его проведения уведомлены надлежаще, о причинах неявки суд не известили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) и поданного ходатайства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истцу предоставлена комната № по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилую площадь в общежитиях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки из ООО «Севастопольский от «10» сентября 2014 года указано, что ФИО2 оказывала услуги в сельском хозяйстве СОАО «Севастопольский» (в настоящий момент ООО «Севастопольский») в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № от «13» марта 2009 года, в силу которого юридическое лицо в соответствии с Законодательством Украины СОАО «Севастопольский» в лице директора ФИО3, действующем на основании Устава, с одной стороны и гражданин ФИО2 заключили договора, согласно п.1.1. «Предмет договора» Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства за свой риск оказать следующие услуги в сельском хозяйстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севастопольский» в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно п. 1 «Предмет договора» наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату в пользование жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 16,5 кв. м., расположенное в г. Севастополе по <адрес>, для временного проживания в нем.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 31 августа 2017 года № 11267-РДИ здание указанного общежития включено в Реестр собственности города Севастополя и закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием города Севастополя «Управляющая компания «Общежития Севастополя».

Следовательно, в настоящее время общежитие исключено из специализированного жилищного фонда в связи с переходом в собственность города.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 8 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного когда РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 684 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Решением об отказе в предоставлении услуги по заключению (изменению) договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора социального найма по комнате № по адресу: <адрес>.

Как усматривается из актов об оказании услуг и справки Государственного унитарного предприятия г. Севастополя «УК «Общежития Севастополя» от 18.08.2017, истец осуществляет оплату коммунальных услуг по вышеуказанной комнате, задолженности не имеет.

Согласно отметки в паспорте гражданина РФ истец зарегистрирована по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., при этом, согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Севастопольский», по указанному адресу ФИО2 не проживает.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что истец вселена в спорное жилое помещение на законном основании, несет бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, пользуется спорным жилым помещением как единственным постоянным местом жительства. Ответчиком указанные обстоятельство не оспорены.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях. Данное жилое помещение является единственным местом жительства истца, до настоящего времени она исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения. Вселение в жилое помещение, проживание в жилом помещении на протяжении длительного времени, оплата жилищно-коммунальных услуг свидетельствуют о фактическом заключении с истцом договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Иные лица требований относительно данного жилого помещения не заявляли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение законно и имеет право пользования данным жилым помещением. С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что истец не может быть лишен возможности реализации своих прав как наниматели жилого помещения, а также имеет право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о понуждении заключить договор социального найма – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с ФИО2 договор социального найма на занимаемое последней жилое помещение - комнату № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Змеевская

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.