Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредиту, процентов и пени, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

АО «КБ ДельтаКредит», ссылаясь на ст.ст.309, 348, 452 и 810 ГК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №<номер> от <дата>. ; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, путем установления ее начальной продажной цены в размере 2 479 424,80 руб.; взыскании суммы задолженности по кредитному договору на период <дата>г. в размере 3 628 046,93 руб., в том числе: суммы невозвращенного кредита - 3 440 858,45 руб., начисленных и неуплаченных процентов-151 210,30 руб., пени - 35 978,18 руб.; расходы по оплате госпошлины- 32 340,23 руб., по оплате услуг оценщика - 5000 руб. и услуг представителя 24 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. по заключенному кредитному договору №<номер> ответчику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 руб. на приобретение 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны были осуществляться ежемесячно равными частями в размере 50 189,66 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита через 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой-15,50% годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.3 кредитного договора. Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств Банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее, в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (подп. «в» п.5.4.1 кредитного договора. Начиная с <дата>г. ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 84 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета и расчетом задолженности.

В судебное заседание истец-АО «КБ ДельтаКредит» своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца (л.д.6).

Ответчики ФИО1 исковые требования признала, просила уменьшить сумму задолженности по кредитному договору на 20 000 руб., представила квитанцию об оплате долга от <дата>. на сумму 20 000 руб.

Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания кредитного договора №<номер>, заключенного между сторонами <дата>., ответчику был предоставлен кредит в размере 3 500 000 руб. сроком на 182 месяца под 15,50% годовых на приобретение 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 50 189,66 руб.

В соответствии с п.6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов ответчик обязана уплатить Банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.4.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств, просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а согласно п.5.4.6 вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее.

Из выписки из банковского счета <номер> на период <дата>г. видно, что начиная с <дата>г. ответчик не исполняла надлежащим образом по внесению ежемесячных платежей по графику платежей, а начиная с <дата>г. ответчик прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом на момент обращения в суд составляет более 84 дней (л.д.11-13).

Из расчета задолженности ответчика по состоянию на <дата>г. размер задолженности по кредитному договору составляет в сумме 3 628 046,93 руб., в том числе: суммы невозвращенного кредита - 3 440 858,45 руб., начисленных и неуплаченных процентов-151 210,30 руб., пени - 35 978,18 руб. (л.д.10).

Согласно кассового чека <номер> от <дата>. ответчик после обращения истца в суд оплатила в счет погашения кредита в размере 20 000 руб. На указанную сумму подлежит уменьшению размер задолженности, соответственно сумма долга будет составлять в размере 3 608 046,93 руб.

Исходя из общего смысла ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Как следует из Отчета об определении рыночной стоимости квартиры, составленного ООО «<...>» №<номер> от <дата>г., рыночная стоимость квартиры составляет 3 099 281 руб. (л.д.47).

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога. В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 2 479 424 руб.80 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 32 340 руб.23 коп., так как дополнительная оплата в размере 20 000 руб. ответчиком внесена лишь после обращения в суд, в связи с чем размер госпошлины не подлежит снижению до 32 240 руб.23 коп..

Требование истца об оплате услуг представителя в сумме 24 000 руб. не подлежат взысканию, так как не представлены суду подтверждающих документов. Кроме того, из содержания искового заявления следует, что юридические услуги оказывались по договору об оказании услуг от <дата>г., заключенного между Банком и ООО «<...>», по которому Банк обязался выплачивать вознаграждение за оказанные услуги в размере, порядке и на условиях, установленных договором и соответствующими приложениями к договору. При этом, договор на оказание юридических услуг заключен не в связи с рассматриваемым делом в отношении ответчика ФИО1, а задолго до заключения спорного кредитного договора с целью постоянного юридического обслуживания Банка. К договору не приложены приложения, соответственно, сведения о стоимости юридических услуг суду не представлены. Исковое заявление в суд составлено ФИО на основании доверенности, выданной <дата>. сроком по <дата>., которой также предоставлены права по представлению интересов Банка в арбитражных, третейских судах, судах общей юрисдикции, а также во всех учреждениях и организациях, государственных органах. Дата приема отправления в почтовое отделение-<дата>., в последний день действия доверенности. Сведений о том, что она является сотрудником стороны договора на оказание юридических услуг-ООО «<...>», а также об оплате ее услуг непосредственно в связи с обращением с данным иском, суду также не представлены.

Из разъяснений, изложенных в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение расходов по оплате оценки ущерба в размере 5000 руб. также не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для его взыскания с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №<номер>, заключенный <дата>. между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №<номер> от <дата>. в размере 3 608 046 руб.93 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 32 340 руб., а всего 3 608 046 (три миллиона шестьсот восемь тысяч сорок шесть) руб. 93 коп., а во взыскании остальной суммы задолженности, расходов по оплате юридических услуг и оценки ущерба отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 479 424 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч четыреста двадцать четыре) руб.80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца после составления мотивированного решения через Раменский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение составлено 28.08.2017г.