Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ истцом заявлен иск к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 435081 руб. 72 коп. и пени за просрочку исполнения обязательств по договору в сумме 138935 руб. 03 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ вынесено заочное решение об удовлетворении требований истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ по заявлению ФИО2 заочное решение отменено, по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, как законный представитель несовершеннолетнего ребенка.

Истцом в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО4 заключен договор XXXXа аренды земельного участка, последнему предоставлен участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м для строительства индивидуального жилого дома, местоположение земельного участка установлено примерно в 65 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, одновременно договор являлся актом приема-передачи земельного участка. Государственная регистрация договора уступки в отношении спорного земельного участка произведена ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы составил 1228000 руб. в год, ежемесячный платеж 102333 руб. 33 коп. вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным, размер задатка - 245600 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня. В нарушение обязательств по договору ответчиком арендные платежи не вносились, таким образом в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составила 435081 руб. 72 коп., в соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислена пеня в размере 138935 руб. 03 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГ, указанные суммы истец просит взыскать с ответчика ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства, месту регистрации, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», о дате подготовки дела к слушанию ответчик извещен заказным письмом с уведомлением под роспись. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по месту жительства – месту регистрации, однако конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как и на дату подготовки дела к слушанию. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы, извещение которой суд признал надлежащим.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Главой 22 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО4 заключен договор XXXXа аренды земельного участка л.д.21-25, последнему предоставлен участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м для строительства индивидуального жилого дома, местоположение земельного участка установлено примерно в 65 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО2, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка л.д.26-30, одновременно договор являлся актом приема-передачи земельного участка. Государственная регистрация договора уступки в отношении спорного земельного участка произведена ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы составил 1228000 руб. в год, ежемесячный платеж в сумме 102333 руб. 33 коп. вносится ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным, размер задатка 245600 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы. Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня.

Указанные истцом обстоятельства по делу не оспариваются стороной ответчика.

Истец заявляет, что обязательства арендатором не исполняются, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в сумме 435081 руб. 72 коп., на которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды начислена пеня в размере 138935 руб. 03 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пене судом проверен и признан верным, арифметическая правильность расчета не оспорена стороной ответчика.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ по инициативе суда для снижения пени по требованиям истца суд не усматривает.

Доказательств оплаты арендной платы и пени не представлено.

В силу приведенных выше норм права требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определяя надлежащего ответчика по делу, суд учитывает тот факт, что истец не предъявляет требования к ответчице ФИО1, которая была привлечена судом по ходатайству самого ответчика, на момент заключения договора уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 брак был расторгнут, о чем свидетельствует актовая запись XXXX от ДД.ММ.ГГ, после расторжения брака место жительство ребенка ответчиков было фактически определено с матерью, поскольку согласно сведениям о регистрации несовершеннолетний вместе с матерью проживал по адресу, отличному от адреса отца ребенка, что в том числе указано в самом договоре уступки прав, впоследствии выбыл с матерью из г.Уссурийска в XXXX, договор уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка ДД.ММ.ГГ заключен и подписан ФИО2 в интересах ФИО3 единолично, согласие бывшей супруги и матери несовершеннолетнего в договоре не отражено, доказательств наличия данного согласия ответчиком ФИО2 не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Кроме того, в соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из них обязан исполнить обязательство в равной мере с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусмотрена договором или установлена законом.

Правовые нормы, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора аренды, не предусматривают солидарной либо долевой ответственности ответчиков, таким образом доводы ФИО2 о равной имущественной ответственности за ребенка не могут быть приняты судом во внимание в рамках настоящего спора, указанные ответчиком обстоятельства не изменяют условий договоров аренды и уступки прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, в том числе в части обязательств перед арендодателем.

Следовательно, надлежащим ответчиком по делу будет ФИО2, заключивший в интересах несовершеннолетнего договор уступки права по договору аренды.

Доводы ответчика ФИО2 об участии в сделке ответчицы ФИО1 суд расценивает как попытку уйти от полной материальной ответственности по договору аренды, данные доводы ответчиком не подтверждены.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу администрации Уссурийского городского округа арендную плату по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ в размере 435081 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пеню за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 138935 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8940 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2021.