Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на ? долю квартиры по адресу: АДРЕС возврате государственной пошлины 17 984 руб. Свои требования мотивировала тем, что с ответчиком заключено Соглашение о создании общей собственности, согласно условий которого она оплатила 1 500 000 руб. и должна приобрести в собственность ? долю указанной квартиры. Поскольку ответчик уклоняется от оформлении на нее доли в квартире, вынуждена обратиться в суд.

Истица на требования настаивала.

Ответчик в заявлении согласился с требованиями.

Третье лицо ФИО4 возражал, поскольку полагал такие действия ответчика направленными на вывод имущества и уклонение от возврата долга.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.12).

Квартира приобретена по Договору долевого участия (уступки права) от 12.12.2014г (л.д.24). Стоимость уступки права составила 3 354 851 руб., из которых 1 700 000 руб. оплачивается в срок до 18.12.2014г, 1 654 851 руб. облаивается в срок до 19.03.2015г.

06.11.2020г решением Арбитражного суда Московской области в рамках дела о банкротстве квартира передана в собственность ФИО3 (л.д.27).

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2)

Согласно статье 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 3).

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункты 1 и 3 статьи 154 ГК РФ).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

08.12.2014г между ФИО2 и ФИО3 заключено Соглашение о приобретении квартиры по адресу: АДРЕС, АДРЕС совместную собственность (л.д.11).

По спорам о создании общей собственности на имущество истцу необходимо доказать, что он участвовал в создании заявленного к спору имущества своим трудом и средствами и с целью стать его сособственником, а также имеется соглашение о создании общей собственности.

Так, судом установлено, что между истцом и ответчиком имеется Соглашение о создании общей собственности на спорное недвижимое имущество. Вместе с тем, суд критически относится к данному соглашению, поскольку в тексте Соглашения на 08.12.20214г указаны параметры квартиры, право на которое у ответчика возникло не ранее 12.012.2014г. При рассмотрении спора в Арбитражном суде Московской области ФИО3 также не указывал на наличие Соглашения.

Кроме того, истец не представила достоверных доказательств, что ею вносились оговоренные 1 500 000 руб. Так, истцом представлена вписка о снятии 684 351 руб. 08.12.2014г с банковского счета (л.д.19). Доказательств наличия оставшейся суммы у истца, суду не представлено.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Впервые Соглашение от 08.12.2014г представлено 11.02.2022г, в то время как с ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана сумма 11 278 493 руб. согласно решения суда от 09.12.2022г (л.д.28).

Регистрация права собственности на квартиру на имя ФИО1 осуществлена 02.02.2021г. Согласно условий Соглашения ФИО3 обязан в течение 30 дней передать ФИО2 ? долю квартиры, что им не было сделано. ФИО2 не обращалась по истечении оговоренного срока (после 02.03.2021г) в суд за судебной защитой. Заявляя о согласии с требованиями ФИО2, ответчик не указал, почему не исполняет свои обязательства добровольно, согласно условий Соглашения и не передает ФИО2 право на ? долю вне рамок судебного решения.

На основании сказанного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку судом во-первых не установлено нарушение прав истца при наличии согласия ответчика, что не влечет судебной защиты (ст.3,4 ГПК РФ), во-вторых не представлены убедительные и достоверные исполнения обязательства по соглашению на сумму 1 500 000 руб. (ст.56 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на ? долю квартиры по адресу: АДРЕС возврате государственной пошлины 17 984 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :